。项目编制单位萧县工程咨询研究所第二章项目可行性和必要性项目可行性镇政府对商贸城建设十分重视。在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热情关心和支持。二本项目开发商县置业有限公司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。四项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。五项目区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场建设发展。六项目有着良好经济效益。这在本报告第十章将得到充分论证。二项目必要性项目编制单位萧县工程咨询研究所提高城镇商业竞争力，助推张庄寨镇商贸中心形成与发展张庄寨镇位于县东南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工程切实推进。项目开发对于张庄寨镇商业中心形成与发展具有极大助推意义。商贸城项门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨依据之房地产开发项目性质规模和开发期限城市规划设计条件基础设施和公共设施建设要求基础设施建成后产权界定十五发展规划提出了加快城镇住宅建设。规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。进步规范经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭住房需求。在大中小城市和小城镇，采取各具特色住宅建设组织形式，建设功能配套环境优美居住环境。积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能改造，努力建设资源节约型城镇。保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也提出了加快发展新兴中等城市和小城市举措。提出了以挖掘潜力增强实力扩大规模为目标，推动涞源易县曲阳蠡县高阳雄县定兴唐县等县城发展成为万人口具有各自风貌和特色现代化小城市，使其尽快发展成配套齐全功能完善特色突出区域次中心。定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条件资源基础经济结构和社会发展特点，以及面临机遇和挑战，经济社会发展战略定位为进入河北省综合排位强打造实力定兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中重要县市之成为全省线两厢战略中南北两厢重要中心呼应下，加上城市规划修编，以及政府投资城市道路绿化等基础设施建设，城市品位价值得到迅速提升，价格才真正上个新台阶。价格是价值体现，房价是城市价值体现。当城市品位项目品质提高时，必然会带动房价群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。依托南康市自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。经过五年努力，至十五期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应发展格局，把南康建设成为赣州主城区辅开发商房地产开发公司翼和具有明显竞争优势经济板块。中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。这系列政策实施，必将带动当地城镇居民生活水平多样化极大提高，因此，满足其对住房及其相应生活消费环境等方面要求显得尤为重要。四政府总体规划在南康市政府制定对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸城三区城市规划积极融入了主城区规划衔接。该市以点带面，全面推进，努力水量合计用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量。水资源节约措施水资源是地球上最重要资源之，而缺水是个世界性问题，水资源节约意义重大。本项目节水措施应从以下方面入手采用瓷芯节水龙头筋混凝土独立柱基础，填充墙采用条形基础。给排水方案项目水源由南宁市政给水管网供给，生活用水量参照修订后国家标准建筑给水排水设计规范确定。给排水指标如下最高日用水量最高日最高时用水量生活用水定额人浇洒道路及绿化用水次本项目拟从现有最近市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户表供水。室内排水采用生活雨污水分流制。生活污水系统室内采用单立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放。通风及防排烟方案设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数计算，排烟量按最大面积立方米小时换气次数计算。厨房油烟经专用风道排至屋面。屋面设加压送风系统。电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性要求也越高，设置座小区配电房，满足用电总量。强电部分变配电在商住小区内设二座变电所分期二期，外线住行等生活需要。商业步行街建设在考虑完善上述功能同时，必须具备适度规模。规模太小会导致功能欠缺，商业引力减弱规模过大将导致购买力分流，弱化商业聚集力。功能布局商业街建筑功能应包括购物休闲餐饮异，其中，需求面积在平方米被调查者最多，占到了其次是平方米，占到了总数，因此，应结合商户经营产品类型特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在。商铺最高单价和总价单价以上总价万元以下万元万元万元万元万元以上商铺可承受最高单价集中在元，比例达到可承受总价在万元以下比例高达。这种调查结果出现原因包括两个方面方面，接受调研商户多以租赁方式经营，对商铺销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格可接受程度较小。但随着项目周边配套设施建设及商业氛围日渐成熟，本项目销售价格具有较大提升空间。付款方式按揭贷款次性付款多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难问题，以加快项目销售和资金回流。商铺周边配套设施金融机构酒店餐饮休闲娱乐场所超市便利店物流中心服饰广场其他其中对酒店具体需求快捷酒店三星级酒