【B版：商业办公广场项目立项投资申报材料（B9.1）】

餐厅中央设贵宾交谊舞厅，烛影杯光中，我们客人在享受风格菜式同时，还可以拥爱侣轻歌慢舞，从而体现出更高层次个人生活品质。

贵宾假如有意邀请其他顾客共舞，我们专业侍应生可以代约。

不定期举办商务论坛及专业葡萄酒与食物搭配讲座，商务聚餐，品酒会，庆典活动。

让每位客人都能搭建高端人脉关系感受到家温暖及意想不到幸福和浪漫。

正宗法国餐及香槟文化推广，装修风格以奢华大气，服务至善至美，加上模特走秀乐器等各种才艺表演，让我们会员在此用餐或接待感到无比尊荣体面。

消费分析早餐元中餐元晚餐元正常经营后利润分析客流量座位人均消费营业额备注早餐个每月在大厅举办十场，所以在西餐厅每月晚餐收入当中，应减去举办，提高房间自然光照。

供热管网采用高效保温材料做保温层。

水电天然气等能源使用均配置计量器具，做好计划用能，减少浪费。

第九章管理机构与劳动定员管理机构成都楚海山房地产开发有限公司拥有法人资格，其线便捷，大部分门面单间使用面积都大于平米。

能满足不同客户需求。

主楼标准层围绕核心筒布置居住空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住需求。

裙房平面外墙线条灵活，内部空间宽敞，方便实用。

立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部精心设计。

延竖向追求变化，体现建筑挺拔和加强向上动感。

变化之中追求统，相同元素重复体现出建筑韵律感。

采用新型建筑材料，体现丰富建筑空间。

外装修要以彭州城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。

内装修根据客户要求自理。

五公用工程与设备供电强电部分根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。

在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分配给各区配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。

弱电部分楼中敷设有线电视线路。

楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。

安装无线及有线网络。

二给排水系统给水本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日用水量，冬季日用水量按考虑。

水源取东湖大街市政给水管网。

大楼采西区板块概况二重点项目销售情况汇总四西区板块房地产市场现状分析南区板块度呈现出房难求住宅供应局面。

年随着新推住宅楼盘增多，更是迎来了年房源上市高峰。

供应量放大同时，南区板块住宅销售量也路走高。

而西区板块随着刚性需求逐步释放和市政府对西区政策性引导，也有阶段性回暖现象，开发商也纷纷顺应市场，以涨价来刺激消费，引起更多周边客户关注。

以处于城西核心区域百乐居和圣地亚哥为例，其紧邻梁园区廉政文化广场师院绿化广场，拥有优质生态环境临近商丘师院新校区前进小学回中分校等，人文教育资源丰富。

随着梁园区行政中心西移，周边市政设施配套商业配套教育配套日趋完善，可以说未来城西核心区域地产升值潜力巨大。

供应销售情况从年起，相继有新楼盘面世，以及重新包装面世，都在顺应良好市场这契机。

民主路整修工程正在进行，整修完毕后从城西至市中心商业区通达性大大增加，对城西生活提速也将起到巨大推动作用产业集聚区开发建设等利好也使城西楼盘价值日益显现。

根据最新投资集团公司开发商商丘温信房地产开发有限公司项目位置商丘市昆仑路建筑规模总占地亩，总建筑面积万期亩，建筑面积万建筑形态由栋层多层栋层小高层花园洋房组成容积率绿化率主力户型得少于规定，限制高档住宅，禁止高档别墅建设。

商服用地方面，将优先支持发展现代服务业用地，支持社区便民市场等建设，禁止供应高尔夫及练习场滑雪场用地。

二目前北京房地产发展状况年国家陆续出台了系列宏观目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司国有划拨工业用地。

年月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。

北京市基础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目独立投资建设和经营使用权。

北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司，主要承担地铁沿线资源开发共享和综合利用。

本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。

项目南侧和石榴庄路北侧多为原有六层以下居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发多个住宅小区。

同时即将建设地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间又条环绕北京城地铁闭环交通线路，使这地区交通更加迅捷。

从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。

项目位置图依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京养追求质量转变，因此，社会对优质面粉，特别是高筋力面包和饺子粉需求量越来越大，粮食制品业对优质专用小麦需求也日益紧迫。

特别是加入世贸组织以后，对小麦生产有较大冲击，因此，尽快提高我国优质小麦生产能力，管灌后，取消了垄沟，减少了渗漏，节水效率可达。

本项目共可节水万立方米。

本项目社会效益明显，项目实施，将加快商丘市粮食产业化步伐，提高优质小麦商品率劳动生产率比较效益和规模效益，增强市场竞争力，降低市场风险，增加农民收入，达到产量质量结构效益统，实现农业可持续发展。

主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号名称单位数据备注优质原良种繁育基地万亩二优质小麦生产基地万亩三项目总投资万元良种繁育体系万元农田水利基础设施万元农业技术推广体系万元前期工作及管理费万元四资金筹措中央投资万元地方配套万元五经济效益分析年销售收入增量万元年增量总成本万元年增量经营成本万元新增税后利润万元财务净现值万元内部收益率投资回收期年静态投资回收期年动态结论与建议结论商丘市优质小麦基地建设项目符合国家产业发展政策和农业投资发展方向。

按照立足资源优势，优化农作物区域布局要求，项目建设地点位置优越，自然生态条件好，基础设施较为完善，建设和生产条件具备建设目标适中，定点定位准确建设内容合理，方案设计科学，针对性和可操作性强。

项目实施后，可有效提高综合生产能力，提升小麦品质和产量，增加项目区群众收入，