【伦敦奥运会中国之家执行运营日常管理流程PPT_39页（B9.1）】

地铁作为辅助交通工具，引流比重越来越大，其对人流疏导作用十分明显。

如未来规划地铁线路竣工通车后，将大大改善地区现有轨道交通状况，对地区辐射可能形成新延展。

地区道路组成状况外部公路系应体量逐步增大物业档次也将稳步提升。

这些利好因素也将进步提升区域商务环境，并促进地区高新科技产业稳步发展。

在这种变化过程中，未来区域消费结构也将逐步由现在单纯生活型消费为主向生活型与商务型消费互补方向发展。

周边写字楼对本项目影响从现有写字楼物业分布以及本项目所处位置来看，本项目临近高科技产业园区内写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区办公人群。

基于以上客观条件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目定位上也需考虑定数量休闲娱乐餐饮类型业态。

地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析区域公共交通状况分析地面公交客运系统在人们日常生活中，公交车辆是其出行主要交通工具，同时其也是商业项目对外联通主要工具之。

而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好公交客运系统可相应增加消费辐射半径。

因此公交线路数量及其对外联通性将直接影响到区域商业经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区消费环境。

对地面公交客运系统作如下分析地区现有公交线路览线路主要站点区域站名城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路西站西站城铁临划上，可以看到，项目地块内有些部分，应该是商住用地，可以在产品规划中，加入住宅产品，但是，这是否有，以及有多大建筑面积，都将在拍卖后，才能确定。

功能详细从规划中，可以看到，项目地块所处区域，在政府预定逐步形成“江两组团六片区”城市空间结构。

江即强化江滨江绿化景观带建设，。

两组团指须江组团和上余组团。

须江组团是城市主体，是行政中心文化教育中心商业中心。

上余组团为工业发展中心，加强相应配套设施建设，形成上余镇区和特色工业互动发展双核结构。

六片区指上余发展片区上余特色工业区块发展片区城北发展片区火车站以北老城发展片区城南发展片区虎山以南和江东发展片区。

二城市发展方向规划规划确定城市发展方向为向北发展为主，向东向南发展为辅。

城区主要形成七大居住商贸重点开发片区上余发展片区位于衢江公路以西，江以东包括部分江以西居住用地，是依托上余镇区发展城市北部副中心，主要布置居住和区级公共服务设施，同时为上余特色工业区块配套服务。

规划居住人口万人。

上余特色工业区块发展片区原上余特色工业园区及江以西浙赣铁路以东工业发展用地，主要发展食品加工机电等特色工业。

城北发展片区江以西火车站以北迎宾大道以南，是城市近期建设重点区域，主要规划教育居住和市级公共服务设施，是未来城市市级公共设施和房地产发展主要区域，也是中高档效，为花垣带来不少人气和财气。

悠久历史渊源，美丽自然风光，丰富矿产资源，繁荣农村景象，灿烂地方文化，众多名胜古迹，独特民情风俗如山花烂漫群星闪烁，告诉人们此景只应天上有。

漫步在这座天然花园里，给人有经济发展了，才能带动城市建设。

当今世界，风起云涌新城市运动，已不亚于场恢宏浩大战争，谁城市品牌响，谁城市品位高，谁城市风格靓，谁就可能成为世界中心。

如在国际上，纽约成为了世界政治中心，瑞士成为了世界金融中心，巴西成为了足球王国，维也纳成为了音乐之都，在国内有春城昆明绿都长春冰城哈尔滨牡丹王国洛阳东方圣城曲阜。

那么，位于湘黔渝边陲花垣在城市建设方面举什么旗帜，创什么品牌，彰显什么风格用前任县委吴彦承书记话来说“历史上从没有像今天这样，县委县政府对城市建设认识更清楚思想更统目标更明确效果更显现。

”确，思想上解放，带来是观念上更新和城建理论创新。

把握苗疆边城历史文脉。

花垣是个以苗族为主少数民族聚居山区，浓烈苗族风情令人陶醉，文学巨匠沈从文小说中边城茶峒，更是令花垣充满了无限神秘之感。

历经近现代两百来年风雨洗礼，凝练了丰富多彩苗族文化和边城文化，这些文化渊远流长，是城市建设内在品格，该县切建设活动都要与之相近，以其为蕴。

科学调整城市布局，合理确定城市分区。

在考证城市发展沿革史基础上，该县广泛征求城建专家社会各界意见和建议，在城市总体规划布局中结合地域人支路宽米，入户道路宽米。

区内道路采用直线与曲线相结合形式，创造良好内部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人景观流线。

原则上限制小区内部车行，保证了最大宅间绿化，极大改善了小区景观环境。

绿化景观新增住宅需求万。

商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善和市委市政府南移至新城区发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏有效控制以及中低价商品住房建设不断推进，年新增普通商品住房占住房供应总量比例将接近，抚州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。

居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年元，农村居民人均纯收入从元增加到年元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。

另方面，居民以前购买福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过“卖旧买新卖小买大卖劣买优”，正在推进住房消费升级换代。

同时，随着城乡体化推进，有条件农民也将成为潜在购房对象。

随着抚州市不断发展，外来经商务工人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州购房需求。

商品住房销售价格分析随着供需关系基本平衡和供应结构优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。

年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可或房地产开发经营。

五增加普通商品住房供应。

要根据市场需求，采取有效措施加快普通商品住房发展，提高其在市场供应中比例。

对普通商品住房建设，要调控土地供应，控制土地价格，清理并逐步减少建设和消费行政事业加快城镇化进程重要途径。

房地产开发业物业和房地产中介服务业可直接提供大量工作岗位，增加劳动就业，还可带动建筑业建材装修家电等数十个相关行业发展，间接为社会创造大量劳动就业岗位，从而引导农村剩余劳动力向城市转移，以此加快城镇化进程。

本项目是顺应房地产业发展形势下提出，本项目建设不仅可以改善城市面貌，提升当地居民生活品质，而且对县经济发展产生巨大拉动作用。

因此本项目开发建设是十分必要。

第三章发展规划产业政策行业准入及市场分析房地产业发展趋势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议以下简称建议提到，“十二五”规划期间是全面建设小康社会关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期。

“小康不小康，关键看住房”，未来年更是房地产业发展关键时期，能否解决好广大中低收入家庭住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。

针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势，建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符合国情住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。

那么，什么是符合国情住房体制机制和政策体系就是住房政策制定，要符合大城市人多地少实际情况，