【B版：南昌通用航空产业园项目立项投资申报材料（B3.1）】

年季度投资同比增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。

回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资措施，但在利率政策还未启动情况下，开发商投资行为并不会立马变化，目前出台措施不会对地产商资金链形成最严重削弱，即使在未来市场不可测情况下，开发商也可能会进行些必要开发，为以后库存做准备。

毕竟些城市可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住需求有所抬头，房价飞速上涨局面又会重启，而这也将刺激开发商积极开发投资。

不过，由于政府调控基调，地产投资大幅增长可能性有限。

年季度中地产投资增长不是开发商主动所为，而是得益于去年基数原因和部分城市补库存行为，开发投资增速更多来源于市场空间较大二三线城市。

对于线城市，我们认为能维持去年情况已经是很乐观了。

销售将逐渐回归常态年月以来，新房和二手房成交面积持续萎缩，交易量下降比较明显。

截至月底，根据统计个重点城市周成交面积为万平米，虽然大大低于年四季大程度满足江西省和南昌市各项物流业务需求，尤其是完善城市共同配送服务内容，提升共同配送物流管理水平，最大程度提高城市共同配送物流作业效率，最终达到降低社会物流总成本目。

第二节项目具体建设内容基于以上建设体系。

第七节项目建设单位情况南昌乾龙物流有限公司是乾龙物流集团全资子公司。

乾龙物流集团是综合性现代物流企业，总部设立在深圳平湖物流园铁东物流区，公司依托专业市场在全国大区域，大核心城市建设和拟建设万亩物流综合体园区，园区利用高技术，搭建融合运输业仓储业货代业和信息业及供应链全套解决方案及供应链金融等复合型服务产业平台致力于成为中国最优秀覆盖县级网络物流综合体园区平台提供商及供应链管理整体解决方案提供商。

园区发展，将在物流，商流，资金流和信息流等方面提供智能化服务平台，为全国现代物流发展建立标准，打造企业全国物流服务核心竞争力。

南昌乾龙物流有限公司是乾龙物流集团全资子公司，目前主要是依托乾龙物流集团全国物流网络体系，先进物流管理信息系统以及成熟运营经验，为南昌华南城项目提供物流配套服务内容，主要服务内容包括运营管理南昌华南城万平方米公共仓储，近平方米货代商铺，近万平方米物流集散场地，个以上大型货车停车位大型停车场，与之配套住宿餐饮及相关职能配套服务设施。

另外，南昌乾龙物流有限公司目前也与其合作货运企业尝试着运营城市共同配送业务该项目已经进入服务业项目库。

第二章需求分析发展另方面为限制其他行业资金进入房地产行业。

虽然政府力图通过政策调控，控制房价，但由于房地产市场对居住质和量需求强劲，宏观调控近期收效不大。

六市场需求分析房地产快速发展，房价路盘升南昌设，成为以大型住宅基地为主体生活设施配套完善人居中心两湖产业景观区。

依托城东地区基础设施不断改善，不失时机地推进艾溪湖瑶湖区域景观开发和产业集聚，建设艾溪湖片高新技术产业和服务业生态功能区，瑶湖片文化教育与生态旅游观光功能区江两岸产业带。

启动赣江两岸产业带规划和建设，滨水区域突出公共性连续性可达性亲水性和安全性，形成以现代服务业和都市旅游业为主体产业走廊，打造城市未来黄金中轴线昌南新城。

适应城市形态加快南延趋势，发掘城市南部区域优势和潜力，把昌南新城建设成为城市商业副中心区域，增强城市总体功能和对小蓝莲塘向塘及以南广大区域辐射能力。

城市规划发展结论南昌城市化进程加快，带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。

五房地产政策分析自国土资源部颁布关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知大限以来，系列土地金融税收产品技术规范价格交易管理政策陆续出台，调控力度日益加大，实施细则日益具有针对性，房地产市场日益规范。

房地产政，改革空域管理体制，这是我国通用航空产业发展个重大机遇。

随着国家把航空产业作为战略性新兴产业给予全力扶持，开始对低空领域逐步开放，制约通用航空发展最大障碍已经解除，通用航空正在迎来个快速成长期。

据轻型多功能水陆两用飞机面临空白目前国内通用航空体系中，轻型飞机市场前景最为广阔，但是它发展仍然是个薄弱环节。

其中轻型多功能水陆两用飞机就更少，我国只有几架基本上是空白。

轻型多功能水陆两用飞机在喷气动力民航机问世之前，世纪约年代曾在民航领域独领风骚。

由于它能在水上起飞降落在当时是越洋飞行首选机种，而被受用户青睐。

在那个时代，苏联别里也夫设计水上飞机就生产了多架。

但后来，喷气动力民航机问世，水上飞机发展相对缓慢，但其中轻型水上飞机，由于不用建设跑道并可在岛屿与水域之间快速穿梭，仍受到许多用户欢迎。

水上飞机是为丰富水源区间繁荣和发达经济建设服务。

机航空军用航空民用航空通用航空运输航空定期商业航班公务飞行教学飞行旅游观光紧急救护城市治安体育休闲工业航空空中广告农林航空新闻影视医疗救护缉私缉毒环境保护户其他科学研究场不占用土地，飞机利用自然水域起飞降落，建造个水上飞机机场，其建设费用仅有陆地机场甚至更低，这使得飞机使用成本大大降低，在军用和民用领域中发展潜力很大。

多功能水陆两用飞机用途十分广泛，譬如可以用于军事海上高原供给侦察巡逻运输和救护民用中海事救援勘探界线，在城市中部形成了个各片区快速交通干路系统，分流城区机动车交通压力，联系城市各片区交通集散点，解决城区内部交通集散和分配，拦截和分流穿越中心片区车流。

为配合花园式城市建设，解放路应建成条集风光城镇登记失业率左右，五年新增城镇就业岗位万个。

产业结构向高级化跨越，到年，国内生产总值三产业比例将调整为。

其中高新技术产业增加值占工艺增加值比重工贸业增加值占国内生产总值比重信息产业增加值占国内生产总值比重旅游业总收入相当于国内生产总值。

城市规划城市总体规划城区向外拉大，消除瓶颈制约，拓展空间，中心城规划建设用地年达到平方公里。

加快中心城，卫星城和小城镇建设，形成以市区为中心，以卫星城，小城镇相烘托现代化城市新格局。

为适应中心城向昌北，朝阳洲地区，向城东地区发展要求，同时改善城市东西向交通分流城区机动车交通压力，解决城区内部交通集散和分配，拦截和分流穿越中心片区车流。

城市道路概况南昌市是全国个公路主要枢纽城市之，南北有国道昌九级路和昌樟高速路纵贯境内，东西有国道和温厚高速路横穿南昌市，形成了以干线路为井字形骨架，以县区为节点辐射全市及毗邻各区市多层次衔接，并与铁路水路航空相联接路运输网络。

全市年末共有城市道路公里。

项目相关道路概况解放路位于南昌市昌南城城东区南部，西起坛子口，东至昌东大道。

由西往东分别与洪都大道上海路青山湖大道高新大道昌东大道相交。

洪都