【B版：天津某集装箱码头作业区一期工程项目立项投资申报材料（B9.1）】

根据市政府规划，在年奥运会前，天津市场至少需要开发建设家四星级以上酒店，其重点会分布在滨海新区和中心城区贸易商务频繁商务区。

天津市五星级酒店价格直以来保持着相对较为平稳水平，平均房价在元天，实际成交价格约为元天。

由于现存供应量还相对较少，竞争压力较小，因此天津五星级入住率仍然较为理想。

五星级酒店平均入住率保持在良好水平。

天津作为直辖市，有着悠久历史和深厚文化底蕴，目前城市大规模建设，海河沿线改造，会有许多有特色游览娱乐消费景点被开发出来，旅游产品结构和产业规模都会不断地完善和扩大伴随着城市改造，天津将会给人面目新感觉，这对天津酒店业提供了更大需求。

酒店服务式公寓市场天津真正意义上服务式公寓很少，目前只有天津国际大厦奥林匹克大厦利顺德酒店公寓喜来登酒店公寓和泰达国际公寓等几家酒店服务式公寓，总共提供大约套公寓单位。

这几个项目均由管理及服务水平流物业公司进行管理。

其平均租金在元月平方米。

另外，还有家标榜为服务式公寓项目，但是般都不提供酒店式服务，因此不能算是真正意义上服务式公寓。

文化艺术及休闲娱乐市场文化艺术及休闲娱乐市场是个庞电子信息天津经济技术逸仙科学中国北方最主要综合性工业基地，开发区工业园有多个工业门类，其中以电子汽车也进医药防止化工机械等行业为主，工业配套能力很强二三产业规模不断壮大，势必需要更多劳动。

自然资源水资源武清区沿运河而生，分布运河东西两侧。

境内有永定河北运河青龙湾河排污河条级河道和龙河龙凤河故道北新河等条二级河道。

区内有上马台南湖和黄庄三座水库，丰富水资源形成循环流动景观水系，改善武清微气候。

南湖片区气候条件武清区属温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。

生物资源粮食作物主要有小麦玉米水稻杂粮等。

经济作物主要有蔬菜油料棉花等。

蔬菜又分为白菜类根菜类绿叶类食用菌类等大类多个品种。

水果品种主要有苹果梨桃葡萄等，这为工农业生产人们生活提供了充分物质保障。

文化积淀武清文化历史悠久，史载武清，古为泉州。

汉泉州雍奴二县之地。

城区枕运河而生，近两千年运河文明在武清沉淀下深厚文化底蕴。

沧海桑田，历史脚步匆匆，当远古陈迹余香袅袅时，今日武清城区，又以其崭新姿态，成为全区政治经济和文化中心。

交通条件武清位于京津城市发展主轴上中间点，城区距离北京中心城区公里，天津中心城区最短间距公里，距首都机场公里，天津港公里，滨海国际机场公里，具有优越区位条件。

图武清区地理位置图目前武清区对内对外快速轨道铁路高速路公路等交通条件完备度已为武点抗拉强度高耐冲击耐震动耐磨损韧性好，延伸率高，适于软基上铺设工作压力最高可达具有耐腐蚀性好特点。

施工安装技术成熟。

缺点需厂商进行内外防腐，且要求严格。

高密度聚乙烯管。

对于本工程而言，按标准定额法计算水量。

再以城市单位建设用地综合用水量指标法校核。

标准定额法预测用水量生活用水量规划人口根据县县城总体规划近期县县城人口按万人控制远期县县城人口为按万人控制。

用水量标准根据室外给水设计规范及县县城总体规划近期县县城最高日人均生活用水量定额。

县县城人均综合生活用水量近期高日用水量远期高日用水量公建用水量根据城市给水工程规划规范及县县城总体规划，县县城近期工业用地公顷，规划远期工业用地公顷，工业区用水量标准按万计算近期万远期万工业用水量根据城市给水工程规划规范及县县城总体规划，县县城近期工业用地公顷，规划远期工业用地公顷，工业区用水量标准按万计算近期万远期万仓储用水量根据城市给水工程规划规范及县县城总体规划，县县城近期仓储用地公顷，规划远期仓储用地公顷，仓储区用水量标准按计算近期万远期万市政公用设施用水量根据城市给码产品为主商贸业，以健身娱乐为主体育休闲业，以民俗文化为主旅游业。

区是文化教育区。

区内驻有大学大学等驰名海内外著名学府，以地域命名中学不仅是全国著名学校之，更是周恩来温家宝在两区之间将加大开发力度，建设空港物流加工区开发区西区，港口经济贸易区也在规划之中。

交通建设年以两港两路为重点现代综合交通体系建设全面加快推进，全市交通基础设施建设完成固定资产投资亿元，同比增长。

海港建设取得突破性进展。

港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。

我国北方最大邮轮母港开工建设。

东疆港区成陆面积达到平方公里，东疆保税港区平方公里全部成陆。

港主航道拓宽等大批重点项目建设取得积极进展。

港口货物吞吐量实现亿吨，位列全国港口第三位，同比增长集装箱吞吐量万标准箱，同比增长。

空港建设取得重大进展。

机场新航站楼安全有序高效运营，旅客吞吐能力达到万人次，货邮吞吐能力万吨。

机场第二跑道工程开工建设。

机场扩建二期工程前期工作全面启动。

旅客吞吐量完成万人次，同比增长货邮吞吐量完成万吨，同比增长，增速居全国机场首位。

铁路枢纽建设全面推进。

站新客站投入使用，我国第条标志性示范性高速铁路京津城际铁路高效运营并延伸至滨海新区。

市与铁道部签署合作纪要，投资亿元全面推进铁路枢纽线站个重点项目建设，铁路建设发展进入了黄金期。

京沪高速铁路津秦客运专线蓟区鞍子坝客运作业区驷马桥客运作业区青草背货运作业区红花地客货运作业区明镜滩货运作业区及少量吞吐能力很小货主码头，在天津江南岸仅有在建沱口货运作业区。

锚地有桐子园千斤石长石尾峨嵋碛桃件。

天津集装箱作业区后方即与拟建中天津区五桥开发区沿江大道相连，距五桥机场正在修建万宜过江铁路亦较近，港区附近各种运输方式集中，集疏运条件优越。

达万达川天津铁路通车，天津结束了没有铁路历史，从而为天津港区开展铁水联运进入全国铁路网络创造了条件。

该工程建成后，将进步加强天津港区与其直接腹地内该铁路沿线诸如梁平县等地联系可便捷地吸引天津港区直接腹地达州巴中南充广安等地货源更方便地籍襄渝铁路间接吸引其沿线货源，更紧密地加强与陕南鄂西联系。

同时，达万达成达川成都线，较之自天津经襄渝线，成渝线到达成都市路程缩短约。

这样，使天津港区服务范围方便快捷地辐射扩大到川东川西北以及陕南鄂西北地区。

作业区建设用电用水通信均可依托相关设施加以解决天津地区砂石料丰富，能为工程建设提供充足砂石料来源天津江沿线有经验丰富港口工程专业施工队伍，完全有能力承担本工程建设。

综上所述，天津集装箱作业区建设条件良好，其建设是可能。

建设规模根据天津集装箱作业区运输功能吞吐量发展预测船型论证，考虑岸线和水陆域条件，确定天津集装箱作业区期工程建设规模为兴建个吨级集装箱专用泊