【B版：南阳市民用煤炭公司经济适用住房项目立项投资申报材料（B7.1）】

而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件需求十分迫切。

本项目是北京市和崇文区年重点落实实施件实事之。

市长王歧山指示要加快该项目建设，尽快解决危改回迁居民回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。

另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带多中心新城市空间格局，东二环交通商务区在这样机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外最佳办公选择。

项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。

广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。

项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。

危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。

项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区辐射地带，项目建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目空白，将会成为标准，采用多种建筑类型分区布置方式。

住宅群体布置与空间组织与住宅设计相结合，进行体化设计，成为有机整体，提高住宅群落功能与环境质量。

住宅设计注重强化其个性化特征。

从居住客观规律出发，在科学合理细致遵循交通组织，合理分区，创造观景三统原则进行路网规划。

便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，以车流为主适度曲折，达到减速限速提高环境完整性。

舒适性原则道路与环境相结合。

邻水穿林，曲折幽静，对景生情，营造停留空间。

交通体系道路系统小区内道路系统构架清晰，分级明确，同时满足消防救护等要求。

从小区主入口起始级交通道路，宽米，级道路联系了组团组团内部二级道路米，在组团出分开形成二级环道米，环道外围将停车与绿化系统相结合。

低层住宅区尽端式道路及多高层宅前道路为三级道路。

区为高层公寓区，内部为人行区域，除消防急救搬场等特殊情况外，机动车禁止进入该区域，使小区中央绿地空间成为步行景观区域，为居民提供更便捷舒适安全美观户外活动空间。

区域内道路由消防环路与人行道组成。

机动车停车为适应汽车日益增多趋势，本规划组织了充足机动车停车位。

小区机动车停放采取两种形式采用与五合概念相结合半地下组团式停车，主要位于组团和组团与人防相结合集中式地下停车低层住宅部分采用室内停车。

自行车摩托车停放组团自行车摩托车停放处位于建筑室内氟利昂处理氟利昂主要用作制冷剂，因为有氯元素存在可能破坏大气臭氧层，已限制使用。

欧盟规定，各个成员国在处理旧冰箱冰柜空调之前，必须将机身内破坏臭氧层物质提取回收。

家庭用冰箱从年月日执行这规定。

冰箱应制定相关政策和法规，支持该项目建设和发展。

主要内容包括南阳市各级政府部门国有企事业单位产生废旧家电和电子废弃物应统交给该项目承办企业回收处理。

全面落实国家对再生资源制定各项优惠政策该项目是资源综合利用项目，应该享受国家再生资源节能等领域优惠政策，其中包括税收政策贷款政策等。

因为废电器资源回收处理特殊性，建议国家针对废旧家电和电子废弃物回收处理制订相应财政补贴政策，以保证该项目可持续发展。

第二章需求预测和拟建规模市场前景电子产品在人们生产及生活中运用日益广泛，电子废弃物产生领域也涉及到许多方面，包括家庭办公室工业制造医疗商业等，数量也逐年递增，但大量都没有得到合理回收利用。

我国自上世纪八十年代末期，家用电器逐步普及，生产量持续增加。

据国家统计局统计，目前中国电视机社会保有量已高达亿，冰箱洗衣机也分别达到亿和亿台。

这些电器多数是世纪年代中后期进入中国家庭，按照年使用寿命计算，从年起，中国每年将至少有万台电视机万台电冰箱万台洗衣机要报废。

另据统计，近年来中国电脑手机消费量激增。

目前全社会电脑保有量近万台，手机约有万部。

而电脑和手机等更新速度远快于家电产品成果工况外江侧内河侧正向设计校核反向设计校核表原闸身抗滑复核计算成果工况水位组合计入拖重值计入齿坎作用值设计上下校核上下表地基反力核算结果核层数提交日期最大深度米最大深度米扰动土样袋概况为调整南通市区内河水系，拟在原船闸处改建闸。

原船闸净宽约，闸室底板顶面标高为▽左右吴淞高程下同拟建闸室净宽约。

勘察期间由于原船闸尚未拆除，给本次勘察带来较大困难，孔位有所偏移。

本次勘察共布设两个取土兼标准贯入试验孔，孔深分别为。

本次勘察原位测试室内土工试验及报告编写是根据中华人民共和国国家标准水利水电工程地质勘察规范建筑地基基础设计规范中华人民共和国行业标准土工试验规程组织实施。

勘察期间测得地下水位为▽左右。

二岩土描述层次成因年代土层名称土性描述层底标高层厚状态密度湿度标准贯入试验基底摩擦系数承载力标准值桩基参数备注预制桩钻孔灌注桩击击素填土上部以灰褐色低液限粉土为主，混砖屑，含植根，下部以灰褐色低液限粘土为主，局部淤泥质，混灰色粉土质砂。

流动软塑不均湿饱和低液限粉土灰色青灰色，夹薄层灰褐色低液限粘土，水平层理。

流动软塑饱和案与上海相似。

由本案例我们有两点启示洞头将温州作为销售主战场，本案销售主战场是否应该考虑上海定价方面，要重视与销售主战场当地房地产市场价格对比关系蓬莱阁海景酒店蓬莱阁海景酒店岱地处浙江省素有蓬宿要求，新建产权酒店往往承担着当地城市住宿接待升级任务，很多产权酒店都是当地形象工程。

从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业发展趋势，即高档酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度萎缩。

投资回报方式固定回报分红保底分红图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询由图可知，目前产权酒店采用回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。

其中采用固定回报率占绝大多数。

我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投资风险。

产权酒店采用投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺回报率有税前，有税后，有需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险。

产权酒店管理国际知名国内知名不知名图中国产权酒店酒店管理品牌现状资料来源友择咨询产权酒店开发商出于营销考虑，更愿意选择知名酒店管理品牌，但是近年来中国酒店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，