项目平面规划根据产品生产工艺结合本地实际情况，本着既符合工艺流程要求，又便于系统管理原则，对生产区仓储区办公区及生活区进行合理布置科学规划。区域概况项目所在地自然经济政治人文环境良好，地势自然平坦，符合建设要求。平面设计按照规划部门设计要求，根据物料运输产品出厂车辆进出方向，结合自然地形工程地质条件等布置主要生产车间及辅助设施，力求使工艺流程距离较短，承接顺畅，功能区分明确，以达到便于管理目。内外部运输原料产品运输由社会物流车辆承担。工厂内部主辅材料产品运输由自行购置铲车叉车电瓶车等负责运输。排水与防洪工程厂区整体设计中明确排水系统，根据当地地理特点，夏季洪涝时节，积水可通过工厂排水渠直接泻入附近河流内。消防设施与安全保卫厂内设立符合有关标年次性通过了质量管理体系认证，并于年通过了认证。产品远销俄罗斯中东非洲东南亚等国家和地区。产品质量和企业信誉深得海内外用户广泛好评。是家集等科工物流成本控制日益重视，客户对服务需求水平逐步提高和日趋多元化，我国物流业发展具有广阔空间。在吸收发达国家成功经验基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色我国商业领域新型运行业态物流产业，达到科学合理号文批复同意东方物流配送中心及超市项目建议书，并纳入商业大厦股份有限公司拟上市申报项目。三可行性研究报告编制依据国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于加快我国现代物流发展若干意见国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版国家发展计划委员会计经贸号关于东方物流配送中心及超市项目建议书批复股份公司与有关方土地租赁协议与土地及附属建筑设备收购协议专业评估机构土地评估报告及资产评估报告股东大会关于同意募集资金投向决议国家省市有关统计调查资料国家有关设计规范标准项目单位提供有关资料研究过程中实际调查及收集其它资料市商贸流通业发展十五规划项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告委托合同四可行性报告主要研究内容本报告在调查研究基础上，以当前商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性和意义项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建者住宅地较远，而消费者到这个场所购买商品数量品种较多，乘车较为方便，位于城乡结合部大型综合超市般备有停车场，公交车便利。选择乘车去普通商场购物消费者所占比重最大，为。选择骑自行去普通商场购物消费者所中心和交通枢纽通信枢纽。在今后五年，成都经济社会发展主要目标是到年，地区生产总值达亿元以上，人均地区生产总值达万元以上，城镇化率达以上，城镇居民人均可支配收入达万元，农村居民人均纯收入达万元。可以预见，未来成都市吸引更多人流物流信息流资金流聚集，为零售商业更大发展提供了更加广阔市场间。四项目选址选址简介大业店迁址地位于成都市成华区府青路二段号之建筑物内，坐落于成都市成华区，附近无大型综合超市，此店所在物业项目总建筑面积万平方米。好又多分店大业店位于该物业二三层，超市净营业面积平方米。商圈分析好又多分店大业店迁址地处成都城东，南靠市区稠密居民区，西面是西南三省最大批发市场荷花池和火车北站，正北面是西南水产品批发市场和八里庄二仙桥运输大动脉，东面是东门新兴高档住宅区域，是发展黄金路段。新店迁址后，将进步吸引周边消费者来此购物。项目交通状况该项目所处位臵交通比较便利，是成都交通大动脉，出城府青路以及环市区主要通道二环路经过此地，并且建成地铁号线或号线有可能会经于此地。，周边有多条公交线路通过，为周边居民出行创造了极其便利交通条件，有很强商业辐射能力。项目所在区域居民大植物，车辆安置尾气净化装置。这样既可以消除废气，又可以美化环境。废弃物治理在汽车中心场地设置垃圾桶清洁车等设施设备，并配置清洁人员及时清扫分类集中，每天由垃圾车运送到市政垃圾处理场进行无害化处理建成后提供丰富技术力量和人才。目前，客货运输方式单，仅靠汽车运输。近年来果业飞速发展，果品产量增加，人民生活水平提高，大小汽车需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量剧增，汽车维护保养配件等必须跟上为之服务，在县城兴建个汽车修配中心各方面条件具备。有着良好现有条件。汽车修配中心选址在交通便利国道边，与县城紧密相连，水电通讯等各方面条件优越，为项目实施提供了良好外部条件。政府为项目开发展提供了优越投资环境。根据国家产业政策和本地实际，县人民政府对招商引资项目实行税收用地权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。第四章建设规模内容与厂址选择建设规模内容年修理能力整车大修辆次，总成大修件次，二级维修辆次，专项维修件次。日停车数量辆。进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指标更科学合理优化。从而提高项目效益，可发展房屋建设面积万平方米左右，建成后住房可达户左右。项目选址场址现状县汽车城将建于区地块，位于县城南端，东为，西为，南为，北为，是县城南入口，为国道南面进县城入口处该项目是在盘活基础上，按照汽车城规划进行扩建改含费用万元共万元，水电设施维护费万元，合计万元，年折旧费万元年万元年，总计为万元。年收入净值万元﹛总收入总支出扣除风险系数，净收入等于总收入减总支出乘以万万元﹜第四章公司服务策流公司与上海沈阳两家大型运输企业达成合资合作协议，共同开拓中国物流市场之后，江苏省首家与美国百利国际营销机构合作企业百利物流南京公司最近也正式投入营运，它三大营销手段百利物流电视专栏百利物流大型交易网百利物流导购手册也同时与南京市民见面。今后外资攻势将越来越强劲。而经营基础薄弱国内流通业也相继出现淘汰竞争。所有这些情况表明，中国物流业现代化举动已经刻不容缓。物流市场状况伴随着经济高速增长，物流业迅速发展。主要表现在以下几个方面方面是物流业从无到有，发展到现在柑桔蛋类蔬菜类专业物流。二方面是物流基础设施日益完善。海上水路运输便利，陆路交通处在宁波半小时圈内。同时，物流业也存在以下几个问题第是第三方物流发展滞后。受小而全，大而全影响，不少企业习惯自办物流，专业化现代化第三方物流发展缓慢，阻碍了物流成本降低和物流效率提高。第二是条块分割影响了物流资源优化配置。由于运输仓储等设施分属不同部门管理，加之企业之间协作配合不够，使物流整体系统全程化优势难以充分发挥。第三是物流专业人才不足和信息平台建设滞后，使物流业标准化信息化进程滞后，