断推进南宁市信息化发展及建设数字南宁要求，和近期设计远期规划需要，并可充分利用宝贵土地资源，建设层信息化大楼很有必要。为减少分期建设所带来技术不便和建安工程费用浪费，建议工程项目设计从基础部分到上部主体结构，水电暖通电梯消防设备按整体项目层次性设计完毕，主体建设及相关配套设备宜尽可能整体施工。需要政府有关部门鼎力支持为项目顺利开展，需要政府有关部门鼎力支持。第二章项目建设背景和必要性建设地区自然条件及经济概况自然条件南宁位于东经，北纬，地形平坦，地势自东北向西南倾斜，四面山丘环绕，地处亚热带，呈典型亚热带海洋性气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，夏湿冬干，夏长冬短，气候温和，全市年平均气温为，月平均降雨量为毫米，平均相对湿度为。城市建设日新月异，园林绿化环境优美，自然条件得天独厚，绿化覆盖率居全国前列，以中国绿城成为城市代名词。这种气候环境非常适合人们生活居住。南宁是广西省会城市，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆重要枢纽，是西南各省最便捷出海通道，也是西部各省区唯沿海省会城市。在国家实施西部大开发和建立中国东盟自由贸发展拉动效应不明显。缺乏有力政策扶持和推动为推动物流发展，我国已采取了不少优惠政策措施，但这些措施基本都落到东部发达地区，至今公布享受优惠政策物流试点企业和保税物流园区中，北部湾港口群及其辐射西南地区加快广西沿海港口资源整合，提升广西沿海港口铁路整体核心竞争力，真正成为西南出海大通道，为广西乃至大西南地区经济发展服务。第二章项目意义和必要性建设南宁综合物流园是广西和西南地区社会经济发展和对外开放需要广西和西南地区是我国自然资源最为丰富地区，也是我国离东盟地区最近省份。但是由于区域政策性等原因，使得该地区社会经济长期落后于全国平均水平。随着国家西部大开发战略实施，广西和西南地区经济发展和对外开放速度不断加快，陆续与东盟地区和印支各国建立了密切经济贸易联系。作为西南地区最为便捷出海通道，以及中国东盟自由贸易区桥头堡，广西北部湾地区物流产业发展将在区域内经济发展和对外开放中作用日显重要，其发展水平将成为我国西部地区经济发展风向标，并给社会经济发展带来有力推动。建设南宁综合物流园是我国沿海港口整体发展需要目前广西北部湾地区港口整体发展水平明显落后于其它沿海地区，不能满足中国改革开放要求，离西南地区最便捷出海通道要求还有定差距。中央政府十分关怀广西北部湾地区港口发展，从规划建设投融资政策等方面都给予了倾斜政策，希望借西部大开发和中国东盟自由贸易区设立，尽快提升广西北部流管理最大限度通用性和多功能性。客户资源已经与数十家广西云南海南及越南泰国缅甸等国内外红木供应商及国内家具销售企业达成初步合作意向，这些客户资源构成了整个物流供应链各个环节。资金保证项目为进口红木类主要进境地有利条件，保证了项目原材料充足供应。三项目生产建设规模项目占地约亩。二项目主要红木原料来源广西铁梨木云南鸡翅木海南黄花梨越南泰国缅甸等东南亚国家优质红木三项目主要设备选用国外先进设备及国内设备相配套，以利于维修。四项目产品主要面向国内外家具市场。五项目总投资万元人民币，其中固定资产万元，流动资金万元，投资款全部自行筹措。办公楼座，为项目办公机构及设计研究指挥中心所在红木家具市场座红木加工工场座检验中心座。六项目建设内容建筑工程包括办公楼红木家具市场红木加工工场检验中心座管理用房配套工程用房等。室外工程包括道路停车场大门围墙绿化土石方工程室外给排水工程供电工程绿化工程七项目建设期为年。四项目建设选址项目选址设在南宁市大沙田经济开发区。开发区位于南宁北海二级公路出口与西津南宁公路出口交汇处，北依邕江，南依五象岭，与南宁连成体，是南宁市快速环道公路重要入口。桂林北海高速公路南宁凭祥公路邕江河道在大沙田开发地强化提升了这新兴商业旺区物业投资价值及升值空间。四阳光地理位置及周边环境南宁市民族大道号，周边有五星级酒店家，四星级酒店家，大型餐饮娱乐场所家，金融服务机构家，著名教育机构家，图书馆及书店家面积，共摊，净面积元，总价元。商铺每层均价楼万二楼万三楼千，四楼元，五楼元商铺整体均价万。写字楼均价元现房商业布局每层共，计商铺，独立分割。公摊约。负层游乐园儿童娱乐天地，由北京华联租用。层明星梦工作国际品牌童装青少年名牌服饰夹层奇趣坊休闲餐饮生日快乐园游戏厅二层精品童装精品名牌服装童车童床童帽童鞋三层玩具总动员模型飞机车船四层亲子世界儿童服饰妇婴用品批发零售五层成长天地时尚精品礼品书籍音像乐器学生电脑软件目前招商正在进行中，预计月中旬装修好。月日交楼。月日开业。租金情况楼二楼元三楼元四楼元五楼元物业管理费元水费元月电费按实际收取。电梯元月。用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。两河流域租金从招商第天开始，到目前已经下调两次。原来租金是楼元，二楼元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。目前，楼在原来基础上下降了元二楼下降了十分广阔。十结论该项目通过经济社会效益分析以及市场调查论证，该项目是可行。加上市区镇和相关部门大力支持协作，政策全力扶持，营造了良好投资环境，投资商充满信心，该项目选址也是可行。温馨提示本，多年平均降水量为，最大小时降水量为，多年平均蒸发量为，多年最大风速为，多年平均风速为，主风向为或，无霜期为天。四自然灾害站址区及其附近地形较为平坦，不存在滑坡泥石流危岩崩塌等不良地质作用。按照广西地震烈度区划图，本区地震烈度为六度以下。五交通条件项目拟选址与那美大道相连，北接仙葫大道，可沿道直达南宁市中心，交通条件十分便利。六项目概况该项目初步设想占地约亩，总建筑面积约万平米，总投资规模万元人民币。主要设施有商务休闲中心快捷酒店单体式商务宾馆中小型会展设施旅游服务设施等，现分述如下商务休闲中心初步设想建筑面积约平米，主要功能有洗浴会客，商务谈判和中小型会议室，为客户提供个较为宽松商务活动场所和餐饮服务快捷酒店初步设想建筑面积约平米，主要功能是为客户提供经济便捷住宿服务单体式商务宾馆初步设想共建设套，总建筑面积约平米，主要功能是为客户提供较为优越商务活动场所中小型会展设施会展经济也是商品经济发展至今个全新产业具有较为广阔前景，该项目初步设想建筑面积约平米，为商户提供个展示本地