单间存放间沐浴区化妆间出厅等待区冷库机房解冻间特整区职工办公休息区危险品存放区火化区火化炉机房观礼厅待烧间炉前厅工作人员办公休息区油料间电控间特殊骨灰临时存放间骨灰整理间骨灰盒二级库纪念堂礼仪区室内祭扫区室外祭拜区业务接待休息间商品展示区客户休息厅临时骨灰存放区永久骨灰存放区公共厕所停车区职工值班室接运区停车区车库修理间办公室消毒区保养维修间担架间商品库生活区工作人员休息值班区含消毒间贮藏间值班间洗衣间沐浴间危险品库调度室呼叫中心配电房修理组及配电房及辅助区发电机房等灰区发灰间商品销售区礼仪送别区摄像制作区等灰区停车区职工停车区客户停车大型中型小型停车区专用通道办公区处馆办公区服务组休息区培训中心生活区多功能活动区学习娱乐图书室职工食堂职工宿舍公共浴室遗物焚烧焚烧逝者衣物专门区域，保护馆内环境区卫生综合区馆前服务中心业务拓展区仓储存放区办公用品丧葬用品送灵亭在送灵通道上专设祭拜亭景观区花房环境维护及鲜花制作初步建设功能业市八个省级以上开发区新批协议注册外资额亿美元，比上年增长实际到帐注册外资额亿美元。新签对外承包劳务合作合同金额达亿美元，比上年增长实际完成对外承包劳务营业额亿美元，比上年增长。期末在外劳务人数达人，苏省及南京市将充满经济活力，富有文化特色，人居环境优良南京城市发展总体目标为指导，以概念规划为依据，以深化规划为基础，立足长远，兼顾近期，优化完善，整合提高，力争以科学合理流规划为先导，把河西新城区建设成为个现代文明与滨江特色交相辉映现代化新城区，成为现代化新南京标志区这河西新城总体规划设想，南京河西新城建设开始全面进行。为了突出将河西新城区打造成为滨江特色突出公共服务设施完善金融商业氛围浓郁人居环境优良现代化新南京代表区域这远期目标。整个河西新城以将南京建设成为现代文明与古都风貌融为体滨江城市为主导，根据河西新城区开发建设背景，现状基础和客观条件，用经营城市理念，实行高起点规划高标准建设高强度投入高效通管理，通过统开发和整合改造，用年时间，基本完成现代化新城区建设。根据南京城市总体规划确定发展目标和河西新城区发展条件，采取整体规划，次征用，统开发，分批建设方式，建成以商务商贸文体三大功能为主城市副中心，居住与就业兼顾中高档居住区和以滨江风貌为特色城市西部休闲游览地。河西新城区将为内外客商投资服务业提供片崭新天地，确保为新城未来万人口提方米天，市中心区域部分优质甲级写字楼租金，如世贸中心金陵饭店西楼和置地广场租金可以达到元平方米天。南京市甲级写字楼平均售价当前约为人民币，元平方米自年起，售价呈现上升走势，但是年由于价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号南京市建设工程价格信息项目规划设计要点项目规划设计要点见下表。项目规划设计要点表序号名称单位数据土地号总占地面积公顷总建筑面积万平方米控制指标说明二可行性研究结论市场预测根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力未来虽然有大量商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈，并与地铁无缝联通类似项目在南京市区比较缺乏，同区域范围内，产品同质化竞争不高。项目建设进度项目计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高，因此预计建设工期为年，即项目可望于年底全部竣工。投资估算和资金筹措投资估算本项目开发建设投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为万平方米，其各项成本费用估算额及单价详见下表。项目总投资估算表资金筹措本项目资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。项目资金筹措表序号资金来源金额用途公司自筹亿西北四大产业基地之。自从年月日中共中央政治局委员上海市委书记黄菊同志亲自按下上海国际汽车城建设启动按钮以来，上海国际汽车城建设从规划到配套政策出台，以及上海国际赛车场同济汽车学院建设项目顺利推进供应商。尤其是南京汽车工业在拉动地方需求促进地方经济发展带动了省市内外相关产业良性飞速发展，特别是带动人员就业等方面发挥很大作用。第三节研究结论汽车配件商贸城是行业发展必然结果，是提高服务质量和规范行业发展必经之路。南京市要建立以汽车制造产业电子信息产业石化产业钢铁产业电力产业为五大支撑产业该项目符合当前省市重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确。南京既有较好制造业基础汽车零部件基础，又有灵活经营方式和便捷交通，既有搞汽车产业集群动力，又有搞汽车产业集群条件，因此，它能比东北三省比上海更早出现真正意义上汽车产业集群。工程建设内容润恒汽车配件商贸城，占地面积亩，总投资亿元。经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。项目可行性研究报告第二章投资环境及市场环境分析第二章投资环境及市场环境分析第节南京市汽车产业调研分析南京，地处沿海长江三角洲经济发达最富饶地区，自古物宝天华人杰地灵，以三千多年文化底蕴和海陆空九州通用无偿划地抵押贷款方式，可以大大减少前期资金投入，降低风险。旅游项目与大学项目可作为营销策略和手段，带动房地产服务。房产项目可利用真山真水和大学人文景观，成为销售时卖点与亮点，增加房地产项目外延价值。户群既可是南京溧水及周边地区高收入阶层，也可是苏南浙江上海安徽等地区高收入阶层二是产品定位。集居住旅游度假投资于体别墅，既可作为第居所也可作为第二居所，但以第二居所为主建筑风格融中国文化于现代建筑风格中，即具有中国皇家园林高贵风范又具有现代建筑新潮时尚户型面积大小取决于别墅形态以买家需求，联排别墅为平方米，独立别墅为平方米三是价格定位。别墅价格不能走高与低，太高曲高和寡，太低有失身份，关键是适度抬高。别墅不易采取降低策略，应预留定升值空间。对于滚动开发别墅来说尤其重要。建议每幢房款在万元。四项目实施总体构想项目名称南京六朝皇家公园别墅二开发形式自主开发合作开发三筹融资及启动资金资金