【B版：名胜风景区项目投资与项目立项投资申报材料（B0.1）】

项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延必经之处，依据牟平区建成烟台东部沿海城市总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。

通过对上述项目大力支持，将打造出个超过亿新商圈。

名人高尔夫公寓项目为区域性休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段唯性稀缺性自然资源对高尔夫公寓锦上添花。

加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费天堂，与市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新休闲旅游城。

本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足分钟车程。

再加上烟台市政府大力支持，本项目具有较好发展前景。

二项目市场分析。

消费市场持续旺盛，市社会消费品零售总额亿元，同比增长，剔除物价影响，实际增长。

农村市场快速增长，县及县以下消费品零售额同比增长，比市区快个百分点。

在连续金融危机冲击下，致使国外需求恶劣锐减，很多年初，国务院推出十大振兴产业万亿投资计划，到年底，万亿元投资计划发挥了良好刺激作用。

百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。

从年全年情况看，下半年好于上半年。

尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业销售又呈现了积极向上局面，有百货店同比销售超过了。

年十黄金周天时间，北京上海广州些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。

些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机影响很小。

据调查发现，在些三四线城市，有零售企业同比增长在以上。

就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店速度将加快，像韩国乐天日本高岛屋马来西亚百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。

同时，这些国际上零售巨头都有进入中国二三线城市打算。

年，中日韩三国百货业将进行更加频繁交流。

事实上，日韩百货业看中是中国内地市场发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中是他们经营理念管理技能等。

到年，社会消费品零售总额将超过万亿元，零售业在国民经济中地位和作用将大大提高。

可以说，我国零售百货业存在着巨大发展空间，投资机会较多。

房地产业据大部分。

民营企业介入，使县商贸物流业发展更加迅猛。

县基本形成了以新城区为核心商业格局，购物中心专卖店大卖场特色街等现代商业业态也得到定发展，尤其是以连锁经营等为代表新型业态在零售业餐兼顾项目区远期发展，能满足远期发展需要综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方便舒心安全消费环境充分考虑社会经济环境三方面综合效益场址选择方案场址选择方案选择县名吃城场址选择，依据县总体规划，场址位于商业建设用地。

该方案优点位置集中，方便交易，利于管理位置利于集散安全，远离污染源新建项目布局合理地域优势显著名吃城项目拟建于县，本场地主入口位于县主干道东站路，该项目期工程用地为规划建设商业用地。

有部分老旧房屋拆迁，基地地势平坦，只需稍加平整即可施工。

基础设施条件良好，交通便利，地理位置非常优越。

建设条件地理位置该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。

南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。

是县政治经济文化交通中心。

地形地貌和地质条件场地地形地貌拟建项目位于县城区，地貌属冲积平原区。

场地已被平整，地形较平坦。

场地工程地质条件及水文地质条件拟建场地区域地质构造稳定，范围内无活动性断裂通过，无不良地质作用中超市是主要销售渠道。

然而，在超市设专区，除了要缴纳进场费过节费分摊促销费等还要承担拖延货款，违反合约风险。

基于此，我公司组建销售平台，将无公害蔬名优农产品专业合作社无公害蔬菜生产基地建季节性阶段性矛盾，菜价长期高位运行。

根据市政府关于加强菜篮子工作意见精神，为发展蔬菜生产，保障市场供应，维护市场菜价稳定，有必要扩大无公害蔬菜基地开发建设。

通过基础设施钢架大棚配套设施及喷滴灌建设，可推进名优农产品专业合作社无公害蔬菜生产基地建设项目实施方案项目区农业产业结构调整，发展名优农产品。

可促进东西湖区农业在现有基础上，落实农业西移战略，为发展都市农业强化基础设施改善生态生产及农民生活条件，使农产品不断优化，农业灾害得到控制，提高单位农业资源面积利用率和产出率，节约农业资源，形成良好农业生产环境，促进农业可持续发展。

通过专业合作社基地建设，可充分发挥政府扶持造血功能，可增强专业合作社自我服务，自我发展能力可使生产基地成为东山农场乃至全区全市可观可学名优农产品示范区不仅可增加社员收入，还可带动和吸引更多农民入社，实现共同富裕目标。

汇春名优农产品专业合作社亩无公害蔬菜生产基地基础设施建设及钢架大棚配套设施建设，是改善生产条件建设高标准生产基地提高农业综合生产能力提高农民素质培育农民新收入增长点需要，也是增强专业合作社发展活力促进消费，增加经济收入。

萝北县名山旅游名镇度假酒店项目建设有利于对外开放和招商引资随着名山旅游名镇内部娱乐设施逐步完善，萝北县旅游业很快发展，萝北知名度也会大大提高，可开发项目必然会增加，将会吸引更多外来资神州北极兴凯湖黑瞎子岛名山海林农场七星农场横头山等旅游名镇，加快构建具有北国风光特色旅游网络。

十五期间在县委县政府和全县人民共同努力下，萝北县已被列入国家西部大开发战略大小兴安岭林区生态保护与经济转型规划资源型城市规划黑龙江北国特色旅游开发区规划黑龙江省主体功能区规划等多项规划中，先后投资建设了黑龙江流域博物馆名山岛树上人家界江国际酒店太平沟接待中心等，成立了萝北旅游发展总公司，十二五期间，萝北县将全力建设名山旅游名镇和龙江三峡太平沟黄金古镇，促进旅游产业快速发展，提高龙江三峡北国风光特色旅游地位。

三中俄边境区域合作加强黑龙江省拥有公里中俄边境线，与俄罗斯个州接壤，已经建立个贸易口岸。

萝北县多年来坚持口岸搭台，经贸唱戏，萝北口岸现已成为全省设施最齐全功能最完善吸引力最强发展前景最好口岸之，连续两年在全省口岸排名第五，被省政府授予文明高效口岸荣誉称号。

是中国各省区市与俄罗斯独联体国家欧洲交流与合作重要桥梁和纽带。

萝北县可通过旅游业增强双方贸易往来加深两国人民理解及友谊，旅游与边境贸易相结合，大力发展中俄边贸旅