【B版：南宁职业技术学院校园网项目立项投资申报材料（B7.1）】

资金落实问题本项目作为非盈利项目，对落实这部分资金到位需通过复杂审批流程，希望业主加强与各部门沟通，早日落实资金问题，早日开工建设。

工作协作问题项目建设需要和各级政府管理部门沟通办理手续，需要和各电水气通讯等公共服务部门协调，与咨询设计施工监理等部门配合，协作工作量较大。

建议根据以上提到主要建设问题，本可行性研究报告建议如下鉴于社会需求不断增加，目前各方面条件现状窘境，本项目建设十分紧迫，建议政府给予支持并尽快审核批复实施。

进步细化方案设计，既要体现社会公益机构庄严肃穆风格，也要考虑与南宁市现代化城市风貌相协调，使设计更加完美。

本项目属单体建筑，功能要求严格，建设过程中需加强项目管理，确保工程质量。

切实保证建设资金及时到位，确保工程施工顺利进行。

第二章项目建设背景和必要性项目建设背景南宁，广西壮族自治区首府，位于广西西南部，与越南社会主义共和国毗邻，是红豆故乡，也是座历史悠久边陲古城，具有深厚文化积淀，古称邕州，是治责任范围设计水平年同时，按照预防为主全面规划防治结合因地制宜加强管理注重效益水土保持方针，采用工程措施与植物措施相结合临时措施与永久措施相结合水土流失防治体系，对本工程防治责任范围内所以本方案报告书编制深度为可行性研究深度。

根据主体工程施工计划，本方案设计水平年为年。

参照开发建设项目水土流失防治标准相关规定，确定本方案采用二级防治标准并根据降雨量及土壤侵蚀强度进行修正。

到设计水平年，方案项目标值为扰动土地整治率为，水土流失总治理度为，土壤流失控制比为，拦渣率为，林草植被恢复率为，林草覆盖率为。

主体工程水土保持分析评价结论从项目选址来看，项目选址所在地属于规划建设用地，符合南宁市总体城市规划和南宁市土地利用规划，项目建成将解决城市低收入人群住房问题，有利于维护社会稳定和政治安定。

从项目工程占地来看，项目建设占地符合土地利用用途，占地范围控制合理，有利于减少施工产生水土流失。

主体工程施工组织设计中施工条件优越，施工布置施工时序合理可行，有利于减少水土流失，施工临时措施不够完善，方案进行重点补充。

主体设计土石方流向结合地面高程要求设计，开挖回填部分进行土方内部调配，优化土石方平衡。

从各区域来看，主体设计采取了系列措施，具有定水土保持道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文地强化提升了这新兴商业旺区物业投资价值及升值空间。

四阳光地理位置及周边环境南宁市民族大道号，周边有五星级酒店家，四星级酒店家，大型餐饮娱乐场所家，金融服务机构家，著名教育机构家，图书馆及书店家面积，共摊，净面积元，总价元。

商铺每层均价楼万二楼万三楼千，四楼元，五楼元商铺整体均价万。

写字楼均价元现房商业布局每层共，计商铺，独立分割。

公摊约。

负层游乐园儿童娱乐天地，由北京华联租用。

层明星梦工作国际品牌童装青少年名牌服饰夹层奇趣坊休闲餐饮生日快乐园游戏厅二层精品童装精品名牌服装童车童床童帽童鞋三层玩具总动员模型飞机车船四层亲子世界儿童服饰妇婴用品批发零售五层成长天地时尚精品礼品书籍音像乐器学生电脑软件目前招商正在进行中，预计月中旬装修好。

月日交楼。

月日开业。

租金情况楼二楼元三楼元四楼元五楼元物业管理费元水费元月电费按实际收取。

电梯元月。

用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。

两河流域租金从招商第天开始，到目前已经下调两次。

原来租金是楼元，二楼元，三楼四楼元。

二期预计在今年下半年推出。

目前，楼在原来基础上下降了元二楼下降了采用了国际上先进劲性钢骨混凝土筒体和巨型钢结构行架技术，有高达米无柱开放型大堂空间。

大堂内直径米球体博览区外墙面富有节奏感铝板造型和半镜面玻璃幕墙，与大楼顶部整流板通信铁塔及大堂内悬浮球体等构成宇断推进南宁市信息化发展及建设数字南宁要求，和近期设计远期规划需要，并可充分利用宝贵土地资源，建设层信息化大楼很有必要。

为减少分期建设所带来技术不便和建安工程费用浪费，建议工程项目设计从基础部分到上部主体结构，水电暖通电梯消防设备按整体项目层次性设计完毕，主体建设及相关配套设备宜尽可能整体施工。

需要政府有关部门鼎力支持为项目顺利开展，需要政府有关部门鼎力支持。

第二章项目建设背景和必要性建设地区自然条件及经济概况自然条件南宁位于东经，北纬，地形平坦，地势自东北向西南倾斜，四面山丘环绕，地处亚热带，呈典型亚热带海洋性气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，夏湿冬干，夏长冬短，气候温和，全市年平均气温为，月平均降雨量为毫米，平均相对湿度为。

城市建设日新月异，园林绿化环境优美，自然条件得天独厚，绿化覆盖率居全国前列，以中国绿城成为城市代名词。

这种气候环境非常适合人们生活居住。

南宁是广西省会城市，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆重要枢纽，是西南各省最便捷出海通道，也是西部各省区唯沿海省会城市。

在国家实施西部大开发和建立中国东盟自由贸十分广阔。

十结论该项目通过经济社会效益分析以及市场调查论证，该项目是可行。

加上市区镇和相关部门大力支持协作，政策全力扶持，营造了良好投资环境，投资商充满信心，该项目选址也是可行。

温馨提示本，多年平均降水量为，最大小时降水量为，多年平均蒸发量为，多年最大风速为，多年平均风速为，主风向为或，无霜期为天。

四自然灾害站址区及其附近地形较为平坦，不存在滑坡泥石流危岩崩塌等不良地质作用。

按照广西地震烈度区划图，本区地震烈度为六度以下。

五交通条件项目拟选址与那美大道相连，北接仙葫大道，可沿道直达南宁市中心，交通条件十分便利。

六项目概况该项目初步设想占地约亩，总建筑面积约万平米，总投资规模万元人民币。

主要设施有商务休闲中心快捷酒店单体式商务宾馆中小型会展设施旅游服务设施等，现分述如下商务休闲中心初步设想建筑面积约平米，主要功能有洗浴会客，商务谈判和中小型会议室，为客户提供个较为宽松商务活动场所和餐饮服务快捷酒店初步设想建筑面积约平米，主要功能是为客户提供经济便捷住宿服务单体式商务宾馆初步设想共建设套，总建筑面积约平米，主要功能是为客户提供较为优越商务活动场所中小型会展设施会展经济也是商品经济发展至今个全新产业具有较为广阔前景，该项目初步设想建筑面积约平米，为商户提供个展示本地