庭住房困难等方面作了具体要求。随后，住房和城乡建设部发出通知称，规划部门要充分考虑低收入家庭生活和就业方面实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设相结合办法进行，尽可能安排在近期重点发展区域产业集中区域和公共交通便利区域。地方住房保障工作也取得定进展。如上海市年住房建设计划中，规定经济适用住房和廉租住房分布，优先在交通便利基础设施和公共配套设施完善区域安排供地，主要集中在轨道交通沿线中环线和外环线附近建设，特别是该计划中还提到，结合中心城区产业调整工厂置换来安排定量廉租房和经济适用房用地广州市住房建设规划中指出，年将供应保障型住房用地平方公里，规划建筑面积万万平方米，年计划供应同类用地平方公里，规划建筑面积万万平方米珠海市政府出台年珠海市解决城市低收入家庭住房困难总体规划方案，决定在未来年，推出套廉租住房，新建套经济适用住房，通过实物配租货币补贴以及提供经济适用住房等多种形式，解决全市低收入家庭和其他困难群体住房问题，并将城市低收入家庭住房解困与政府考核挂钩月日，北京市建设委员会正式公布限价商品住房管理办法试行，首批限价房源套也将在月日前完成选房。影响年房地产市场国际国内因素分析美国次贷危机引发国际金融市场动荡，间接影响国内房地产市场年月，以美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为标志，美国爆发了次贷危机。年月，美国第五大投行贝尔斯登被摩根大通以约亿美元收购。此后，次贷危机愈演愈烈，发不可收拾，年月，华尔街上家投资银行全军覆没，最大保险公司美国国际集团陷入现金危机，地方银行也出现倒闭现象。美国次贷及其衍生品已经形成了全球性市场，持有者遍及全世界。美国大型金融机构也往往发展为跨国公司。因此，次贷危机所带来金融动荡并不局限于美国本土，各国股市债市汇市及各类相关衍生品市场等也随之产生联动，形成席卷全球金融风暴。美国金融危机，将不可避免地影响我国房地产业。以次贷危机为导火索，美国经济明显收缩。月份包括工厂矿业和公共事业在内美国工业生产下降了，连续两个月下降。美国商品零售额在月份下降后，月份再次下降。世界经济影响将加剧我国经济减速和结构调整，我国经济存在着过快下滑风险，从而影响我国股票市场和房地产市场。经济增长速度放慢已成为国家宏观经济主题，房地产行业同样不幸免年，我国宏观经济开始走向调整，并存在快速下滑风险。首先，世界经济增长放缓，我国出口减速态势已基本确立。其次，受出口增长回落影响，加上从紧货币政策资本市场不景气等因素，企业资金链趋于紧张，市场自主性投资需求在减弱。货币政策持续收紧，对房地产供需双方影响深远为保持宏观经济健康平稳发展，防止因流动性过剩投资过热导致通货膨胀加速并诱发经济过热甚至出现危机，我国自年开始实施从紧货币政策，通过加息上调存款准备金率和加大中央银行票据发行力度等手段，控制银行信贷增长速度，改善货币总体过剩状况。从紧货币政策作用在年开始显现，对供给和需求共同抑制导致房地产投资缩减，消费需求降低，市场交易量下降。首先，货币紧缩导致房地产市场供给下降。目前我国房地产开发商对银行贷款依赖度很高，加息使房地产开发商尤其是中小型房地产开发商从银行获得资金难度加大，开发商融资成本上升。开发商资金链紧张，引致房地产投资减少，新增供给减少。其次，利率提高以及年月份执行提高第二套住宅首付比例及贷款利率政策则在定程度上抑制了房地产市场需求，特别是投资投机需求以及部分改善性需求，这在宏观上导致需求量下降。在供求两方受到抑制同时，房价涨幅也出现明显回落。在这种情形之下，中央并未放松对房地产市场调控。年月日，央行银监会联合下发关于金融促进节约集约用地通知，要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，优先支持廉租住房经济适用住房限价商品住房及建筑面积在平方米以下中小套型普通商品住房建设。此通知发布显现了央行执行国家宏观趋紧政策决心和力度，是银行监管机构防范房地产行业可能出现金融风险而作出未雨绸缪举措，同时也预示了未来段时间内房地产融资难度增加。年房地产市场展望年，房地产市场将步入较长时间调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来轮洗牌，房价面临进步回调。在从紧货币政策作用下，断供烂尾楼等风险出现可能性加大。此外，随着住房结构调整及各项住房保障政策落实，中低收入家庭住房困难问题将得到进步解决。需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮洗牌，在供需双方作用下，短期内房价面临进步回调在从紧货币政策作用下，断供烂尾楼等风险出现可能性加大从长期看，随着宏观经济形势转好，房地产市场供求关系紧张状况有可能再次出现中小套型住房保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进步解决。项目区域房地产市场分析回顾近两年项目区域房地产市场情况年项目区域地产市场分析年房地产调控政策似乎从未如此深入体现在房地产行业当中，方面过往宏观调控政策滞后效应集中爆发在年，另方面由地产泡沫所引起美国次贷危机带来金融风暴不仅仅给中国资本市场及房地产市场带来心理层面冲击。全国房地产价格增势普遍趋缓，商品房销售回落，特别是前期涨幅过高泡沫成分较大线城市房价出现较大幅度下跌，系列因素也逐渐影响到县房地产市场运行。近几年来，项目区域房地产业呈现加速发展态势，县房价是否存在泡沫，是否存在大降价空间，正确看待，对促进县地产业持续健康发展具有重要意义基础上减半征收契税廉租住房经营管理单位租金收入，免征营业税房产税对个人出租住房所得减征个人所得税。月日，住房和城乡建设部发布关于加强廉租住房质量管理通知，对确保廉租住房质量解决城市低收入家庭住房困难等方面作了具体要求。随后，住房和城乡建设部发出通知称，规划部门要充分考虑低收入家庭生活和就业方面实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设相结合办法进行，尽可能安排在近期重点发展区域产业集中区域和公共交通便利区域。地方住房保障工作也取得定进展。如上海市年住房建设计划中，规定经济适用住房和廉租住房分布，优先在交通便利基础设施和公共配套设施完善区域安排供地，主要集中在轨道交通沿线中环线和外环线附近建设，特别是该计划中还提到，结合中心城区产业调整工厂置换来安排定量廉租房和经济适用房用地广州市住房建设规划中指出，年将供应保障型住房用地平方公里，规划建筑面积万万平方米，年计划供应同类用地平方公里，规划建筑面积万万平方米珠海市政府出台年珠海市解决城市低收入家庭住房困难总体规划方案，决定在未来年，推出套廉租住房，新建套经济适用住房，通过实物配租货币补贴以及提供经济适用住房等多种形式，解决全市低收入家庭和其他困难群体住房问题，并将城市低收入家庭住房解困与政府考核挂钩月日，北京市建设委员会正式公布限价商品住房管理办法试行，首批限价房源套也将在月日前完成选房。影响年房地产市场国际国内因素分析美国次贷危机引发国际金融市场动荡，间接影响国内房地产市场年月，以美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为标志，美国爆发了次贷危机。年月，美国第五大投行贝尔斯登被摩根大通以约亿美元收购。此后，次贷危机愈演愈烈，发不可收拾，年月，华尔街上家投资银行全军覆没，最大保险公司美国国际集团陷入现金危机，地方银行也出现倒闭现象。美国次贷及其衍生品已经形成了全球性市场，持有者遍及全世界。美国大型金融机构也往往发展为跨国公司。因此，次贷危机所带来金融动荡并不局限于美国本土，各国股市债市汇市及各类相关衍生品市场等也随之产生联动，形成席卷全球金项目总论建设项目总论项目名称国际项目坐落位置本案国际高尚住宅区位于城南，地块东起锦绣路，西至黄海路和实验小学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。性研究报告动态投资回收期累计净现金流量净现值开始出现正值年份上年累计净现金流量净现值绝对值当年净现金流量净现值根据上表可计算年折现率计算各年现金流量净现值第年第年第年计算累计现金流量净现值第年末第年末第年末求+׀7׀年不确定性分析本项目风险如同多数房地产开发项目样，主要来自建造成本售价销售进度开发周期贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度快慢和建造成本控制，而这些风险因素又会受到来自政治经济社会等条件变化影响。同时由于贷款资金成本问题也会影响到自有资金经济评价指标，因而需要项目开发商进行认真考虑。盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目盈亏平衡点是，即项目销售收入达到计划销售收入时，项目能保持盈亏平衡。敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，之间变化时，对该项目盈利能力影响进行富建帝逸国际项目可行性研究报告敏感性分析。单位万元经济效益测估综合从财务分析表明，项目在计算期内财务效益好。项目实施后可获得较好利润，利润总额为万元，上缴税金万元。项目开发成本销售收入所交税金税前利润利润总额基本方案销售单价建设投资富建帝逸国际项目可行性研究报告九项目综合评价及结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有很强贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有较强抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行。本项目评估中假定可销售面积全部用于销售，开发建设前两年全部销售收入均用于项目投资。因此项目建设投资与项目销售收入是本项目能否达到预期效益关键。本项目各类物业预期售价是在经过同类项目市场物业价格调查以及比较直接比较法基础上确定。考虑到今后政府对于房地产开发新政策出台以及县整体经济增长态势以及县居民不断增长购买力，还有县对于城南发展定位及新城中心逐步形成，预期售价还会有不小变动。但是从当前形式看，预期售价是比较合理。富建帝逸国际项目可行性研究报告温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。显示，年第季度，三者同比增幅达到和，较上年同期增幅都有显著上升。到第二季度，这种情况出现了明显改变，房地产投资开发减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积同比增幅下降到了和月份，三者增幅已下降至和。土地购置面积新开工面积施工面积增幅下降，正是房地产投资减缓重要表现，而这种投资减缓趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。这种投资减缓状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧货币政策影响，居民购房意愿显著降低，观望情绪浓厚。尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车