方米天，市中心区域部分优质甲级写字楼租金，如世贸中心金陵饭店西楼和置地广场租金可以达到元平方米天。南京市甲级写字楼平均售价当前约为人民币,元平方米自年起，售价呈现上升走势，但是年由于价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号南京市建设工程价格信息项目规划设计要点项目规划设计要点见下表。项目规划设计要点表序号名称单位数据土地号总占地面积公顷总建筑面积万平方米控制指标说明二可行性研究结论市场预测根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力未来虽然有大量商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈，并与地铁无缝联通类似项目在南京市区比较缺乏，同区域范围内，产品同质化竞争不高。项目建设进度项目计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高，因此预计建设工期为年，即项目可望于年底全部竣工。投资估算和资金筹措投资估算本项目开发建设投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为万平方米，其各项成本费用估算额及单价详见下表。项目总投资估算表资金筹措本项目资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。项目资金筹措表序号资金来源金额用途公司自筹亿用无偿划地抵押贷款方式，可以大大减少前期资金投入，降低风险。旅游项目与大学项目可作为营销策略和手段，带动房地产服务。房产项目可利用真山真水和大学人文景观，成为销售时卖点与亮点，增加房地产项目外延价值。户群既可是南京溧水及周边地区高收入阶层，也可是苏南浙江上海安徽等地区高收入阶层二是产品定位。集居住旅游度假投资于体别墅，既可作为第居所也可作为第二居所，但以第二居所为主建筑风格融中国文化于现代建筑风格中，即具有中国皇家园林高贵风范又具有现代建筑新潮时尚户型面积大小取决于别墅形态以买家需求，联排别墅为平方米，独立别墅为平方米三是价格定位。别墅价格不能走高与低，太高曲高和寡，太低“有失身份”，关键是适度抬高。别墅不易采取降低策略，应预留定升值空间。对于滚动开发别墅来说尤其重要。建议每幢房款在万元。四项目实施总体构想项目名称南京六朝皇家公园别墅二开发形式自主开发合作开发三筹融资及启动资金资金相比，出现了扭转局面居民储蓄存款继续保持了较快增长势头，月末其余额达亿元，较年初净增亿元，增长，增幅与上年同期持平。月末，全市全辖金融机构投放各项本外币贷款余额达亿元，较年初净增亿元，增长，增幅比上年西新城区，为主城东西向主干线，将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近，地块东面即为沪宁高速出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心都相当便捷。从北京广州上海等先通地铁城市来看，地铁开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们出行，吸引人们前来安家置业，这样优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线开通，将会给地铁沿线房产销售价格和需求带来很大上浮空间。目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施改善，特别是宁杭高速公路马群段改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大上升推动。居民可支配收入增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元城市有个，其中南京居本案于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份,南京城市居民人均可支配收入达到元,同比增长,超过年全年元。收入增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。居民消费性支出额增幅比往年提高。在与井底间距大于喇叭口间距大于压水管路设计要求压水管要承受高压，所以要坚固不漏水，承受高压在必要地方设柔性按口或伸缩接头，安装方便，避免应力传给水泵在转弯，三通等处设支墩或拉杆闸阀直径，。管道水力计算污水管管径式中污水管计算流量管道经济流速，根据选用管材及当地敷设单价和动力价格，通过计算确定。不同管径，其经济流速也不相同，大直径管道经济流速大于小直径管道。为了求得压力管道经济流速，可先求出各种管径经济流速，然后除以相应断面面积。压力管水头损失计算管道总水头损失，般可按下列公式计算式中管道总水头损失管道沿程水头损失管道局部水头损失。管道沿程水头损失，可分别按以下公式计算塑料管聚乙烯管聚氯乙烯管玻璃纤维增强塑料夹砂管式中沿程水头损失沿程阻力系数管段长度管道计算内径ν管道断面水流平均流速重力加速度注与管道相对当量粗糙度和雷诺数有关，其中管道当量粗糙度雷诺数混凝土管渠及采用水泥砂浆内衬金属管道式中ν式中每米长度水头损失。投影仪，用做宣传和会议时使用。触摸式查询机，方便客户进行相关资料查询水族箱，用于家属观赏并放松心情地下立体式停车库，用以解决停车场占地面积过大问题电梯，用以方便家具及客户上下垂直交通冷冻区单间存放间沐浴区化妆间出厅等待区冷库机房解冻间特整区职工办公休息区危险品存放区火化区火化炉机房观礼厅待烧间炉前厅工作人员办公休息区油料间电控间特殊骨灰临时存放间骨灰整理间骨灰盒二级库纪念堂礼仪区室内祭扫区室外祭拜区业务接待休息间商品展示区客户休息厅临时骨灰存放区永久骨灰存放区公共厕所停车区职工值班室接运区停车区车库修理间办公室消毒区保养维修间担架间商品库生活区工作人员休息值班区含消毒间贮藏间值班间洗衣间沐浴间危险品库调度室呼叫中心配电房修理组及配电房及辅助区发电机房等灰区发灰间商品销售区礼仪送别区摄像制作区等灰区停车区职工停车区客户停车大型中型小型停车区专用通道办公区处馆办公区服务组休息区培训中心生活区多功能活动区学习娱乐图书室职工食堂职工宿舍公共浴室遗物焚烧焚烧逝者衣物专门区域，保护馆内环境区卫生综合区馆前服务中心业务拓展区仓储存放区办公用品丧葬用品送灵亭在送灵通道上专设祭拜亭景观区花房环境维护及鲜花制作初步建设功能业