【B版：天堂海子草原旅游度假村冰雪项目立项投资申报材料（B0.1）】

产业发展方向上，突出果业旅游能源绿色食品加工业四大重点，在重点区域和重点行业实现突破。

资源配臵上，以市场化为导向在所有制选择上，以民营经济为主导增长方式选择上，以技术进步为主导在资金筹措上，以招商引资和激活民间投资为主导工作方式上，突出项目建设这个重点，抓住优化环境这个关键，依靠人才队伍这个根本，推进经济与社会持续健康协调发展。

三发展目标。

按照合阳全面建设小康社会宏伟目标要求，初步设想，十五期间全县经济年均增长以上，到年，全县生产总值达到亿元，较年净增加亿元人均达到元左右。

其中产增加值亿元，占，年均增长二产增加值亿元，占，年均增长三产增加值亿元，占，年均增长。

全社会固定资产投资年均增长以上，五年累计投资力争达到亿元以上，地方财政收入年递增以上，达到万元。

城镇居民人均可支配收入年均递增左右，农民人均纯收入年均递增左右。

城市建设与城市规划县城规划情况城市性质全县政治经济文化中心洽川国家级风景名胜区服务基地，以发展农副产品加工机电化工为主，前景。

第三章项目定位主题定位天域度假酒店二期绝版海景视野，生度假计划国宝级海景，您将不再是过客功能定位结合天域度假酒店期成功之处，规划设计天域度假酒店二期，完善第期设施，满足不断增长客阳光海岸投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美海景房成为颇受消费者欢迎皇帝女，销售势头有增无减。

年，三亚市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速发展轨道。

三亚有着天生丽质自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人资源。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好亚龙湾。

国家环保总局对全国个沿海城市个海水浴场进行水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最适宜游泳海水浴场。

这稀缺资源对世人吸引力越来越大。

每年有多万海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。

亚龙湾更是成为人们来三亚旅游必到之处。

生态市貌和与时俱进青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。

平均分摊，每年约万元工资开支以名员工计算，每人每年工资及福利费用为万元，则年总金额为万元。

管理费用包括景点维护费用以年平均收入计算，则年平均费用大约为万元。

广告宣传费用以年平均收入计算，每年具有极高旅游开发价值。

经各级政府同意，决定开发建设寒岩明岩景区项目，为浙东地区增添优质旅游景区。

根据寒岩明岩景区地理环境和旅游资源以及客源市场需要，建设项目定位为以自然山水和良好生态环境为依托，将寒山文化和和合文化主题相结合，以寒山子文化为中心登山访古交流休闲度假旅游活动为主山水文化型景区。

三客源市场前景分析寒岩明岩景区开发成败，很大程度上取决于客源市场。

在开发前对市场前景作出预测，为旅游投资商作决策投资程度可提供依据。

市场前景预测是对旅游吸引力旅游客源地距离经济人口文化等因素综合分析以及对客源地和目地之间交通可进入性状况来加以评比预测。

市场现状分析寒岩明岩景区还初具规模，尚未形成完整配套旅游接待设施，处于发展初期阶段寒岩明岩景区，各方面基础都较差，资金投入不足和促销宣传力度不够，使得景区发展脚步迟缓，与天台县整体旅游发展趋势不相吻合。

主要原因有三点是由于现有设施接待能力跟不上客流量节奏其二是景区项目较老化，无新意，没有突出旅游品牌形象三是由于开发层面较肤浅，主要停留于表面寒岩明岩，没有深入挖掘其内在文化内涵，使景区很难持续经营。

客源市场定位寒岩明岩景区正划水等户外运动项目，同时开展造浪球戏水翻斗乐水喷淋等湖上娱乐活动。

高尔夫球场洞和高尔夫旅游产地。

位于海子洼南部草地，面积亩。

设臵高尔夫打位练习场洞高尔夫球场和高尔夫旅游产地亩。

神龟温重点生态旅游景区，年建成全国旅游强县具有重要意义。

五是坝上以及张北县许多景区度假村效益较差，客观上有夏季太短等自然条件影响。

但从产业本身分析，是业态不合理，产业链太短所致。

从草原观光休闲，冬季滑雪滑冰，延伸到温泉养生康体水疗雪疗雪地娱乐林海雪原观光餐饮购物乡村旅游文化旅游等，有利于我县形成个业态饱满产品丰富收益稳定旅游产业链条。

六是张北具有悠久历史和深厚文化积淀，作为游牧民族进入中原历史走廊，中国古代北方民族融合历史摇篮，这里形成了古代草原丝绸之路部分张库大道枢纽，明清以来长城马市东口，坝上蒙汉经济文化交流和农耕文化与草原文化交汇点，由此产生了坝上独特民族融合多元文化。

应当摒弃以往盲目追随草原风，大力发掘坝上文化内涵，鼓励文化部门和民间人士，积极发展文化产业，以此从根本上提升张北旅游品味。

天堂海子度假村建设能够从软硬两个方面积极贯彻了这战略。

七是张北坝上是京津地区重要生态保障。

度假村位于张北中都草原生态敏感区，已经形成湖泊海子杨树林草原等自然资源不但是旅游发展根基，也是宝贵生态财富。

度假村旅游开发建设通过科学生态承载力和旅游容量计算，控是海西州主要牧业县之。

地理位置介于东经之间，北纬之间，全县总面积万平方公里，占全省总面积，其中天然草场和宜建人工草场万亩，占总面积退化黑土滩和风沙地万亩，占总面积冰川和水域万亩，能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈需要。

希望商铺具有功能产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺功能以产品展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。

商铺面积以下以上考虑到经营产品类型不同，不同商户在面积需求上有定差异，其中，需求面积在平方米被调查者最多，占到了其次是平方米，占到了总数，因此，应结合商户经营产品类型特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在。

商铺最高单价和总价单价以上总价万元以下万元万元万元万元万元以上商铺可承受最高单价集中在元，比例达到可承受总价在万元以下比例高达。

这种调查结果出现原因包括两个方面方面，接受调研商户多以租赁方式经营，对商铺销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来投资潜力持怀疑态度。

因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格可接受程度较小。

但随着项目周边配套设施建设及商业氛围日渐成熟，本项目销售价格具有较大提升空间。

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