强。麟游县城镇化率只有，比全省低个百分点，新实施农民进城落户政策明年将大力实施，各项配套政策落实，预测有人将进城落户，麟游县城镇化率显著提升，居民购房需求将大幅增加。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。商业用房每平方米元四竞争力分析外地企业纷纷进入麟游县。由于麟游县人即将成为陕西省煤炭能源大县，开发前景广阔，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻麟游以争夺市场。使麟游房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在麟游县居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是当地知名地产商，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于青莲山公园，环境优美，周边又有多处游乐广场，具有浓厚人文气息高收入阶层市民较多。而周边地段由于麟游近年来高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。五市场风险分析该居民小区主要居住对象为在乡镇县城工作白领阶层，周边个体工商业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定改革开放以来,教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。文化水平较高他们年龄大多在岁之间，人到中年是单位骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好投资环境。对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。三建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。建设规模唐林苑小区项目规划总用地万平方米，二期建筑面积万平方米，新建层住宅楼栋，剪力墙框架结构，二期规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区周边设幼儿园配套有游乐场所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。二产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。现代花园项目主要居住对象为在桥南开发区，周边职业元，家庭收入较好市民家庭。技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。屋面现浇平屋面屋顶花园。室内内墙厅房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。顶棚厅房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。地面厅房为水泥砂浆拉毛。厨房阳台地面铺设高级防滑砖。窗户外窗用彩铝窗。门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头抽油烟机。卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。赠送淋浴间冷热水龙头及花洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水器接口位。其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥砂浆拉毛。楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。配套设备电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。电气配置开关照明插座电表各个。煤气煤气管道安装到厨房。给水变频式供水量变约每平方米元。商业用房每平方米元四竞争力分析外地企业纷纷进入麟游县。由于麟游县人即将成为陕西省煤炭能源大县，开发前景广阔，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻麟游以争夺市场。使麟游房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在麟游县居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是当地知名地产商，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于青莲山公园，环境优美，周边又有多处游乐广场，具有浓厚人文气息高收入阶层市民较多。而周边地段由于麟游近年来高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。五市场风险分析该居民小区主要居住对象为在乡镇县城工作白领阶层，周边个体工商业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定改革开放以来,教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。文化水平较高他们年龄大多在岁之间，人到中年是单位骨干力量，年富力强，工作紧总论项目背景项目名称唐林苑小区号住宅楼工程承办单位概况承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。新鲜血液，有力推动了光谷房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说唐林苑小区二期住宅楼建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为使桥南开发区内又个亮点，为桥南开发区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了麟游县安居工程，使光谷人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使桥南开发区人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该城镇形成个全新修养圣地，对于美化桥南开发区市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。职工农民为主。总体而言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。二产品供需预测根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上半年麟游完成住宅建设投资,亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。三价格预测据调查，明年麟游县还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟游县房价继续走高。今年麟游县基础建设将要快速发展。为麟游县商品房销售提供了契机，这将导致麟游县商品房价格出现上涨趋势。今年麟游县房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前我县房地产消总论项目背景项目名称唐林苑小区号住宅楼工程承办单位概况承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新经营理念，开拓进取。西安恒顺置业有限责任公司经营宗旨是为客户创造生活提供高质量住宅产品和服务，让人们生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步生活方式，充分实现蒲氏房地产集团社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，西安恒顺置业人工作生活质量为股东创造回报以长远利益回报西安恒顺置业股东。可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及武汉市颁布相关法律法规政策麟游县国民经济和社会发展十二五规划纲要麟游县年国民经济和社会发展统计公报麟游县城市总体规划大纲年房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额麟游县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书其他有关依据资料项目提出理由与过程房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发唐林苑小区。唐林苑小区是麟游县城区开发区之，是麟游县桥南黄金地带，环境优美，依山伴水，非常适宜居住。目前开发区产值单位达所，小区水电路通讯便捷。近两年来，麟游县认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适绿色麟游奋斗目标。唐林苑小区选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动