工面积为万平方米，同比增长了，其中住宅竣工面积为万平方米，同比增长了商品房销售面积为万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长和商品房累计销售额约亿元，其中住宅销售额达亿元，同比分别增长了和。近年来，安庆市房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，新建商品房价格稳中有升。纵观年，安庆市房地产市场仍趋活跃，开发建设投资规模持续增长。安庆市城区房市场，从行业发展数据分析和市场运行状态分析看，主要呈三个方面特点是房地产开发投资规模持续增长，二是房地产交易市场有序健康，三是商品房价格稳中有升，空置房面积不断减少。安庆商品房销售分析年，安庆市城区商品房销售面积万平方米，其中大观区销售面积万平方米，成交均价元平方米迎江区销售面积平方米，销售均价元平方米宜秀区销售面积万平方米，销售均价元平方米开发区销售面积万平方米，销售均价元平方米。年，我市城区商品房销售均价元平方米。相比年元平方米，城区商品房销售均价在去年年内上涨了元平方米。年上半年，安庆市商品房成交均价售均价元平方米，比年均价上涨了元平方米。安庆市省地节能型建设项目现状及趋势分析安庆市省地节能型建设项目现状分析年，安庆房屋建筑施工面积万平方米，房屋竣工面积万平方米。在竣工面积中，省地节能型综合建设项目不到万平方米，新建建筑中节能建筑比例不足。由于省地节能型住宅建造成本相对较高，售价比普通住宅要高，营销难度较大，很难被城市居民接受，许多开发商在规划设计建造过程中忽视省地节能重要性，消耗和占用了大量能源土地水资源和建筑材料，且在建成后，项目建设水电资源消耗非常大。除少量新建项目外，很少有综合性建设项目达到国家省地节能型评价标准。安庆市省地节能型建设项目发展趋势随着安庆市国民经济和社会发展，人们生活水平有较大提高，人们消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础生活要素中，省地节能环保性建设项目已成为人们改善生活办公经营首要目标。购买商品房，除了只考虑价格因素外，综合考虑长远性价比舒适度等因素。如节能型项目在日后支付电费水费等费用要比要比普通住宅少多少。安庆双百城市建设快速推进和旧城改造，市建筑主管部门把省地节能型建设项目作为当前和今后个时期项重要工作，要大力宣传省地节能型建设项目重要意义，通过政府引导，城市居民将会逐步树立了良好节能意识和正确住宅消费观念，形成了良好社会氛围。第四章项目地址及建设条件项目地址项目选址位于路与路交叉口东南角，西临路，北临路。建设条件自然条件气候特征安庆地处北亚热带南缘，属亚热带温润季风气候区，四季分明，气候温和，季风明显，雨量充沛，无霜期长。常年主导风向为东北风风频，夏季为西南风风频，年平均风速米秒，最大风速米秒。年平均气温为，年平均降雨量，全年平均降雪天数天，全年平均降雨天数天月占，日照百分率，达小时。地质地貌安庆市地属扬子地层，安庆地层小区地质基层为中生带白垩系浦口砂砾岩。北部属大别山皖山余脉，属新生界下更新流安庆组地层，岩性为陆相冲积型砾石层夹砂层。地貌为零星Ⅲ级阶地，海拔标高在米左右，呈西北高，东南低地势。本项目所在区域靠近集贤关区程属低山区，有河塘水系分布其中，地形特征西南高，东北低，地面高程，大部分地区为，地貌类型为二级阶地，工程地质条件较好，地震基本烈度为Ⅵ度。土壤植被安庆市多为砾质红壤性土及黄红壤，值呈酸性或微酸性，小部分为粘盘黄棕壤及潴育性稻土，值近中性。东北部夹杂有部分沼泽化土壤，西南部与东南部多为壤质灰潮土。安庆市分布着次生人工营造针叶松和宽叶林。城区绿化覆盖率为，开发区内绿化覆盖率达到。水文安庆市区民用水和工业用水主要水源是长江，水质状况良好。多年平均水位，开发区内现状水域主要为用于农田灌溉河塘和灌渠，较大河塘总面积约公顷，渠宽。交通方便本项目位于安庆市大门，西临路，北临路，城区交通有路路路等多条公交车通达周边，交通便捷。施工条件安庆市地方材料丰富水泥生产企业大小兼备施工企业经行业清理整顿后，资质和素质进步提高，再加上水电供应充足。建设场区七通条件该项目所属地区市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量。符合规划要求项目规划通过了安庆规划局批准，满足规划要求。第五章规划建筑方案和建设规模规划设计依据安庆市城市规划管理技术规定城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范人民防空地下室设计规范住宅设计规范汽车库建筑设计规范商店建筑设计防火规范业主提供设计任务书，及其他相关技术资料。相关现状资料以及其他相关技术规范。建筑规划设计规划设计思想合理利用土地，达到社会效益经济效益和环境效益有机统。以人为本，结构清晰，力求创造个布局合理，环境幽雅，具有较高生活品位现代化商业及居住社区。总平面布置用地呈不规则多边形，长边为东西向，且平面功能较多，宅施工面积为万平方米，同比增长了商品房竣工面积为万平方米，同比增长了，其中住宅竣工面积为万平方米，同比增长了商品房销售面积为万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长和商品房累计销售额约亿元，其中住宅销售额达亿元，同比分别增长了和。近年来，安庆市房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，新建商品房价格稳中有升。纵观年，安庆市房地产市场仍趋活跃，开发建设投资规模持续增长。安庆市城区房市场，从行业发展数据分析和市场运行状态分析看，主要呈三个方面特点是房地产开发投资规模持续增长，二是房地产交易市场有序健康，三是商品房价格稳中有升，空置房面积不断减少。安庆商品房销售分析年，安庆市城区商品房销售面积万平方米，其中大观区销售面积万平方米，成交均价元平方米迎江区销售面积平方米，销售均价元平方米宜秀区销售面积万平方米，销售均价元平方米开发区销售面积万平方米，销售均价元平方米。年，我市城区商品房销售均价元平方米。相比年元平方米，城区商品房销售均价在去年年内上涨了元平方米。年上半年，安庆市商品房成交均价售均价元平方米，比年均价上涨了元平方米。安庆市省地节能型建设项目现状及趋势分析安庆市省地节能型建设项目现状分析年，安庆房屋建筑施工面积万平方米，房屋竣工面积万平方米。在竣工面积中，省地节能型综合建设项目不到万平方米，新建建筑中节能建筑比例不足。由于省地节能型住宅建造成本相对较高，售价比普通住宅要高，营销难度较大，很难被城市居民接受，许多开发商在规划设计建造过程中忽视省地节能重要性，消耗和占用了大量能源土地水资源和建筑材料，且在建成后，项目建设水电资源消耗非常大。除少量新建项目外，很少有综合性建设项目达到国家省地节能型评价标准。安庆市省地节能型建设项目发展趋势随着安庆市国民经济和社会发展，人们生活水平有较大提高，人们消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础生活要素中，省地节能环保性建设项目已成为人总论项目概况项目名称安庆市商厦省地节能建设项目建设地点安庆市路与路交叉口东南角。建设内容项目规划总用地环卫管理费元城市管网建设费元散装水泥基金元开办费不可预见费管理费用合计资金筹措建设总投资估算为万元，全部由项目建设单位自筹。依据工程实施进度和项目建设实际情况进行建设投资。资金使用计划详见资金筹措和使用计划表。表资金筹措和使用计划表单位万元序号项目建设运营期经营期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金贷款含利息销售收入再投入第九章经济评价评价依据与说明财务评价按照原国家发改委建设部联合发布建设项目经济评价方法和参数第三版进行编制。项目建设经营期年。盈利能力分析本项目商品销售平均价格分别为住宅元，商业元,办公及酒楼元。项目预计营业收入总计为万元。运营成本费用预测本项目总成本包括建造成本管理费用和销售费用。利润预测由于房地产项目特点，前期投入巨大，易产生亏损局面。根据预测，本项目第年可以出现盈利。本项目营业税率为，城建维护税为营业税，教育费附加为营业税。项目主要经济指标汇总累计营业收入万元累计营业税金及附加万元累计利润总额万元累计所得税万元累计税后利润万元总投资万元投资净利润率投资利税率。第十章结论与建议结论项目建成在适用性能环境性能经济性能安全性能和耐久性能等五个方面，保证节地节能节水节材和环境保护推进项目建设新机制建设，建设具有较高水准综合性建筑，建立具有中国特色建设模式和消费模式，通过优化设计，体现四节环保，在节地节能节水节材四个方面达到关于安徽省开展节能省地型项目建设试点通知相关要求。建议建设单位在工程规划建设中，要加强管理，把节能降耗环境保护和集约节约用地落实工程建设各个环节中。建议市建设主管部门要加强对本项目建设确定专门机构和专人负责，解决工程建设过程中出现难点和疑点，并在工程建设过程中进行全过程监管，保证节能标准落实到实处。建议将本项目授于安徽省节能省地型示范项目，建设试点项目予以推广，并给予定政策扶持。综上所述，安庆商厦节能省地建设项目投资环境良好，技术方案可行，经济效益良好，社会效益巨大，具有可行性，应按照计划开工建设。套水平。在未来年内，中国房地产总体继续向上发展趋势将不会改变。短期宏观经济走缓和政策调控可能会抑制房地产价格上涨空间，甚至在局部地区出现价格回调，但经济基本面增长可以充分消化可能房地产泡沫。随着城市化进程推进居民收入水平不断提高，房地产市场仍会持续走在健康发展轨道上。年，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点。其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点办公楼投资亿元，同比增长，比上年下降个百分点商业营业用房投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点其他投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点。年，全国商品房竣工面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点,其中，现房销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点期房销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点。个重点城市月末累计可售商品住房面积亿平方米，比上年第章总论项目概况项目名称安庆市商厦省地节能建设项目建设地点安庆市路与路交叉口东南角。建设内容项目规划总用地平方米。规划总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商铺建筑面积平方米，酒楼建筑面积平方米，办公面积平方米，地下室面积平方米，架空层面积平方米。项目总投资及资金来源工程总投资万元人民币项目单位自筹。建设运营期项目建设运营期年。开发企业简介公司企业法人营业执照注册号，发证机关安庆市工商行政管理局。公司住所位于安庆市街号。法定代表人注册资本贰仟万圆整实收资本贰仟万圆整公司类型有限责任公司非国有独资经营范围房地产开发商品房销售凭证经营建筑装潢材料五核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,金化工销售。安庆房地产开发有限责任