设施等。三期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米,扩建二期。二项目规划项目规划为大专业批发市场区域蔬菜交易批发中心肉食冷冻产品批发交易中心果品交易批发中心活禽畜牧产品批发交购买力年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约，主要是由于南京市消费品市场投资环境改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足发展伴随着居民可支配收入增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好增长势头年，受整体良好经济环境影响，房地产开发完成投资额约为亿元，增长率也达到新高约年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场，当年房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场整体升温，房地产开发完成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅分别为和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额亿元，增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大直接竟争者。南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区，为政府主导企业化运作特大型“菜篮子”工程。该项目规划占地亩，概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。园区分设展示交易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息流陪送基地。广西首个农业机械整体销售配件供应售后服务等于体半仓储半超市化销售管理机械交易广场。年届“中国玉林中小企业博览会”荟萃中国农机工业产品工程机械工业产品等先进机械科研技术成收服务与农业产业机械装备支撑。农业资源农村劳动力不能有效科学发挥其经济作用。故此广西迫切需要给大西南东南亚市场提供个广泛强大农机工程机械配件供应二手机械机电等涉农产业现代机械技术展览销售与对外贸易仓储物流信息交流技能培训与维修服务与体综合性全功能专业服务基地。该项目建成后，力争五年内在中国大西南华南地区广西北部湾物流枢纽中心“玉林”形成个以服务内陆三农经济为主，对外贸易为要，工程建筑机械等其他机电服务为铺，具有北部湾赏贸流通产业特色，享誉东南亚“中国玉林东盟国际农机机电工程机械交易广场”。第二节项目建设理由项目建设，解决了现代化农业机具市场流通民生机耕作业与农机工业机械技术应用和社会三农经济错位失调发展社会现象。由于目前广西缺乏市场上先进农业机具产品供应展销窗口，玉林周边市县或广西全区还没有功能如此齐全农机供应与配套服务农机大市场，缺少农业机具技能培训配件供应等专业维修服务网点，机耕作业成本高昂，市场价格壁垒高企，农民朋友往往错过或无法有效利用现代农业机械耕作耕收或农产品深加工等系列深化转变生产作业方式农业科技应用技术。难以充分发高农产品价值，加快农产品流通速度，降低农产品流通成本，引导农产品结构调整，促进农产品流通企业健康成长，增加农民收入，提高农业整体效益，推动农业现代化进程，巩固和发挥河南农业优势地位，提高河南农产品国际竞会知名度高大型农产品批发市场，这些市场凭借自身行业龙头地位，发挥品牌管理等无形资产优势，逐步打破地区界限，延伸辐射范围，并通过独资控股参股和输出管理等在全国拓展和进行战略布局。例如，北京新发地农产品批发市场在环渤海地区具有较高影响力，其交易量交易额连续多年名列全国第，近年来开始通过承租托管等方式推进“市场扩张”战略。目前已在北京之外建立或参股了近多家农产品批发市场。深圳农产品股份有限公司作为国内农产品流通行业唯上市公司，开创了企业办市场市场企业化“布吉模式”，并先后投资控股了深圳福田广西柳州等多个城市余家大型农产品综合批发市场，建立了全国性农产品批发市场网络体系。第四，农产品批发市场不断增强服务功能探索管理模式创新。随着农产品批发市场经营壮大，大量新管理模式和现代化经营方式不断得到应用。许多市场在培育市场主体，实行会员制，提高市场组织化程度方面做出了积极探索。与此同时，些规模较大农产品批发市场经营服务链条不断拉长，建立了生产基地和加工配送中心，开办连锁经营网点，实行产加销体化经营。第五，农产品批发交易逐步向有形市场和无形市场相结合过渡。从目前来看，国内些农产用般服务和特殊服务相结合方式，针对不同客户群体，满足他们不同层次需要。物业管理可采用顾问型方式，降低物业管理收费标准也可以达到宣传推广本项目目，从而提高项目和发展商知名度。服务内容物业管理公司接管经营性资金，集公司股东之力随时可以调集出近二十亿资金，可整合在蓉异地商会数十亿经营性资金外，还与经省政府领导批示,在省政府物流办指导下设立省物流产业融资担保股份有限公司和省物流产业小额贷款股份有限公司建立了战略合作关系。另外，公司还与国家开发银行农业发展银行浦发银行工商银行昆仑银行农业银行成都银行浙商银行建设银行具有广泛合作，满足及时融资需要。四项目价值体系项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜在利润。物流不仅具有在企业生产供应和产品销售领域提高经济运行效率价值，同时在降低企业生产成本增加企业盈利推动企业经营价值方面也具有显著意义。许多国家把物流称之为“降低成本宝库”，是“第三个利润源泉”。有利于发挥农业在国民经济中基础作用，降低和分散农业经营风险。通过农业产业物流体系建立，可以促进农产品生产者与其材料供应商农产品加工商和销售商形成战略联盟，使众多农民农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。有利于促进加工制造业发展，通过农产业物流体系建立，整合加工企业原材料采购渠道及价格都北京直辖县已有八百年历史，史称“天下首邑”，历史文化积淀丰富。农业文化。农业是社会发展人民生活之本，从摇辘轳推碾子开始初始农业文化到现今高科技农业文化，大兴具有悠久农业历史和文化。创意文化。大兴现，重点支持发展金融保险商贸物流文化会展旅游等产业。第，要全面实现商贸流通现代化，多种商业业态合理分布，形成具有首都特色和现代国际城市水平商贸流通规模和布局。实施以“优化核心延伸两轴发展新城强化特色”为主要内容商贸服务空间发展战略。“中华农博园”正好在南中轴延长线上，并将采用现代化交易手段和管理手段，建成中国第大高科技农产品交易中心，促进具有首都特色和现代国际城市水平商贸流通规模和布局早日实现。第二，要在中心城外围交通方便且有用地条件地区，根据市场需求，适时建设若干汽车建材农产品等大型专业商贸中心。建成分布合理结构优化高效低耗现代物流体系，积极发展第三方物流。集中建设包括物流基地综合物流区和专业物流区在内公共物流区，立足首都，辐射环渤海地区，满足国内外物流需求。“中华农博园”选址大兴，具有区位优势，交通极其便利，并依托大兴现代都市农业，开发建设现代农业展示中心和交易中心，符合北京大力发展农产品物流产业布局。第三，充分发挥首都优势，以及在科技文化旅游等方面资源优势，促进会展业快速发展，把北京建设成为亚洲最有影响力国际会展城市大力发展现代服务业现代制