五部分项目分析及开发计划分析项目优势分析区位优势项目名称规模开盘时间销售率月均销售面积销售均价宏普捷座万写字楼中泰国际广场万写字楼底商联强国际大厦万嘉业国际城万写字楼底商项机场公里距火车站公里，交通便利，地理位置优越。项目规划指标项目用地总面积为平方米,其中代征绿化用地面积平方米，规划道路用地平方米，河道用地面积约平方米，教育小学用地平方米，变电站用地面积平方米，实际出让面积平方米。地块地块二地块三合计出让面积规划用途生产研发及配套设施用地酒店式公寓用地建筑容积率规划建筑面积建筑高度平米及以下套型面积所占比重土地现状目前本地块上约有左右待拆迁民房及厂房。出让文件中约定用地范围内拆迁由受让人自行调查，依法实施拆迁。并需缴纳亿拆迁保证金。地块现状如下图所示出让条件项目以挂牌方式出让，挂牌起始价亿元，加价幅度万元。本地块要求竞买人中方必须在年信息产业部经济体制改革与经济运行司公布“中国软件收入规模前家企业”中连续两年排名都必须名列前名。项目风险分析经过对挂牌出让文件仔细阅读，我们分析得出项目存在以下风险政策风险挂牌文件要求以软件或服务外包为主导产业参与竞争企业须在个月内将总部迁入南京市鼓楼区，并在鼓楼区注册纳税。对于我公司将注册地迁到南京可行性基本为零，因此就可能存在政府以此为由收回土地危险合同约定受让人必须在年内开调研，准确了解产销信息，及时调整营销策略，保证并扩大产品销路，保持稳定客服关系，建立良好企业声誉。技术培训在项目建设同时，制定员工培训计划，对全体员工进行设备操作及维护技术等方面培训。通过系统学习培训后处理条挖掘机厦工台装载机厦工台移动式建筑垃圾破碎站中意矿机台移动式建筑垃圾筛分站中意矿机台变压器台合计日产沙石量总图工程及其他工程方案主要设计依据采用国内现行规范，包括工业企业总平面布臵设计规范等。根据项目单位提供建筑垃圾处理场地示意图，在平面布臵上尽可能合理布局，满足与周围环境关系，人流物流各行其道，分区明确，互不干扰。根据现有建筑垃圾处理区布局和本项目要求，将场区功能划分为建筑垃圾处理区沙石料堆放区石料运输专用通道办公生活区四大功能区。以适应货物运输顺畅行人方便，又能合理分散人流和物流等生产经营要求。其中石料堆放区要充分利用天然场地堆放，酌情扩大石料专用运输通道要充分利用原有道路主要技术参数主要技术参数详见表。表主要技术参数表序号项目单位指标备注全年生产天数天工作时间小时生产规模细石混合石石料碎石物料平衡分析表主要原材料燃料动力需用量估算表序号名称单位数量来源运输方式柴油吨省内公路水吨城市自来水管道电万城镇电网变电输送项目水源由场区原有自备深井及自来水系统供给，全年用水量为吨，主要为生活污水等，市化目标，房地产建设作为城市档次提高和规模扩大重要支撑必须进行重点发展。按规划指标，到年，人均住房建筑面积南京工程咨询中心将达到平方米，就算不考虑人口基数增长，为实现这目标所需新增住房建筑面积将超为都市发展区区域中心，承担了主城部分功能扩散，其城市化进程重要性日益突出。“十五”期间，大力推进河西新区建设，发展房地产业，将成为城市工作中心任务。本项目用地位于河西集庆西延路以南江东南路以西经四西路以东所街路以北河西中心区域，属奥运南京工程咨询中心板块。奥体中心及地铁号西延线地铁二号线都在本地块千米范围内。本项目建设将起到旧城改造作用，它建设将彻底改变目前这地块范围内现状，它建成将和奥体中心起为改变河西新区城市面貌做出贡献。三满足广大市民住房需求随着主城居住人口不断疏散交通条件便利，南京主城区居民已将交通便捷，生活辅助设施不断完善河西房产列为重要选择对象河西本地居民随着生活水平提高也想使自己居住条件上个台阶此外，目前城市中中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在新区购买住宅。四企业发展需要江苏雨润食品产业集团有限公司为河西新区市政基础设施建设做出了重要贡献，积累了宝贵实践经验，凝聚了雄厚人力和物质资源。为企业今后更大发展创造了良好条件。集团组建房地产开发公司，涉足房地产业，将成为企设厅年月南京市浦口区总体规划南京市规划院年南京市浦口区近期建设规划南京市规划院年浦口区桥北片区水环境整治可行性研究南京市市政公用局年月南京市浦口区城市排水规划年年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！江苏省城市规划设计研究院年月南京市浦口区水安全水资源水环境综合规划中期报告南京市浦口区水务局河海大学年月浦口区水质简报年第四季度浦口区水务局江苏省水文水资源勘测局南京分局关于桥北污水处理系统期工程厂外六座污水提升泵站规划选址的复函南京市规划局年月日.编制范围桥北污水处理厂期工程可研编制范围为污水处理厂厂区，总规模万，期建设规模万厂外污水收集系统，包括污水主干管次干管以及相应的提升泵站，服务面积.平方公里尾水排放系统。根据环评报告，尾水排入石头河。.编制原则.根据国民经济和社会发展规划，遵照国家经济建设的方针政策，对建设项目的技术经济指标进行全面分析，为工程建设的决策提供可靠的论证和评价。.执行国家关于环境保护的政策，符合国家现行的有关法规规范及标准。同时注重与当地的工程条件习惯做法相结合。在南端。年平均气温。冬季月最冷，月平均气温夏季月最热，月平均气温为。日照条件较为充足，年日照时间小时左右。全年无霜期天，日平均气温以上喜温农作物生长期共计天。雨量充沛，年均降雨量毫米，雨日多达天根本，促进竞技体育群众体育和体育产业协调发展。其主要表现为以下几点竞技体育总体实力明显增强。每年通过举办和参加各项赛事，促进竞技体育水平提高，重点培养和跟踪名有培养前途后备人才，向国家和省运动队培养输送优秀运动员不少于名，力争有名南京籍运动员代表我省参加全国城运会。群众体育普及率和组织程度明显提高。群众性体育活动明显增加，全民健身氛围浓厚，健身场地设施组织网络体质监测进步完善，形成个以上全省范围有较大影响深受群众欢迎大型群众性“品牌”活动赛事，平均每年体育活动和赛事达次以上，吸引参与人数达万人以上，经常参加体育锻炼人数占全县人口以上。公共体育设施进步完善。与城市功能相适应，全面完成县体育馆建设，村级农民健身场所工程建设达到以上，切实为城乡群众健身活动开展提供良好环境。体育产业初具规模。基本形成结构合理规范发展体育健身娱乐体育竞赛表演体育技术咨询服务体育健身培训和体育彩票销售等体育产业市场，体育产业经济总量和年增长不断提高。但由于历史原因，南京县体育场馆建设步伐缓慢，基本上没有大场馆建设。南京县目前体育设施现状远远落后于城市发展规模速度需要，也不能满足