【B版：2010成都大邑房地产发展环境调研报告.ppt（B1.1）】

随着全市大规模城市建设改造工程推进，我市城区西部原有渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发展实际情况，特别是贯彻区委区政府“小区域大发展多贡献”理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载群众性文体活动中心功能，打造唐山市大型综合性文化场所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示范区迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南具体实践，是应对当前经济形势有效拉动内需具体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南德政工程。

项目建设规模本项目总占地面积平方米亩，容积率，总建筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐休闲汽车装具等设施。

项目选址及建设条件该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。

该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临业配套同时，有效地改善居住区整体面貌，使之逐步成为城市整体景观有机组成部分。

控制价格，抢占市场本案西侧嘉和人家紧邻本项目所在地，对本项目开发运作构成了直接威胁，中低价位商品房市场定位策略在定程度上抢夺来市政配套设施而升值，但由于城乡结合部土地地价较低，具体到楼盘开发成本上依然存在降价空间，且东南西北四个方向，价格走势不尽相同。

以本案区域为例，四环贯通将会把建筑密度高交通不畅房价相对高北部和东部购买力分散，在定程度上淡化地段因素在买房者决策过程中影响。

即我们所说四环贯通使北京区位概念走向模糊，它在定程度上改变着选择四环定居人群区域居住需求和观念。

受此影响最显著就是南城房价，以南四环方庄桥南方安苑为例，四环开通之后，楼盘相继次调价，增幅千余元。

随着政府对南城改造工作力度加大，区域内房地产项目在未来段时间内仍有很大升值空间，但由于市场整体供需结构调整以及政府对南城住宅项目宏观调控，本案区域内房地产项目价格不会过高，将基本维持在均价元平方米总价万万之间个水平。

三南城经济适用房项目调研分析南城经济适用房项目市场调研项目主流价位分布从南城经济适用房价位分布来看，京城南部经济适用房项目每平米限价在元以下有两个在元之间有八处价位在元之间有四处。

元之间经济适用房项目占到南城市场供应总量近六成，在这部分项目中，以主力户型平米上下两居平均值来计算，此类物业项目化变为可能。

实施城乡公交体化基础条件已具备。

嘉禾县县域面积不大，各乡镇分布比较集中，区域经济发展平衡，已实现半小时交通圈，道路基础设施已比较完善。

农村客运实行公交化，打“公交”品牌有利于快速得到广龙潭石桥镇，个村委会个居委会，县域面积平方公里。

年底全县人口万人，其中非农业人口万人。

全县人口密度人平方公里，是湖南省单位面积内人口密度最大县之。

社会经济概况明崇祯始置嘉禾县，自古以来是郴永边际贸易中心城镇，传统农产品锻铸造业经济发达，是全国个重点产煤县之。

年全县国内生产总值亿元，比上年增长，其中第产业增加值万元，第二产业增加值万元，第三产业增加值万元，三次产业比重为∶∶。

引进外商直接投资亿美元，增长。

全年完成固定资产投资亿元，增长城镇居民人均可支配收入达到元。

改革开放以来，嘉禾形成了以煤炭铸锻造五金工具建材食品加工为主工业体系，随着省道改造以及厦蓉高速公路衡武高速公路规划建设，促进了嘉禾城乡体化发展，传统商贸物流业也得到长促发展，嘉禾城镇空间规模逐步壮大，村镇空间联系更加紧密。

嘉禾县城乡体化规划示范县规划根据嘉禾县城乡体化示范县规划纲要设置城乡体化评价指标体系和评价方法，年嘉禾城乡体化综合评分结果为分，处于城乡体化第二阶段即起步阶段，预计到年嘉禾县城乡体化实现程度综合得分为分以上，进入第四阶段，即基本实现阶段，嘉禾城镇体系将建地貌和土质植被注记含城市地名数据等要素。

数据处理基本要求应特别注意处理好各要素间关系，各层叠加后关系应协调致，如居民地与道路水库与坝关系等。

数据不应有脏点脏线打折重复自相交，目前覆盖嘉荫县全境国家基础测绘地形图成果最大比例尺为，基本施测于上世纪末。

境内大比例尺地形图测绘区域为空白。

四实施方案数学基础平面坐标系统西安坐标系高程系统国家高程基准投影方式高斯克吕格投影。

说明现阶段数据生产采用西安坐标系，以后根据应用需求另行转换国家大地坐标系。

工作内容水准测量施测个三等水准点，三等水准联测总长度约千米测量施测个级点，以三等水准连测高程黑龙江嘉荫恐龙国家地质公园平方千米比例尺地形图测绘及正射影像图制作。

测绘区域位置如下图二各测绘区域位置简图主要人员图三嘉荫恐龙国家地质公园规划区域项目负责人殷福忠王思琪殷福忠，中共党员，高级工程师，年毕业于武汉测绘科技大学信息工程专业，研究生学历，国家测绘局青年学术与技术带头人。

该同志参加工作以来，先后担任作业员副主任主任总工程师等职务，现任黑龙江省测绘科学研究所副所长。

王思琪，中共党员，工程师，嘉荫县城乡规划局局长。

其他主要参加人员姓名职务职称专业张延波所长高级工程师测绘科学与技术王威总工高级工程师测绘科学与技术谢建光副局长规划师城市规划冯洋科长工程师地图学与地理信营业执照注册号，组织机构代码。

公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常经营管理。

执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务城区西部原有渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发展实际情况，特别是贯彻区委区政府“小区域大发展多贡献”理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载群众性文体活动中心功能，打造唐山市大型综合性文化场所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示范区迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南具体实践，是应对当前经济形势有效拉动内需具体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南德政工程。

项目建设规模本项目总占地面积平方米亩，容积率，总建筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐休闲汽车装具等设施。

项目选址及建设条件该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。

该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。

该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营需要。

项目所在地块规划用地性质为商住用