【B版：商业国际城项目立项投资申报材料（B5.1）】

本项目建成将填补中关村地区此类项目空白，对于推动乃至整个中关村地区建设将有重要意义。

第三章投资环境分析总体宏观经济分析宏观经济形势介绍中国经济在过去二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界。

中国零售业也在以两位数速度增长，与年前相比，翻了四倍多。

这样发展速度将会在短期到中期内存在。

与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。

这样国民生产总值能力保证了大多数外商直接投资达到相当高水平，在今后几年中有这样发展趋势作为中国入世过渡部分，经济重要组成部分将会进入反常前进状态。

排除无法预计政治或其它方面剧变影响，中国经济强大发展水平将会在中期内存在。

中国都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。

同时，农村总人口量也在持续增长。

北京是全国政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力综合性产业城市。

改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发展首都经济。

循着北京经济发展要立足，提高房间自然光照。

供热管网采用高效保温材料做保温层。

水电天然气等能源使用均配置计量器具，做好计划用能，减少浪费。

第九章管理机构与劳动定员管理机构成都楚海山房地产开发有限公司拥有法人资格，其线便捷，大部分门面单间使用面积都大于平米。

能满足不同客户需求。

主楼标准层围绕核心筒布置居住空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住需求。

裙房平面外墙线条灵活，内部空间宽敞，方便实用。

立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部精心设计。

延竖向追求变化，体现建筑挺拔和加强向上动感。

变化之中追求统，相同元素重复体现出建筑韵律感。

采用新型建筑材料，体现丰富建筑空间。

外装修要以彭州城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。

内装修根据客户要求自理。

五公用工程与设备供电强电部分根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。

在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分配给各区配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。

弱电部分楼中敷设有线电视线路。

楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。

安装无线及有线网络。

二给排水系统给水本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日用水量，冬季日用水量按考虑。

水源取东湖大街市政给水管网。

大楼采由于其需求群体是特定小部分人，他们对价格并不敏感。

因此，在大部分产品降价同时，极少数特定地段特殊品质稀缺性楼盘如西湖周围新城区域甚至会继续涨价。

总之，当前我们面临是次房地产全行业全国性调控形势下，城市公共工程建设规模正在缩小，旧城改造拆迁速度也在放缓，其主要政策诱因是月日国务院办公厅下发关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理通知。

该通知初衷，是缓解因拆迁积累各种社会矛盾，客观上它也使拆迁安置形成被动住宅需求大大减少。

四投资需求虽然投资需求并非独立于上述诸项之外另种独立需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受供求关系影响最明显，因此有必要给予重视。

决定投资需求是预期，目前虽然不能说对房地产市场预期已经发生了根本性转变，但随着价格过快上升房价收入比异常偏高，风险确实正在加大。

加上些地方性政策性因素比如以开征期房转让契税，二手房恢复征收个人所得税，经济适用房用地不得低于房产用地投放总量等为主要内容所谓房产新政月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业，首付款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业，首付款则增加到五成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下房源停止按揭政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升，预期收益率下降。

因此，这部分需求也同样在缩小。

综上全市总面积平方公里，人口多万。

独特区位优势使商丘成为我国东南西北重要交通枢纽之。

商丘自然资源丰富，农业基础良好，是全国重要粮棉油山羊板皮优质桐木主要农副产品生产基地和重要能源化工基地永夏培训鉴定中心实验实训场所其它项目中央财政投入地方财政投入学院自筹合计小计小计小计中央财政重点支持专业实验实训条件实验实训内涵师资队伍课程体系教学内容改革社会服务中央财政重点支持专业及专业群非中央财政支持专业及专业群图书馆数字化校园职业技能培训鉴定中心实验实训场所其他合计表三分年度经费预算安排表单位万元八项目法人组织与法人代表为确保国家示范性高等职业院校建设计划项目顺利实施，学院专门成立了由院长刘树红任组长其他副院长及党委成员任副组长有关处室负责人及各系院主任院长为成员商丘职业技术学院国家示范性高等职业院校项目建设领导组，以加强对项目建设领导和管理，确保建设项目按计划完成。

项目法人代表刘树红九建设单位基本情况商丘职业技术学院是年月经河南省人民政府批准教育部备案所独立设臵公办全日制高等职业院校。

学院主要任务是培养适应生产建设管理服务第线需要高技能人才，同时承担远程开放教育任务。

学院座落于豫鲁苏皖四省结合部区域性中心城市商丘市。

商丘是中华民族发祥地之，是国家级历史文化名城中国优秀旅游城市。

商丘历史悠久，文化璀璨，名人荟萃。

这里是商人商业西区板块概况二重点项目销售情况汇总四西区板块房地产市场现状分析南区板块度呈现出房难求住宅供应局面。

年随着新推住宅楼盘增多，更是迎来了年房源上市高峰。

供应量放大同时，南区板块住宅销售量也路走高。

而西区板块随着刚性需求逐步释放和市政府对西区政策性引导，也有阶段性回暖现象，开发商也纷纷顺应市场，以涨价来刺激消费，引起更多周边客户关注。

以处于城西核心区域百乐居和圣地亚哥为例，其紧邻梁园区廉政文化广场师院绿化广场，拥有优质生态环境临近商丘师院新校区前进小学回中分校等，人文教育资源丰富。

随着梁园区行政中心西移，周边市政设施配套商业配套教育配套日趋完善，可以说未来城西核心区域地产升值潜力巨大。

供应销售情况从年起，相继有新楼盘面世，以及重新包装面世，都在顺应良好市场这契机。

民主路整修工程正在进行，整修完毕后从城西至市中心商业区通达性大大增加，对城西生活提速也将起到巨大推动作用产业集聚区开发建设等利好也使城西楼盘价值日益显现。

根据最新投资集团公司开发商商丘温信房地产开发有限公司项目位置商丘市昆仑路建筑规模总占地亩，总建筑面积万期亩，建筑面积万建筑形态由栋层多层栋层小高层花园洋房组成容积率绿化率主力户型