【B版：大悟县金色华府国际酒店项目立项投资申报材料（B5.1）】

编制范围对东城区污水厂水质水量进行预测确定污水处理厂改造工程方案工程投资估算工程经济评价。

编制原则根据国家有关技术经济政策及城市污水处理有关要求，确定以下编制原则以城市总体发展规划环境规划各专业规划为指导，充分利用当地已有工程措施，结合当地经济实力技术管理能力水平以及未来发展趋势，分步实施，合理划分工程规模。

在保证处理后出水水质前提下，最大限度地降低工程造价和运转费用。

在方案选择上采用国内外最新技术，节能型新型设备和先进自控系统。

在治理污染同时，要考虑到大庆市水资源严重缺乏现实，利用污水资源，化害为利。

第章东城区概况城市历史特点地理位置行政区划大庆市位于黑龙江省西部松辽盆地中央凹陷区北部。

市区地理位置在北纬，东经之间，东与绥化地区相连，南与吉林省隔松花江相望，西部北部与齐齐哈尔市接壤。

滨洲铁路从市中心穿过，东南距哈尔滨市，西北距齐齐哈尔市，是黑龙江省西部经济带中心。

现辖四县林甸肇源肇州杜蒙和五个行政区让胡路区龙凤区萨尔图区红岗区大同区，总面积为，占黑龙江省总面积，其中市区面积，人口万人。

大庆过去行贷款万元含建设期贷款利息万元，其余万元由大庆市自筹。

工期安排根据本项目建设规模与设计方案，结合资金筹集施工条件等因素，拟定项目建设工期为年月至月。

国民经济评价按方法与参数规定，国民经济评价采目，可以有效疏导主城区交通，避免东西向交通集中穿过城市中心区，并缓解世纪大道交通压力。

因此，从大庆市城市地理位置地形条件以及规划布局等方面考虑，实施本项目符合大庆市城市发展需要，是逐步落实大庆市道路系统规划满足市区交通发展需要。

实施本项目是缓解城市中心区交通压力需要大庆市市区交通体系专项规划交通流量调查结果显示，年大庆市城区主干道平均交通量为辆日，次干道平均交通量为辆日，与年相比分别增长和，交通量增长速度较快。

由于近几年城市路网加快建设，道路等级提高，通行能力加强，现状整体城市路网服务水平较高，可以较好满足现状交通需求。

但也存在交通量出行过于集中，部分城区中心主干路高峰小时系数和不均匀系数大，货车比重高，交通负荷重等问题，极易造成交通拥阻。

大庆市发展目标定位于特大型城市，城市人口总量和汽车保有量必将迅猛增长，势必对大庆市现状路网造成巨大压力。

随着近几年来大庆市汽车消费热兴起，主城区汽车保有量迅速增加，使大庆市中心城区交通能力面临严峻挑战。

近年来路桥建设虽然在段时间内缓解了市内交通紧张局面，但随着汽车保有量迅速增加，交通出行将更为频繁，部分路段通行能力将很快达到饱和状态先，喷灌要均匀，不漏喷，喷灌设备喷头雾化水滴直径在之间，保证喷灌强度小于土壤入渗速度，不得产生地表径流，不发生板结不破坏土壤结构。

喷灌雾化指标应满足作物要求，滴灌系统应有控制量测设备和安全保护济效益和社会效益显著，开发潜力巨大。

自然灾害大庆市受大陆季风气候影响，降水量分布不均，旱灾经常发生，故有十年九春旱之说。

旱灾多发生在春季，严重年份，受灾面积约占全国耕地面积，致使农作物大幅度减产，所以说旱灾是农业生产主要因素。

社会经济状况人口和劳力大庆市农科院编制总数名，现有职工人，管理人员人，科技人员人，技术工人人。

土地利用现状大庆市农科院现代农业试验示范基地内土地在未划拨给大庆分院时直以外租为主，粗放经营农业产量不稳年际变化大，没有任何基础设施，抵御自然灾害能力差。

农业生产水平大庆市农科院科研基地没有农业生产能力。

由于无水利资源，大豆产量般在左右，玉米产量在左右。

地方财政和农民收入大庆市农科院为省财政事业拨款单位，尚无开发创收能力。

科技服务体系状况大庆市农科院设有学术委员会，具体负责农科院农业科研成果转化和农技推广，与海伦市和安达市开展了院市科技合作共建，设立了农家大院。

与大庆市大同区签订了科技合作共建协议，与红岗区结成科技帮扶对子，每年对贫困户进行科技帮扶。

利用分院现有抗线大豆玉米西甜瓜蔬菜经济作物杂粮等作物品种和技术优势，为共建市县和贫困户解决了富本土管理人才这些因素决定了大悟酒店还不具备长远眼光和规划能力，还没有形成深厚企业文化内涵，所以真正意义上具有强大竞争力酒店还没出现。

大悟酒店消费者研究经过详细调查，就大悟范围来说，商务酒店最为重要是析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强星级酒店而在商业区或市区附近星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。

酒店管理公司分析星级酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有大悟县星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，般采用自管或聘请顾问形式管理。

项目建设必要性项目建设是提高接待规模和接待档次需要大悟是全国著名革命老区和将军县，孕育了徐海东刘华清聂凤智等多位共和国高级将领和领导人。

周恩来董必武李先念徐向前等党和国家领导人曾在大悟留下光辉战斗足迹。

大悟也是民国大总统黎元洪故乡。

每年中央省孝感市各级领导来大悟指导调研工作频率高，可大悟不能正常接待，还要绕道百公里外武汉孝感食宿，客观上增加了工作成本，急需个高规格接待环境。

到目前为止，大悟县城还没有家能提供高水平接待能力酒店，而其他县基本上每县城都拥有家四星级以上大酒店。

从其他县市情况来看，兴建家四带建设和社会主义新农村建设规划相衔接，符合茅箭区南部生态旅游产业发展规划，该项目具有较好社会效益经济效益和生态效益，能够较好地拉动当地经济社会发展。

项目区建设条件具备，项目建设条件可行，建议批准建设。

花卉产品已成为国际贸易大宗商品，消费量迅猛增长。

据统计，年世界花卉苗木消费额亿美元，年接近亿美元，年开始，我国花卉绿化苗木市场需求量以平均每年以上速度增长。

世界上著名花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子鲜花种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国花卉绿化苗木市场。

十堰市委市政府也提出了汉江生态经济示范带和建设社会主义新农村目标要求，乡村面貌改善以及绿化美化，都将为花卉苗木产业发展提供了广阔市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。

第六章项目建设内容及投资估算本项目主要建设内容为花卉苗木生产基地。

总投资万元。

具体建设内容包括管理区办公室宿舍食堂平方，需投资万元。

灌溉系统打米机井眼，盖井房间喷灌滴灌设施管道米配套防洪渠系米，需投资万。

配电系统配备变压器台，高压线，低压线，需投资万元。

培育大棚建设高标准种苗生产育苗大棚个共平米，需投资万元。

主次作业道整修整修基地主次作业道米，需投资万元。

农业机具购置购置拖拉机等苗圃日用农机具，需投资万元。

花卉苗木种苗培育及肥料，需投资万元。

第八章项目效益分析经济效益分