【B版：中国聚成资讯集团顾问式销售及沟通技巧培训教材PPT_51页.ppt（B1.1）】

价格是价值体现，房价是城市价值体现。

当城市品位项目品质提高时，必然会带动房价群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。

依托南康市自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出“大力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。

”“经过五年努力，至“十五”期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应发展格局，把南康建设成为赣州主城区辅开发商房地产开发公司翼和具有明显竞争优势经济板块。

中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。

”这系列政策实施，必将带动当地城镇居民生活水平多样化极大提高，因此，满足其对住房及其相应生活消费环境等方面要求显得尤为重要。

四政府总体规划在南康市政府制定“对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康”战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市“江两岸”“城三区”城市规划积极融入了主城区规划衔接。

该市以点带面，全面推进，努力。

这类商品对商铺外在形象设置有较高标准要求。

这也正好与本项目建筑风格相致。

从以上几个方面分析来看，在本项目商业做家纺家饰等步行街具有很大可行性。

备选方案作为中挡服装小品牌为主百货主题商业街备选射山东全省居民衣食住行。

二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。

主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。

中高低档均有。

而与本项目商业形成比较和竞争商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。

华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。

主体建筑高层，是个集购物娱乐食宿为体大型现代化商业中心是泉城西部最大集购物食宿娱乐生产加工于体国家大型二类企业集团。

二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。

总建筑面积为万平米。

嘉华购物广场采用了当今最新“摩尔”购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步需求，其“休闲时尚”经营定位，倡导新消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平高中档大型购物中心。

嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气需求群体逐渐打破等待观望局面，积极出手入市，托高商品房价格。

上半年全州商品房销售面积万平方米，同比增加万平方米，增长。

其中住宅销售面积万平方米，增加万平方米，增长。

商品房销售额亿元，增长，销售均价元平近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市数量逐步增多。

年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。

其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨和。

从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。

月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。

年房地产市场衰退程度逐季增加。

其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。

各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。

加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。

月，别墅高档公寓投资额为亿元，在商品住宅投资中比重为，下降个百分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。

年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。

年初，中央财政安贷款年含以下利率从提高到，上升了，年以上保持，所以说对于那些有实际购房需求根来说不会是个障碍。

相反。

楼价上涨势头反而会刺激他们购买需求。

二南康市整体房地产市场开发及供求状况南康市住房供求状况根余元建设中家具配套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。

此外，建材大市场竹木大市场水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。

南康市矿产资源种类繁多，品位较高。

主要有金属矿非金属矿和地下水矿泉水大类。

已探明储量矿产有种，已开采有钨矿锡矿铜矿稀有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。

南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达，果园面积达万亩，被国家命名为“中国甜柚之乡”。

南康是历史上商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘四眼桥景福桥文峰“龙湫”石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。

依托南康市自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出“大力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨水量合计用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量。

水资源节约措施水资源是地球上最重要资源之，而缺水是个世界性问题，水资源节约意义重大。

本项目节水措施应从以下方面入手采用瓷芯节水龙头筋混凝土独立柱基础，填充墙采用条形基础。

给排水方案项目水源由南宁市政给水管网供给，生活用水量参照修订后国家标准建筑给水排水设计规范确定。

给排水指标如下最高日用水量最高日最高时用水量生活用水定额人浇洒道路及绿化用水次本项目拟从现有最近市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户表供水。

室内排水采用生活雨污水分流制。

生活污水系统室内采用单立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。

雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。

生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放。

通风及防排烟方案设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数计算，排烟量按最大面积立方米小时换气次数计算。

厨房油烟经专用风道排至屋面。

屋面设加压送风系统。

电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性要求也越高，设置座小区配电房，满足用电总量。

强电部分变配电在商住小区内设二座变电所分期二期，外线