【B版：南阳市东福印务包装有限公司项目立项投资申报材料（B0.1）】

北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出要在十五时期发展基础上，再经过五年努力，到年，初步把崇文区建设成为现代城市服务经济较为发达，古都文化风，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民居住质量有了明显改善。

而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件需求十分迫切。

本项目是北京市和崇文区年重点落实实施件实事之。

市长王歧山指示要加快该项目建设，尽快解决危改回迁居民回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。

另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带多中心新城市空间格局，东二环交通商务区在这样机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外最佳办公选择。

项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。

广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。

项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。

危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。

项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区辐射地带，项目建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目空白，将会成为案与上海相似。

由本案例我们有两点启示洞头将温州作为销售主战场，本案销售主战场是否应该考虑上海定价方面，要重视与销售主战场当地房地产市场价格对比关系蓬莱阁海景酒店蓬莱阁海景酒店岱地处浙江省素有蓬宿要求，新建产权酒店往往承担着当地城市住宿接待升级任务，很多产权酒店都是当地形象工程。

从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业发展趋势，即高档酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度萎缩。

投资回报方式固定回报分红保底分红图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询由图可知，目前产权酒店采用回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。

其中采用固定回报率占绝大多数。

我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投资风险。

产权酒店采用投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺回报率有税前，有税后，有需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险。

产权酒店管理国际知名国内知名不知名图中国产权酒店酒店管理品牌现状资料来源友择咨询产权酒店开发商出于营销考虑，更愿意选择知名酒店管理品牌，但是近年来中国酒店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，业大市这基本市情出发，紧紧围绕富民强市财政增收城乡居民增收全面建设小康社会目标，先后确定并实施了科技兴宛教育为本，中心突破南联北靠周边开放，字经济发展战略农业奠基里，全市辖市区县，全市总人口万，其中农业人口万，南阳市中心城区人口万。

南阳地处承东启西连南贯北优越地理位置。

焦枝宁西铁路在南阳交汇，太澳上海至武威二广南兰等高速公路在南阳交汇，使南阳形成铁路高速公路双十字架交通枢纽，另有数条国道省道公路干线在南阳通过，是连接湖北陕西两省交通枢纽。

南阳机场已开通南阳至北京广州上海桂林深圳等航线，是河南三大民用机场之。

南阳国民生产总值居全省第三位，是豫西南中心城市中部地区新经济隆起带和重要交通枢纽是中原崛起重要支撑。

目前，南阳正在由农业大市向工业强市经济强市跨越，现有工业主要有轻纺制药化工电子酿造汽车配件光学仪器军工生产玉雕加工等。

而玉雕产业在南阳市具有传统优势，是南阳市重点培育扶持产业。

南阳古称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山南部开口盆地，因地处伏牛山以南汉水以北而得名。

现辖市区县，总人口万，总南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性面积万平方公里，在河南省个省辖市中人口最多面积最大。

南阳是个文化大市，历史文化悠久，是全国个和能源消费结构，用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业，促进产业结构优化升级，淘汰落后技术和设备，提高产业整体技术装备水平和能源利用效率。

坚持节能与发展相互促进，把节能作为转变经济增长方式主攻方向，从产多种。

矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居全国第。

大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯等主要经济作物有棉花烟叶芝麻花生食用菌朝天椒龙须草等林果资源有松杉泡桐等用材料多种和苹果柑桔板栗柿子油桐生漆等经济树多种及猴头木耳蘑菇等繁多土特产品。

中药材有山萸肉杜仲天麻辛夷桔梗等，其中山萸肉年产万公斤，占全国产量六分之。

境内生物种类繁多，有珍贵野生动物资源。

内乡县旅游资源非常丰富。

内乡县衙兴建于元代，重修于明清，是全国唯保存比较完整古代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客万人以上。

位于内乡北部山区宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得天然公园。

此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区天然溶洞天心洞狄青洞影视基地春秋城和七里潭