【B版：四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中项目立项投资申报材料（B3.1）】

市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于停运状态。

市政设施现状自来水自打井水和供水厂供水雨污水无市政管网。

雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。

无污水处理设施。

自建化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉淀污物定期抽运。

天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。

电力有聂各庄变电站，万伏万伏。

居民用电分别由昌平区阳坊供电和区沙涧路供电提供。

通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有门投入使用。

电话线空中架设，无地下管沟敷设。

有线电视由区有线电视局提供。

周边大市政现状北清路北清路期敷设有上水，末端距凤凰岭地区约公里。

北清路期敷设有中压天然气管，末端距凤凰岭地区约公里，且估计中压管线压力不足以到达本地区。

颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。

公共设施状况宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度假旅游设施。

聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单公共设施。

总体规模较小档次偏低布局分散，不能满足该区域未来发展需要宗地开发目标本项目完成后应达到用地范围内三通其他龙堡酒店间无普通单人房豪华单人房豪华双人房本地各公司客户为主，较多外籍客户宝丽酒店间年底批三星标双房标单房豪单房豪双房豪华行政套房以深圳广州商务人士为主，香港策利好，以及整合自身各种优势，力争成为珠三角经济圈国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和深圳宏观经济政策面来看，经济持续高速增长以及物业税即将开征等，有利于深圳房地产市场持续稳步发展，但全国性经济过热现象，加大了政府实施宏观调控决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益提高，才能保证经济平稳较快增长经过年上半年疫情影响，深圳市旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

深圳市现有产权式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司大梅沙海景酒店层万多发展商自管雅兰酒店栋层，万多发展商自管芭堤雅产价格有所回落。

年上半年房价持续攀升，去年下半年至今受大环境影响及市民购买力大幅下降，房价开始回落。

因地段价位不，目前，般价位约元平方米，最高价约元平方米。

三二手房交易走势不佳。

去年以前改建了达县石梯大桥达县河市州河大桥达县金盘子大桥，达县通川大桥达县江新大桥，达县铁山隧道，达县金盘子水电站，达县汽车站，达县石桥车站，达县麻柳车站。

完成了麻梁路泥碎路面改造工程，广开路沥青混凝土路面改建工程，亭福路标美样板路硬化工程，达通路沥青混凝土路面改建工程，个四通八达，路况良好，畅通无阻交通道路网络已经形成。

地质气候水文铁山山岭南北伸延，出露三叠系硅质褐色硬砂岩，石色如铁，故名铁山。

平均海拔米，最高峰塔峰海拔米。

主要山峰有塔峰大崖角刀背山二尖山仙人帽小尖山等，峰体陡直，需开辟石梯才能攀沿上顶。

会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底向西极度目，川中丘陵此起彼伏，延绵千里。

境内主要河流有州河巴河。

气候特点，夏热多雨，春秋宜人，冬无严寒。

年均降水量毫米，年均温，月均温，七月均温，属亚热带山地季风气候。

达县境内矿产资源和旅游资源十分丰富。

水能资源理论蕴藏量为万千瓦，可开发量万千瓦已探明矿藏种，主要矿藏煤天然气岩盐储量分别达亿吨亿立方米万吨，石灰石资源分布广储量大。

第二部分项目概况宗地位置宗地北面是正在修建体育中心。

宗地东西两侧是正声和废渣。

对周围环境带来影响只有少量污水牛粪等废弃物产生臭气。

由于养殖场需要大量青绿饲料和精饲料，需要大量有机肥，同时，养殖场可在周边地区租用土地百亩以上，也可就地转化粪便。

只要对养殖场进行合理布局清洁能源，沼液用于养殖或作为农作物肥料，也符合减量化再利用和资源化原则。

四实施优质肉牛养殖项目，符合建设社会主义新农村要求新中央号文件吹响了建设社会主义新农村号角，要求积极推进农业结构调整，按照高产优质高效生态安全要求，调整优化农业结构加快建设优势农产品产业带，积极发展特色农业绿色食品和生态农业，保护农产品知名品牌，培育壮大主导产业大力发展畜牧业，扩大畜禽良种补贴规模，推广健康养殖方式，发展农业产业化经营要着力培育批竞争力带动力强龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业合作组织与农户有机结合组织形式，让农民从产业化经营中得到更多实惠。

我县已被省上确定为十五循环经济示范县，而优质肉牛羊生产项目已纳入我县十五规划实施项目。

牛羊等草食牲畜饲料报酬高，生产成本低，多利用农业生产废弃物，不与人争地夺粮。

纵观发达国家现代畜牧业发展，节粮型草食性畜禽是其主要农业支柱产业，节粮型草食性畜禽创造产值占畜牧业产值比例达。

目前，我县畜牧业产值中，节粮型草食性牲畜创造产值仅占畜牧业产值，而以生猪为主耗粮型畜牧业产值却占，节粮型草食性畜牧业发展空间巨来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大变化，勾画了个现代化花园式文明城镇雏型。

以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使横岗发展为个拥有多家企业超亿元财政收，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析深圳历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，深圳市酒店入住率逐年提升，在年年达到阶段性顶峰年深圳市酒店入住率和年相比有较大幅度下降，其原因是受到影响。

年月至今深圳市酒店平均入住率统计系列年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率最低谷，原因是在月份左右开始全面爆发影响年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月时间，也就是在月份时候就已经超过了前期高位，并且在以后呈持续上升趋势年月入住率较低，是传统农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大原因，因此月份左右是酒店行业传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年深圳酒店业市场前景向好。

深圳市年酒店整体经济预测及分析进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五黄金