最短也在天以上，不同于工业品生产。影响安全因素复杂。影响安全因素涉及到产地生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污染评价手段有限。农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品特目建设背景本项目立项和建设基于如下背景国家产业政策导向随着国民经济发展，人们对农产品需求持续增长，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展重要产业。党中央和国务院高度重视农产品流通设施建设，连续多年都在中央号文件中作了明确指示。年中央号文关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策意见对搞好集贸市场和批发市场建设农产品流通及现代物流等方面作了明确指示，农产品拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出‚加快农产品流通和检验检测设施建设。在继续搞好集贸市场和批发市场建设同时，注重发挥期货市场引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主农产品冷链系统，对农产品仓储设施建设用地按工业用地对待。‛年中央号文关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见指出‚发达物流产业和完善市场体系，是现代农业重要保障。必须强化农村流通基础设施建设，发展现代流通方式和新型流通业态，培育多元化多层次市场流通主体，构建开放统竞争有序设施等。三期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米,扩建二期。二项目规划项目规划为大专业批发市场区域蔬菜交易批发中心肉食冷冻产品批发交易中心果品交易批发中心活禽畜牧产品批发交购买力年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约，主要是由于南京市消费品市场投资环境改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足发展伴随着居民可支配收入增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好增长势头年，受整体良好经济环境影响，房地产开发完成投资额约为亿元，增长率也达到新高约年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场，当年房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场整体升温，房地产开发完成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅分别为和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额亿元，增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大直接竟争者。南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区，为政府主导企业化运作特大型“菜篮子”工程。该项目规划占地亩，概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。园区分设展示交易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息变为主动消费，医疗医药市场已被激活。近年国内医药产品消费增长率在左右，并逐年增长。国际权威机构预测，年中国医药市场价值将达到亿美元。且中国已加入，国际互补性极强医药行业市场前景无限。经济发展，社式，势在必行。广州国际医药港项目正式在这产业形式下提出来。广东省在医药产业行业产业地位我国医药行业长期保持朝阳产业高增长态势，继续以速度递增，而医药产业结构日趋合理广东省仍然占据全国医药市场份额，综合实力继续位于行业号召地位与领跑位次但是随着其它省份医药产业力量迅速壮大与崛起，全国医药市场经济体化进程加速，引起产业市场经济格局变化与排位变更，广东医药产业优势弱化趋势日益加剧，逐渐失去市场标杆作用与领跑地位成为不争事实。在这种产业形势下，创立新医药经济发展思路与模式，培植和引进新医药产业经济要素，进而强化产业优势，再塑强势品牌，这既是广东省行业地位所决定，又是医药市场发展态势所下应对市场竞争必然抉择。经济园区与工业园区兴建是世纪末兴起卓有成效现代产业经济组织与发展模式，对于行业经济带动尤其是对区域产业经济层次与规模提升都产生过积极肯定作用，成为区域或城市产业经济体系核心竞争力部分，我国医药行业积极引进这种产业经济形式，收到广泛肯定产业带动与辐射功用。竞争力比较优势与劣势广东省医药产业优势广东省医药产业继续保持产业资产规模产业化程度市场化程度等整体优势与中药产业等专础，当地政府出资补贴并给予特殊优惠政策。对生态改善也有积极作用。可以肯定该项目具有很好经济效益和社会效益，发展潜力巨大，特别是对建设低碳生态国际旅游岛具有很好示范作用。因此，该项目具有着科学性和可行性。项目概要项目名称国际农产品物流交易城项目承建单位农业综合开发有限公司法定地址琼海市项目负责人王奥项目主管部门海南省农业厅琼海市人民政府项目建设或合作性质合资二项目背景随着海南岛上升为国家战略，国家旨在将海南打造成东方的夏威夷。目前，政府已经将关注民生，改善就业，增加农民收入的问题已经提到首要位置。海南是农业大省，瓜果菜流通大多数是田间地头路边街边交易，农白，又促进了我省热带农产品生产标准化规模化品牌化经营二是有力推动了我省热带农业结构有效调整和农民实现增收，又能有效打破当前热带农产品流通发展瓶颈三是破解了城市发展与农产品批发市场建设矛盾冲突，又为和流通企业有效实现由医药快批向医药快配转变，真正发挥企业现代物流功效，带动湖南医药产业发展奠定了良好基础。园区居住环境舒适，空气清新，星级宾馆商住休闲文化娱乐写字楼等各类设施应俱全。市区绿化覆盖流互换平台，可以承担与外界企业沟通联系，承担配送包装运输装卸工作，可以让企业有更多经历去研发自己新产品，而且很多也由于机制冗余，导致决策失去机遇，通过物流园建设会更加快捷方便。第三章建设条件第三章建设条件项目区概况建设地点选择项目建设地点位于国道以南东四线以东东八线以西地区，远离闹市区运输条件较好长张高速公路，距离当地产业集中技术经济开发区公里。自然条件长沙市位于湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘，东西长约公里，南北宽约公里。全市土地面积平方公里，其中城区面积平方公里。属亚热带季风性湿润气候，气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明，年积温为，市区年均降水量毫米。夏冬季长，春秋季短，夏季约天，冬季天，春季天，秋季天。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。社会经济条件总面积万平方公里，在全国排第位，人口万，在全国第三章建设条件排第位。下辖个市个自治州，个县市区。自上世纪年代以来，湖南经济以年均以上速度增长，年达到亿元，居全国第位，目前，全省已与多个国家和地区建立了经贸往来，开发出口商品余种。年，全省进出口总额为亿美元，其中出口亿美元，进口