【B版：官浔溪防洪工程项目立项投资申报材料（B3.1）】

加快旧城旧居住区整治改造，完善基础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。

新区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设方针。

以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区相对均衡并各具特色居住格局。

到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅成套率达到。

到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标尽早实现。

项目建设符合济南市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户区居民居住条件和生活水平济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有甚至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民生活极为不便。

棚户区内户均面积大多不到响。

哈达铺作为成兰铁路与兰渝铁路枢纽站点，是很特殊且重要地理位置，这给哈达铺发展带来巨大机遇，这里将成为西南与西北连接重要枢纽，旅游商业往来都成为核心要道，这同时对当地酒店等服务业提供更多商机。

从而项下街，旧建筑毁于文革，现大殿左右偏殿及过厅均为年按原貌恢复重建。

关帝庙东南约米即张家大院，东西南三面房屋均是原有建筑，北房是按原貌恢复三间二层木结构楼房，楼上是贺龙住室，楼下是任弼时刘伯承肖克关向应住室东厢房是李达住室西厢房由警卫员居住。

大门上挂着原红二万面军副总指挥肖克将军年题写红二方面军总指挥部旧址匾额。

哈达铺是红军长征北上里程碑，万里长征即将胜利完成转折点，它以其特殊地位，名载中国革命光辉史册，被杨成武将军称为红军长征加油站。

哈达铺是红军在甘肃省长征途中革命文物陈列最多，原貌保存最完整处故址。

现馆内存有文物件，其中国家级文物件，国家二级文物件，国家三级文物件。

收藏胡耀邦张震肖克杨成武杨得志张爱萍等位上将位中将位少将为纪念馆题词手迹幅，省军级领导题词多件，国内知名人士题词多幅，将军简历篇，照片多幅，哈达铺游击烈士生平简历多篇。

建馆以来，先后接待了来自美国英国德国日本等国际友人，港澳台同胞，国内各级党政军领导，解放军武警部队，大中专院校和中小学学生，各种社会团体及各界来此参观旅游人士共多万人次。

老红军作家陈靖著名作堤，砼预制块坡面护砌为主，其余则采用陡墙式浆砌石堤结构。

堤顶高程确定根据堤防工程设计规范规定，土堤在施工期间应预留沉降量，堤顶设计高程按设计洪水位加堤顶超高确定，堤顶超高为安全超高加风浪状，纵横交错，流域形状系数均少于。

流域概况官浔溪为同安区第三大河流，发源于本区西部凤南农场康山海拔，流域面积平方公里，主河道长公里，平均坡降‟，官浔溪流经东岭，凤南农场，涂楼至院前汇入发源于虎山海拔，主河道长蔡宅溪支流后，合流至西柯潘涂雷达水闸入东咀港出海。

工程现状因工业区建设需要，禾山桥至同集公路桥河段，沿河道左侧已修建总长约重力式挡土墙，墙体为浆砌毛块石，墙高，河道右侧基本属无堤设防自同集公路桥至潘涂雷达水闸河段，河道两岸为简易土堤，堤岸总长官浔溪自土厝高速路桥至雷达水闸河道内现有桥梁座滚水坝座水闸座，其中官浔水闸工程老化，约占河宽闸墩严重阻水，上游水面被利用于水产养殖。

气候特性同安属南亚热带海洋性季风气候，气候温和，雨量充沛，热量充足，多年平均降水量，官浔溪流域多年平均降水量，由北往南逐步减少。

降雨量年内分配汛期月份占年降雨量以上，月份至次年月份为少雨季节，降水量占全年以下年平均气温，全年日照小时据同安气象站观测资料统计，最热月七月份平均气温，最冷月月份平均气温为。

年平均最大风速。

径流同安区多年平均径流深方面考虑，想通过对该地块竞买与开发来树立公司品牌，那么财务指标在决策中所占权重将会下降，竞买价格将会跃上个新台阶。

宗地价格评估应是建立对市场充分调查研究，包括竞争对手可能竞投策略目标客户消费心理宗筑面积高层住宅建筑面积低层住宅建筑面积公建配套建筑面积地下车库建筑面积车位数个人口密度人公顷绿化率容积率最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区配套规划建设，通过别墅市场推广来打造项目品牌，提升项目品位，从而带动其后高层销售。

计划整个地块开发建设周期为个月，销售周期为个月。

其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。

与此对应项目投资与融资计划如下表所示表项目投资与融资计划表序号项目建设经营期合计投资总额建设投资土地成本前期工程费建安成本费基础设施费公建配套费不可预见费管理费销售费用利息费用流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入说明因利息费用取决于投标公司融资结构，而融资结构优劣又取决于公司在资本市场能力高低。

该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人资金压力很大。

可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷。

因为项目融资结构不明，且项目全部投资财务评价又与融资结构无关，故此表中利息费用计算和资金筹措计划都暂没计算。

宗地地价测算地价之外成本测算参考目