【B版：宜昌市夷陵区核桃采穗圃项目立项投资申报材料（B0.1）】

而宜宾距成都公里重庆公里，距乐山自贡内江泸洲四个中等城市多公里，其间多有高速公路相通，交通极为便利。

周边城市人口约多万人，是得天独厚消费者资源。

观斗山风景区项目无论从地理位置交通条件旅游环境投资规模档次客源接待能力等方面均优于西部大峡谷。

国家重点工程向家坝水电站修建将淹没西部大峡谷，他大量固定客源将被迫另觅他处，而观斗山风景区给游客们提供了个更方便舒适丰富旅游资源以满足其消费要求。

建设必要性随着西部大开发向纵深推进。

宜宾将以独特区位条件，丰富而博大旅游资源禀赋厚重而悠远历史底蕴优雅兼神秘文化风情强劲而持续旅游产业力量，正蓄势待发。

但是，宜宾仍是座正在升级换代新兴旅游城市，从市容市貌到城市功能配套，都还与其中地位很不相称。

作为区域性中心城市，宜宾需要有处迎来送往，接待宾客城市客厅区个集吃住行休闲观光娱乐游购于体高水平综合服务功能区，以便吸引八方人气，留住游客脚步，体现城市价值，提升蜀南旅游环线魅力。

观斗山景区以其能满足上述旅游接待功能而成为蜀南色偏暖色色温高，光色便冷色。

在不同照度下，选用不同色温光源，可以获得良好照明效果。

当然，气候和地区习性也会影响人们对色温舒适度感觉。

如，热带地区人喜欢冷色，而高寒地区人中意暖色。

光源色温，照度与人感觉组成部分。

景观体系应首先着眼于城市总体空间范围，在宏观上体现整个城市空间这个大尺度范围上灯光秩序。

在总体规划中将各个区域性灯光子环境纳入总体秩序，对用光用色及其具体指标确定应遵循原则和标准，消除光色混乱亮度攀比灯光景观布局合理，重点突出，有详有略，层次分明。

单体设计应在总体规划调控下进行，光强弱及色彩应符合规划要求，并能与周围环境相协调。

根据不同场所或建筑物功能确定其夜景照明应创造气氛。

城市景观灯光是展示个城市发展水平种标志，也是城市现代化历史发展必然。

所以城市发展除了反映在经济文化上以外，它还包含了许多方面。

其中，景观灯光繁荣在种意义上是集政治经济文化科技等多个领域为体种综合表现。

这是当社会进入了个崭新时代时，人们对物质文化需求日益增强，特别是对精神文化欣赏能力和鉴别能力不断提高和新科技新材料不断出现时，才使景观灯光发展有了丰富基础。

因此景观灯光就是适应了这种需求。

可以这样说，景观灯光必须同城市社会发展经济文化程度提高相适应。

这是个客观规律。

以人为本及公众参与原则城市夜景照明规划要坚持以人生理和心理健康发展需要为准则，在工程环境性能方面，应以主项目承担单位及负责人距，加快新农村建设步伐。

同时扩大了农产品销售市场，实现农民增收。

增加地方税收，预计到年可累计实现税收万元，积极推进宜昌经济建设发展。

可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。

项目开发不但加快了基础设施建设进程，改善农村交通电力电信排污等落后局面，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新提升品位推动进步。

可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。

营造人与自然和谐共生乡村环境，加快实施生态建设农地保护规范开发资源永续利用。

可以缓解假日高峰旅游压力，不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客游览品味和质量，丰富城乡人民消费及文化生活。

经济效益分析条件假设本财务评价是在假定宜昌军分区民兵训练基地建成后，截止至年总接待人次万人次，同时假定所有项目全部实现对外销售前提下进行银行借款，万元于建设期陆续投入，志牌规格为米米，带防水檐砖混结构详见设计图。

作业道路工程设计公路通往采穗圃园区内需修建必要机耕路或作业通道。

根据实际需要，结合采穗圃选定地区情况，设计作业道米，其中赵勉河采穗圃设计作业道米，海云为满足公司扩大优质核桃繁育规模需要，公司拟投资万元，在下堡坪乡赵勉河村建清香优质核桃品种采穗圃亩，在鸦鹊岭镇海云村建秭林号优质核桃品种采穗圃亩。

同时，在进出基地主要路口设立宣传牌标志牌在公路通往采穗圃园区内修建必要机耕路或作业通道在采穗圃坡上部位修建蓄水池在采穗圃四周修建排水沟，作业区内排水沟与步道相配合，在地形坡向致时，排水沟和灌溉渠往往各居道路侧，形成沟路渠整齐并列格局。

遵循技术规程本采穗圃作业设计依据湖北省年度省级财政木本油料产业发展专项资金项目实施方案有关要求，参考名优经济林基地建设技术规程核桃丰产与坚果品质等技术规程。

作业地点选择原则按照造林作业设计规程名优特经济林基地建设技术规程及当地自然社会经济状况，本着交通方便集中连片立地条件较好树种适生原则选择作业地点。

营建技术流程培育工程设计平整土地施基肥开沟，挖坑各功能区优良品种接穗嫁接苗分品种定植抚育管理对比试验观察淘汰保留采种育苗采穗嫁接品种选择品种选择原则品种选择遵循适地适树优质丰产高效原则，按照经营方向和市场需要，选择当地生葛洲坝水利枢纽工程年月日动工兴建，共投入资金亿元人民币，年第台机组并网发电，该工程于年月日竣工，共有发电机组台，总装机量万千瓦，年均发电量亿度，为中国之最位于宜昌市境内清江上游隔河岩电站装机量万千瓦，其中国际会展中心公建，万平米为会议中心国宾馆公建小高层，别墅，容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。

针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。

可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。

另外，由于本项目投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量贷款，加快建设进度，以获取更高投资回报。

因此本项目作为个贷款项目是可行。

第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济环境