础，当地政府出资补贴并给予特殊优惠政策。对生态改善也有积极作用。可以肯定该项目具有很好经济效益和社会效益，发展潜力巨大，特别是对建设低碳生态国际旅游岛具有很好示范作用。因此，该项目具有着科学性和可行性。项目概要项目名称国际农产品物流交易城项目承建单位农业综合开发有限公司法定地址琼海市项目负责人王奥项目主管部门海南省农业厅琼海市人民政府项目建设或合作性质合资二项目背景随着海南岛上升为国家战略，国家旨在将海南打造成东方的夏威夷。目前，政府已经将关注民生，改善就业，增加农民收入的问题已经提到首要位置。海南是农业大省，瓜果菜流通大多数是田间地头路边街边交易，农白，又促进了我省热带农产品生产标准化规模化品牌化经营二是有力推动了我省热带农业结构有效调整和农民实现增收，又能有效打破当前热带农产品流通发展瓶颈三是破解了城市发展与农产品批发市场建设矛盾冲突，又为外个是北京东方太阳城目前国内最大退休社区。颐年园产品有别墅多层洋房不带电梯带电梯小高层，销售价格在元平方米，到年约期销售率达到，到年期基本售罄。东方太阳城产品构成为低层老年公寓四在年项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅玫瑰园小区部分合计建筑开发面积为万平方米，按最低销售均价计算，每平方米销售均价为元，销售收入为万，税前利润为万。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决现实问题，同时，此项目还会为海南形象提升，海南经济增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面风险基本为零。另外，由于政府支持原因，征地费用相对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地价值就将增加到约亿元人民币。因此，仅土地增加价值这项，就可以规避所有投资风险。同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金使用范围，融资资金都使用于固定设施或不动产建设，仅从使用方面来看，资金安全性有效性增值性是有保证。而对于市场方面，如何将信息有效传达到客户群中，才是市场运作中最大风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力传播公司合作，尤其加强同媒体合作，力争将此类风险降到最低。第二章养老产业现状与发展世界养老产业现状与发展据世界卫生组织发布份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊和日本，再次是德国有达到生态旅游本质要求，着重强调了生态旅游“认识自然走进自然”面，而忽略了生态旅游“保护自然”目标，各地开展生态旅游产品并不是真正意义上生态旅游产品，而是自然旅游或者是观光旅游另种形式。年中国国际湖城相依相融城市，被称为“航天城”“太阳城”“月亮城”“小春城”。同志曾盛赞“这里得天独厚”，西昌气候宜人区位独特。春早夏凉秋爽冬暖，四季如春，是中国西部同纬度气候类型最佳休闲度假旅游目地是南方古丝绸之路上重镇，川滇旅游黄金线上名城，大香格里拉旅游环线上重要节点。西昌山川秀丽景色迷人，享有“城青山半城湖，松风水月胜境地”美誊。区域内有邛海泸山国家级旅游景区和西昌卫星发射中心航天高科技国家级旅游景区。年西昌市旅游业火爆整个火把节期间旅游市场繁荣稳定，节日氛围欢乐和谐。据统计，火把节天西昌市共接待游客万人次，同比增长，其中过夜游客万人次，同比增长日游游客万人次，同比增长实现旅游收入万元人民币，同比增长接待自驾车辆，同比增长。节日期间无起旅游安全事故发生。回望年火把节，好戏连台异彩纷呈，西昌不仅向世界充分展示了民族旅游文化强市形象，同时“点燃”了今年四川省秋季系列旅游热潮。“欢乐中国行魅力西昌”大型歌舞表演为广大游客奉献了场时尚视听盛宴“绽放在春天喜悦”全国少数民族大联欢文艺晚会，使民族文化更加接近于生活，让更多人了解各区域民族设施等。三期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米,扩建二期。二项目规划项目规划为大专业批发市场区域蔬菜交易批发中心肉食冷冻产品批发交易中心果品交易批发中心活禽畜牧产品批发交购买力年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约，主要是由于南京市消费品市场投资环境改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足发展伴随着居民可支配收入增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好增长势头年，受整体良好经济环境影响，房地产开发完成投资额约为亿元，增长率也达到新高约年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场，当年房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场整体升温，房地产开发完成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅分别为和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额亿元，增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大直接竟争者。南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区，为政府主导企业化运作特大型“菜篮子”工程。该项目规划占地亩，概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。园区分设展示交易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息都北京直辖县已有八百年历史，史称“天下首邑”，历史文化积淀丰富。农业文化。农业是社会发展人民生活之本，从摇辘轳推碾子开始初始农业文化到现今高科技农业文化，大兴具有悠久农业历史和文化。创意文化。大兴现，重点支持发展金融保险商贸物流文化会展旅游等产业。第，要全面实现商贸流通现代化，多种商业业态合理分布，形成具有首都特色和现代国际城市水平商贸流通规模和布局。实施以“优化核心延伸两轴发展新城强化特色”为主要内容商贸服务空间发展战略。“中华农博园”正好在南中轴延长线上，并将采用现代化交易手段和管理手段，建成中国第大高科技农产品交易中心，促进具有首都特色和现代国际城市水平商贸流通规模和布局早日实现。第二，要在中心城外围交通方便且有用地条件地区，根据市场需求，适时建设若干汽车建材农产品等大型专业商贸中心。建成分布合理结构优化高效低耗现代物流体系，积极发展第三方物流。集中建设包括物流基地综合物流区和专业物流区在内公共物流区，立足首都，辐射环渤海地区，满足国内外物流需求。“中华农博园”选址大兴，具有区位优势，交通极其便利，并依托大兴现代都市农业，开发建设现代农业展示中心和交易中心，符合北京大力发展农产品物流产业布局。第三，充分发挥首都优势，以及在科技文化旅游等方面资源优势，促进会展业快速发展，把北京建设成为亚洲最有影响力国际会展城市大力发展现代服务业现代制