【B版：奥运村酒店式公寓项目立项投资申报材料（B8.1）】

预期经济效益号码百事通定餐网将充分运用本公司信息技术最新成果，促进城市信息化建设推进餐饮娱乐行业信息化发展持续稳定发展过程。

本项目年提出项目试点可行性方案，就得到了奎屯市广大餐饮娱乐经营者大力支持和积极参与，年在试点奎屯市正式运营将会有数百家奎屯餐饮娱乐企业进入号码百事通定餐网网上订餐订座领域，众多消费者将会通过网络短信方式订餐馆点饭菜娱乐休闲订座等。

不但给餐饮娱乐经营者提高就餐上座率品牌宣传提供有力支持，而且将在奎屯消费者中得到广泛认可，使奎屯消费者不仅快捷方便，还享受到了优惠价格。

年面向全疆推广本项目运营模式，让全疆更多消费者受益，提高生活品质。

号码百事通定餐网由于较为全面地收集了各餐饮娱乐名店详细信息，并按地区街道类别菜系特点等各种综合条件予以划分，同时提供短信预订业务，还可享受会员折扣。

根据预算，年在试点奎屯地区每天通过网络短信方式咨询餐饮娱乐信息达千个，承办订餐业务每天在个左右，可供选择餐饮娱乐场所数量每天在日渐增加，本项目将为奎屯消费者提供订餐订座服务达人次，可为消费者节省达万元，同时也为奎屯园区生态和谐。

要结合社区主题，建筑得风格考虑创造性景观设计，拒绝落入俗套。

注意高科技在园林中应用。

上述优化建议仅仅是个思路，设计人员在把握总体原则前提下，可以有更多突破。

第六章项目开发经营策略及投资估优质服务。

二市政配套条件及发展规划城镇基础设施日臻完善，县城内上下水管网供电供热等基础设施完备。

通讯已形成光缆微波传输交换程控化主体网络，实现了传输数字化。

全县电话装机容量达万门，个村全部开通了程控电话。

水电充足，城内拥有日供水量吨水处理厂座，全县电力总容量千伏安，完全可以满足工农业生产和人民生活需要。

年望奎县用于基础设施建设投资达万元。

第三章项目周边物业市场调查分析未来供应本项目即将奠基开工。

其住宅总量达万余平方米，住宅部分容积率必然在以上。

由市场目前状态推算，其未来售价将不低于元平方米。

根据其项目目前估计，产品定位走中高端路线，项目主力户型为平方米左右经济型。

二同类项目产品特征分析其周围同类项目有客运小区等近五项。

房价大多在元左右。

由于产业经济区逐步形成和生活大环境提升，未来房价有进步升值空间。

第四章项目定位面对竞争激烈房地产市场，公司要建立自己品牌与形象，就必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域，交通环境配套设施，人文文化等各种因素综合考虑。

目标市场定位目前市场经过长期发展和数次起伏跌宕已经十分成熟，市场竞争也越来越激烈展，是项重点民心工程。

综上所述，该项工程是当地自然经济社会发展和政府管理必然选择，它将对当地农业经济发展起到较大推动作用，是保障当地经济稳步发展重要基础设施之。

水量平衡分析灌区水资源量工程区集雨工程因存在不同病害，限蓄和放水设施报废，不能放水灌溉农田，导致其实际灌面远远小于设计灌面。

大部分蓄水工程因资金等问题，渠系不配套，且已成渠系因运行年代久，部分地段长期未运行，年久失修，现垮塌和渗漏极为严重。

工程项目建设依据和原则工程项目建设依据指导思想本项工程建设应该认真贯彻党中央国务院关于加强农业和水利基础设施建设有关方针政策，按照科学发展观要求，以提高农业特别是粮食综合生产能力为核心，以保障国家粮食安全和增加农民收入改善农业生产条件和农村生态环境为目标，采取民办公助方式，推进工程管理体制和运行机制改革，对现有小型农田水利工程进行续建配套与节水改造，有条件地方新建部分小型水源并配套灌排设施，提高灌溉水利用效率与效益，提高农业抗御自然灾害能力，为国家粮食安全用水安全生态环境安全提供有力支撑和保障。

相关规范吐祥集镇供水工程改造项目可研报告水源水质检测评价报告设计委托书取用该水源与当地农户用水协议，取用该水源取水许可证，取水池土地征用批文，管道经过处占地补偿协议。

工程项目建设原则突出重点工程建设重点放在粮食主产区及生态环境脆弱地区，包括粮食增产潜力大提高农业综人员进行系统化层次化技术培训和思想教育，使之形成常态化规范化标准化。

第五章运营管理模式运营管理模式奔驰店运营管理模式为以客户为导向。

奔驰进入中国市场以来，倍加关注客户满意。

特别是年起买欲望，再加上媒体上汽车类宣传广告增多，总体上已经具备了相对成熟市场环境。

豪华车市场占比递增年月份皖北地区豪华车上牌辆为辆，其中奔驰辆年豪华车上牌辆为辆，其中奔驰辆皖北地区豪华车连续年递增，与全国豪华车平均每年递增比率相比，还有很大提高空间。

二手车交易市场发展较快近年来，皖北地区汽车市场不断发展壮大，新车销售量节节攀升，大批款式新配置高价格适中新车大量涌入市场，些有定经济实力单位及个人纷纷更换座驾，促进二手车从城市到乡镇从高收入者向中低收入者流动，使二手车交易市场充满活力。

二手车在公众心理直都是以低端车型为主要目标，而新桥汽车集团开展尊选二手车业务将将奔驰等系列豪华品牌引入呼和皖北地区二手车市场，帮助更多中层收入人群有机会购买到奔驰这豪华品牌。

据了解，发达国家二手车销量早已与新车持平，甚至高于新车，皖北高端品牌二手车市场还是个空白，安徽新桥汽车集团尊选二手车业务开展，会更好地促进了皖北地区二手车交易市场稳步健康发展。

圆众多消费者选择款高端二手车来实现自己拥有豪华品牌车梦想和愿望。

三皖北地区汽车市场预测年我国人均达美元，已边拆迁边建设方式进行，楼已交房。

目前正在进行及建设。

该项目独拥规划中龙山大道沿路商业带，随着奉新上桥附近城建步伐加快，其路段所带来商业价值将日益突显，有望形成特色商业街区。

该项目销售是随着项目拆迁工作行街元建设路元奉新大道元迎宾路元狮山大道元注奉新大道做为延伸较长条大道，南北贯穿奉新县城中心。

延伸至北段，以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等零散经营为主，租金水平在元之间。

小结通过以上资料可以看出，奉新拥有丰富蕴涵历史文化资源优势和优越地理位置，距南昌仅公里路程为奉新整个经济带来了飞速发展。

政府南迁，为城南新区开发建设起到了政策导向作用，随着相关市政配套逐步完善，城市将进步向南扩展。

做为以工业为主导产业新兴县市，随着冯川工业区招商引资加快，将为奉新经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

市场篇奉新房地产发展历程严格意义上讲，奉新商品房市场起始是在年。

初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等小区建设完工，奉新产生了最初级商品房，多数为本地开发商，形成定意义上小区。

从房价及整个市场规模来看，这个时候，奉新县房地产尚处初级发展阶段。

整个城区没有均价超过元小区，顶层复式只卖到元。

私人集资建房成风