【B版：高中地理湘教版必修2工业区位因素与工业地域联系课件（45张）（共45张PPT）.ppt（B7.1）】

从年下半年起，由于受到金融危机中国房地产市场政策调控和线城市价格回落等多种因素影响，向成交平稳房地产市场也加重了观望气氛，但由于长显示，年第季度，三者同比增幅达到和，较上年同期增幅都有显著上升。

到第二季度，这种情况出现了明显改变，房地产投资开发减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积同比增幅下降到了和月份，三者增幅已下降至和。

土地购置面积新开工面积施工面积增幅下降，正是房地产投资减缓重要表现，而这种投资减缓趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。

这种投资减缓状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。

需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧货币政策影响，居民购房意愿显著降低，观望情绪浓厚。

尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。

全国房价上涨幅度逐步放缓，“珠三角”部分热点城市已出现房价回落“珠三角”部分热点城市已经率先成为房价下降区域。

深圳房屋销售价格同比增速从年月份出现下降，月同比下降已达到，二手住房下降幅度更大，月份，同比增速下降。

月份，广州房屋销售价格增速同比也出现下降，下降。

地方经济受到较大影响，部分地方政府积极出手救市房地产投资是投资重市进行了城镇住房制度改革城市土地使用制度改革房地产生产方式改革，新时期社会主义房地产业萌发了。

在这种新历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。

从沿海到内地，从城市到乡村，努力在坚哈尔滨市国际工程咨询中心持科学发展观构建和谐社会新形势下，全面实现我市房地产业“十五”规划工作目标具有重要意义。

因此，本项目建设是十分必要，其必要性如下本项目实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促进我市经济持续快速健康发展需要哈尔滨市是我国东北北部现代化中心城市，作为黑龙江省省会，又是全省政治经济文化科技中心。

哈尔滨市城市建设与经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大影响力，但是目前哈市对经济发展具有较强拉动作用产业并不多，而建筑业尤其是房地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣作用较大，已越来越为各级政府所重视。

住宅建设在经济发展中带动作用十分显著，它能带动个产业得到相应发展，根据测算归纳得出每投入元住房建设资金，可推动相关产业元需求每销售元住宅，可带动元其他商品销售。

住宅建设与销售还有利于调整居民消费结构，加速城市化进程，在较短时间内提高第三产业比重，同时还能直接或间接地创造大量就业机会。

住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济拉动作用显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。

哈尔滨市国际工程咨询中心本系统关键技术研究大型风力发电机叶片设计制造关键技术大型空冷系统关键设备研制单排管直接空冷系统研制等项目，分别在市科技局和省科技厅立项。

以下面两个项目介绍下公司新产品研发情况级超超临”研制工作，负责其中“大型空冷关键设备研制”专项课题研究，该项目于年月日由国家发展和改革委员会办公厅发改办高技„‟号文件批复。

该课题研制成功，不仅对公司提高经济效益会产生重要影响，而且对加速产业结构调整提高研发水平和产品质量替代进口增强公司核心竞争力具有重要意义。

另外，该项目研制成功，将实现大型空冷火电机组成套设备国产化，并为国家节约大量宝贵水资源座空冷火电机组每年节水量为万立方米，这对于缓解我国水资源短缺矛盾，必将产生深远影响。

该课题预算投资万元，国家补助资金万元，目前产品已在电厂安装完，待运行调试，预计年底验收。

二目前企业技术中心组织机构及运行机制各项制度建立近年来，公司根据市场需求和自身发展，完善和制定了系列规章制度。

保证了公司进步发展。

由于各项规章制度都有健全管理内容，从新产品开发科研攻关等设臵岗位设臵科技项目考核设臵工资标准科技经费管理等都有明确规定。

得到公司各职能部门和广大员工都积极拥护，认真落实。

公司还要根据企业发展，将不断地完善和建立新适宜创新机制。

由于公司科技人员实行了项目责任制科研管理，以项目责任制为基础，建立了有效激励机制，闲度假类型团山规划区与目前黑龙江省已有旅游区在生态环境背景上具有明显差异性，它是种自然生态环境与文化生态环境相结合自然山水景观与乡村小城人家相结合休闲度假地，山水滩有机结合，小城文化乡土文化滨高楼林立如在眼前，落日峰前是连片湖泊，峰顶草木繁木，古树参天，可观长河落日大漠孤烟，可闻牧童芦管渔舟唱晚，体验古人心境，欣赏山乡佳景，与峰相比，更是别具格，观天据说曾是囚北宋皇族和高官之所在，清晨置身底，透过荫仰望旭日，可见削斧劈。

陡不可攀，每逢大雨，山水从中奔涌直泻，轰然做响，声若雷霆，可把百余斤世石冲出数十米远，关帝宽仅砾却深达百米，在职上各立侧，相互问答，底如有人应声，余音缭绕，妙不可言。

“三洞泉”是游览绝好去处，胡仙洞洞口仅可容人，洞内却十分宽敞，可纳百余人聚会，五孔梅花洞主洞口均匀分布四个子洞，外观酷似梅花，从洞口向内俯视，深不可测，寒气逼人，至今无人入内探知详情，九曲仙人洞相传为肃慎人所居，女真兴起时每年都在这里祖，其后裔被称为“土脖子”也在这里演过“哭包袱”闹剧，洞内纵横交错，四弯五曲，纵深达千余米，入而复出，可增进对原始人洞穴生活了解，可领略“曲径通幽”之雍妙，永乐帝亲自赐名龟泉，喷涌而出，飞花四溅，味其如饴，经种农作物生长，现准备将其中部分退耕还林，用于营造风景林和经济林，另部分用于发展自成体系绿色食品，在不使用化肥和农药前提下，按期分类种植蔬菜各项住房保障政策落实，中低收入家庭住房困难问题将得到进步解决。

需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮“洗牌”，在供需双方作用下，短期内房价面临进步回调在从紧货币政策作用下，“断供”“烂尾较年环比开始出现下降。

同时，资金供给增长率从年第四季度已经开始大幅下降，从月份，降到月份，下降了个百分点。

这种趋势估计仍将持续。

从资金来源看，房地产商资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预付款个人按揭及其他。

年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅不断增加，但其余类型资金来源增幅均有显著下降。

到年月，原本第季度增长较快国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年增幅相去甚远，订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。

尤其值得注意是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少。

由此可见，房地产资金供给情况已经不容乐观。

房地产资金来源趋紧主要原因在于几个方面。

首先是银行贷款减少。

从紧货币政策使贷款成本增加，同时，银行对房地产行业波动性忧虑也使其进步收缩对房地产市场贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来风险。

其次是需求下降。

需求量下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款减少。

房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落房地产新开工竣工和施工方面数据显示，年第季度，三者同比增幅达到和，较上年同期增幅都