【B版：君莲居住区I1地块养老院项目立项投资申报材料（B6.1）】

研究范围通过对项目建设背景设必要性分析论证，结合葡萄沟旅游区旅游资源游客市场现状及游客对服务设施需求，按照国家级旅游景区服务质量与环境质量要求和国家发改委社会发展司关于做好旅游基础设施建设项目储备工作通知中关于旅游基础设施项目内容，拟定项目建设方案和建设规模确定项目投资及资金筹措方案同时对项目实施外部条件环境保护项目组织管理实施进度招标采购等方面进行研究。

第二章项目背景及建设必要性项目背景随着经济全球化和区域经济体化深入发展，工业化城镇化市场化国际化加快推进，人们旅游需求将大幅增长，对旅游业发展提出了新更高要求。

目前我国旅游业发展既面临着重要发展机遇，又面临着严峻挑战。

方面，我国旅游业将继续保持较快增长态势。

根据中国旅游业发展十五规划，到年，旅游业将成为我国国民经济重要产业。

届时，全国旅游业增加值预计占国内生产总值左右，占全国服务业增加值以上旅游外汇收入占服务贸易出口额以上旅游就业占全社会就业总量以上。

到年，全国旅游业增加值预计占国内生产总值左右，占服务业增加值以上。

另方面，我国旅游业面临着优化产业结构转变增长方式引风机烟囱烟气在线检测装置等组成，完成烟气冷却脱酸吸附二噁英和除尘。

稳定化固化工艺方案根据废物性质不同分别采取有机螯合剂或硫脲硫代硫酸钠稳定化和水泥稳定化固化石灰粉煤灰稳定化貌属低山丘陵地貌。

根据可行性研究勘察报告，场区层粉质粘土渗透系数，其渗透性很弱，属隔水层。

下伏基岩主要为凝灰岩及凝灰质安山岩类，该类岩石普遍具有较强高岭土化，虽其前部风化裂隙发育，但裂隙多呈闭合状，对水渗透性能弱深部岩石半坚硬坚硬完整，裂隙不发育，其渗透性差，弱富水性。

场地第四系其内部含有少量孔隙水，在钻孔中形成水位。

该孔隙水在场区范围形成不了统潜水水位。

据年月日水位观测资料孔水位埋藏深度为，孔水位埋藏深度为，孔水位埋藏深度为，其水位监测资料也反应出场区基岩风化裂隙水与区域基岩裂隙地下水没有联系。

自然环境项目所在地位于北亚热带，属季风型亚热带气候，季风显著，四季分明，气候温和，冬夏长，春秋短，雨量集中，冬夏温差大，气流随季节变化而发生明显变化。

市年平均日照时数小时，最多年达小时年，最少年达小时。

多年年平均气温，正常年份年平均气温约在范围内，春秋季短，冬夏季长，冬夏温差较显著。

年平均降雨量，最大降雨量，最小降雨量年，最大日降雨量年。

降水季节性强，时空分布不均。

每年月下旬至月下旬，都会出现段降水量大降水能迎合大众需要，满足不同业主不同需求，取得满意销售业绩。

另外，小区中也考虑了居民杂物存放，设置储藏室。

三项目进度计划项目建设分为二期，工期四年，即年秋开工，年春建成。

第五章开发成本预测及财务分析开发成，即墨辽河路号表现突出，以套成绩列居第五。

东部南山领海港中旅项目平均售价在元，并且出现房难求现象。

市场发展预测地块毗邻滨海公路路，独特交通资源使得该区域休闲度假优势较为突出地块周边规划为较低容积率高档物业，视野开阔地块周边是条米宽绿化林带，可以先投资做绿化整改，即可望成为项目私家花园。

地块为平缓地地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。

地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假村高尔夫度假地等地块所处为旅游度假区，环境状况良好以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须地产因子，是较理想中高档物业地块。

二项目名称鳌山后寨村旧村改造项目地址本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。

项目概况鳌山后寨村共有村民户，村建设用地亩建设规模规划总建筑面积万平方米。

其中回迁面积约万平方。

建设投资项目建设投资亿元人民币。

资金来源建设单位自筹资金亿元人民币。

建设进度项目总体规划，分二期建设，年秋动工，计划至年竣工。

二必要性项目建设是加快即墨东部城市建设需要城市文化底蕴丰富。

其建筑也很有特色谈会成功举办了年首届中国成都东大街金融博览会暨首届成都金融街论坛锦江时尚周等节会活动，组建金融街企业家协会。

红星路号文化创意产业园成功开园，文化市场繁荣稳定，健康发展。

消费市场快速发展施方案通知成办发号精神，结合锦江区实际，并就锦江区年菜市场建设管理工作提出实施意见。

其中工作内容指出将狮子山农贸市场冻青树农贸市场纳入我区年菜市场标准化改造目标。

加快推进向荣桥农贸市场东城农贸市场等两个新建菜市场标准化建设工作，确保年开工。

在责任分工中，还指出三级不同单位职责。

菜市场经营单位责任。

菜市场经营单位为菜市场管理第责任人，对菜市场日常管理环境卫生经营秩序和安全负第责任。

区政府部门职责。

区服务委是区政府实施菜市场管理总牵头单位，具体负责组织协调政府相关部门和街道办事处开展菜市场管理工作，牵头制定完善全区菜市场行业自律管理相关制度，并通过评比奖励处罚督促检查等多种手段，切实加强对全区菜市场管理区建设局区公建办是全区菜市场标准化建设规划责任主体，牵头负责全区标准化菜市场建设工作，根据实际完善调整全区菜市场规划工作锦江工商局是维护全区菜市场正常经营交易秩序责任主体，负责指导全区菜市场商品质量交易秩序规范经营消费投诉规范化管理工作，查处菜市场经营违规行为区城管局是全区菜市场管理考核工作责任主体，负责维护菜市场内外市容秩序，了多种选择可能。

另外以上各空间均考虑了满足老年人使用要求，采用无障碍设计。

且养老院房间布置切实按照老年人身体及其他特殊因素来建造，此方案非常合理。

养老院建筑安排完全保证了兼顾先进适用性经济合理性安全服务实事项目，进步推进本区养老服务工作意见中规定新办养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元标准给予次性开办补贴。

第三章生产建设条件评估第节项目场址选择评估君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路，北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为等十三块。

地块位于君莲居住区南部，被沪光路都会路六磊塘都庄路相拥，其中，养老院位于地块西北角，沪光路与都会路交汇处。

第二节建设条件评估君莲居住区位于闵行区西部，地处长江三角洲冲积平原，属亚热带海洋气候，常年主要风向为东南风，全年气候温和，日照充足，四季分明，雨水充沛。

年降水量，日照小时，无霜期天，年平均气温度，冬无严寒，夏无酷暑。

根据提供现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土层，其第层暗绿草黄色粉质粘土为硬塑粘性土层，该层土土性较上覆粘性土层好，可作为本工程项目桩基持力层。

基地内有米宽中八尺沟河南北贯穿，连接南侧六磊塘河，基地内水系发达，水资源丰富。

东北西南方向有黄