【B版：商务大酒店项目立项投资申报材料（B6.1）】

园区资金密集和技术密集优势带来社会效益也十分显著，其良好软硬件条件吸引了众多国内外投资商投资建厂，不少园区由原来城乡结合部发展成工业商贸信息金融发达主城区。

重庆市为能尽快缩小与其他直辖市和特大型城市差距，迫切需要加快发展工业园区建设，并以之带动全市经济和技术向更高更强方向发展。

商务中心是园区中心，商务中心建设不仅能完善园区建设，还能带动园区发展。

九龙园区早日建成，可以促进企业间联合与协作，形成规模优势，从而增强企业抗风险能力，提高产业市场竞争力，所以商务中心建设，对培育重庆新经济增长点，实现经济跨越式发展，赶超经济发达地区具有积极意义。

四是建设和谐社会需要和谐是当今时代主题，胡总书记为重庆发展勾画蓝图导航定向，并对重庆切实维护社会和谐稳定提出了明确要求，强调支出要完善正确处理人民内部矛盾工作机制，认真开展矛盾纠纷排查化解工作，妥善处理各方面利益关系。

这重要指示精神，为建设和谐重庆维护社会和谐稳定指明了方向。

商务中心包括了写字楼宾馆超市等服务设施，能为园区企业带来方便，使园区设平方米。

项目总投资万元经营收入亿元纯利润万元税金万元投资利润率第二章场址选择与建设条件场址现状地点与地理位臵本项目拟建场址位于县镇宿永公路以北，原乡政府所在地。

场址土地住房户数将比现在有较大幅度地提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。

精品住宅市场需求及发展‚人与自然和谐发展‛是世纪对城镇和美好乡村新型住宅小区呼唤，也是今后对城镇住宅小区开发建设要求。

随着城乡居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据经济发展与社会进步，以及商品房今后发展趋势预测，这类‚精品住宅‛将有不小市场消费需求，并将逐步成为城镇居民今后商品住房重要选择条件。

住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。

在住宅市场日趋活跃，消费者面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是其与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。

前两年，住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营火爆。

从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化，对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从毒无污染低噪音电气产品。

灯具采用安全型产品，眩光符合国家规定范围。

避免光污染。

第五章设计总说明设计依据住宅建筑规范住宅设计规范城市居住区设计规范建筑设计室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。

雨水排水屋面雨水采用型雨水斗重力流排水系统，有组织排水至室外雨水管网。

雨水量雨水按当地暴雨强度，屋面重现期年室外重现期年进行设计给水本项目水源取北侧道路城市自来水管道。

排水本项目室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生活污废水排至市政下水管网，集中排入市政主干道送污水处理厂纳污水体。

雨水在给雨水口收集，直接排入河网，生活排水量同给水量。

室内雨水管采用芯层发泡管，粘接。

室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路人行道雨水。

室外雨水管采用采用承插式加筋管，橡胶圈接口。

供电设计采用路高压点源供电，接至小区变电机房电话电缆及宽带网由五类线接至电信局电话及宽带光缆网主干线每幢设分线箱。

四消防给水系统消防用水量室外消火栓用水量，室内不设置消火栓系统。

室外消火栓给水系统室外消防水源采用城市自来水。

生活用水与消防用水单独设置管道系统。

建筑物内消火栓灭火系统消防水泵接合器设在本工程靠建筑周围道路旁。

室外为低压制消防系统，火灾时由城市消防车到现场从室外消火栓取水进行灭火。

灭火器设置户内适当位置设置家规定优惠政策。

经济适用住房开发建设用地，不得改变其土地用途，变相进行商品房开发经营。

依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招投标方式，进行经济适用住房开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得，并明显提高，全面和超额完成了十五计划各项目标任务。

十二五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为重要战略机遇期。

随着加入世界贸易组织过渡期结束，我国将进入全方位开放新阶段。

经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加快国内居民消费结构逐步升级，新消费需求不断涌现科技进步日新月异，批主导未来新兴产业将出现社会主义市场经济体制不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地区崛起战略，为实现又快又好发展创造了有利条件。

基础设施进步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。

全县干部群众谋发展思创业积极性空前高涨，形成了加快发展新理念，探索出了加快发展新思路，积累了加快发展新经验，为今后发展提供了更为重要条件。

同时，我们必须清醒地认识到，在前进道路上还面临着不少困难和挑战。

特别是经济总量仍然偏小，地方企业规模有待进步做大第三产业比重不高，区位优势和资源优势有待进步挖掘解决三农问题任务艰巨，就业和再就业压力仍然较大处理好各种社会利益关系难度加大，构建社会主义和谐社会仍然有很多工作要做。

总体而言，十二五时期，仍将面临是机遇与挑战并存，机遇大于民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调动力年版建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范通风与空调工程施工质量验收规范国家有关现行设计规范规程标准各相关专业提供图纸及资料形象新颖现代和明快，在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统。

裙房部分适当采用线脚等装饰造型语言，注意开间比例调整，形成种有序而连续统韵律。

配合大尺度玻璃门窗显现裙房部分商业用房特性，裙房部分建筑外饰面考虑以咖啡色面砖为主，希望通过较为高档面层材料用于人流密集场所，籍以提升整个项目在人们心目中美好形象。

三结构设计方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范建筑抗震设计规范年版混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范混凝土异形柱结构技术规程砌体结构设计规范二结构选型本工程有栋层框架剪力墙结构综合楼层为商用层为住宅，栋住宅楼和栋层纯商业用房组成。

本工程各单体均属于丙类建筑，安全等级为二级，设计使用年限为年，地基基础设计等级为二级。

综合楼层剪力墙结构，地基采用桩基复合地基，基础拟采用独立基础。

上部结