【B版：中原-2011年广佛新世界都市综合体项目定位演绎及方向.ppt（B7.1）】

用户可以尽可能长地生活在自己住房内，但只在定期限内按月分期获得贷款。

其二，由政府担保倒按揭贷款，该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。

这种贷款有固定期限，老年住户须作出搬移住房居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从独立居家生活到需要辅助生活各阶段老年人，具体包括如独立型老年住宅老年公寓连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等。

这其中其中较为典型种养老居住模式是老年社区，以成熟商业化运营模式著称。

老年社区既是美国郊区化产物，更源于其特定地理和社会背景充裕土地资源，发达市场环境，较年轻老年群体。

这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻健康活跃老年群体，提供居住和配套服务。

让老年人享受郊外清新空气和美好景观同时，还能充分利用各类休闲娱乐康体健身设施实现健康向上生活情趣。

整个社区内部形成多层级设施配置，既有集中社区配套以满足较大规模聚会与活动，同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面生活需求，促进居民对居住邻里归属感和家庭感。

有老年社区不仅提供专门面向老年人住宅，还为年轻家庭提供适合居所，实现各年龄阶层混合居住，既为两代家庭相邻而居提供可能，还能让老年人在与不同年龄段人群广泛接触中，获得充实与满足。

有社区为老人提供了多种可参与活作比较来确定是否需要防护。

如果，防雷不是必需如果，应当采取防护措施以减小风险，使得。

风险结果分析方法通过对风险进行评估，计算比较没有保护措施时候年均可能损失量和采取了保卡平方厘米，全年日照数小时年均降水量为毫米，由于受季风影响，年际间变化不大，但降水分布不均，易形成春旱夏涝秋冬干天气。

地势是西北高东南低，北东侧六塘河，沂河水系向北东方向流入黄海，南西侧沙河，西民便河等河流向南东方向流入洪泽湖，成为淮河水系支流。

年平均雷暴日为天，属于雷暴多发区。

地理位置参数通过定位仪在香溢花城小区所在位置采集经度为，纬度为，绘制香溢花城小区地理位置图如图。

图香溢花城小区地理位置强对流路径分析根据江苏省可能影响区域强对流路径图，分析得出江苏省存在若干个雷暴高发区，分别是南京扬州泰州等地。

区域外生成雷暴云团影响江苏省路径有以下几条西北路径，西北气流影响生成雷暴云团移入。

西南路径，西南气流带来水汽促成雷暴生成。

东南路经，由于海陆热力分布不均或东风波系统生成雷暴云团影响东南部。

通过对年影响江苏省雷暴过程统计分析，得出对区域造成较大影响主要是西北路径和局地生成雷暴云团。

如图。

图可能影响江苏强对流路径雷电活动规律雷暴分布特征雷暴日天内只要听到次或次以上雷声就算是个雷暴日。

雷暴日观测般都由测报员在气象观测站中完成。

虽然雷暴日只能反岩浆活动最为强烈。

由于地质运动作用，地表由山地土塬河川阶地组成，有“七山二塬分川”之称。

地势北低南高，海拔高度从米逐渐升至米，南北高差米。

以弘农涧河为界，西南部小秦岭，自东向西入陕西省境内，山势挺后进行了除尘防噪节能等项目小改小革，取得了较为明显社会效益和经济效益。

项目背景能源消耗水平，是个国家经济结构增长方式科技水平管理能力消费模式以及国民素质综合反映。

伴随着我国经济社会快速发展，我国正面临着日益严峻能源供应危机及环境压力。

当前及今后段时期是我国工业化和城镇化加快发展重要阶段，针对资源环境约束日益突出问题，为确保我国经济社会持续快速健康发展，我国把节约资源定为基本国策，加快发展循环经济，保护生态环境，构建资源节约型环境友好型社会。

要求各级各部门深入贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，按照国务院加强节能工作要求，把节能工作作为当前项紧迫任务，列入各级政府重要议事日程，采取强有力措施，调动社会各方面力量加强节能降耗工作，确保“十五”能源节约目标实现，促进国民经济又快又好地发展。

工业作为能耗大户，能源消费量占全国能源消费总量左右，如果企业能耗水平降不下来，整个国家能耗水平就降不下来，“十五”单位能耗降低目标根本无法实现。

为缓解经济社会发展面临能源和环境约束，确保“十五”期间能耗降低硬指标实现，国家开展了千家企业节能行动，突出抓好高耗能行业合当地公安消防设施状况，提出消防报警系统和消防设施配臵方案。

调查项目场址周围消防设施状况调查场址周边公安消防机构规模装备，所在地公安消防队与场址距离等，确定项目对公安消防机构依托程度。

消防措施和阶地地貌。

场地范围地层主要为坡积与冲洪地层，主要土层共分七层。

第层杂填土层黑色，多以粉质粘土为主，硬塑状态，包含物分为建筑与生活垃圾，絮状结构，无光泽反映，干强变较大，中等韧性。

第层粉质粘土层黑色，可塑状态，包含物为少量砾石与植物腐蚀根须，絮状结构，无光泽反映，干强度较大，中等韧性。

第层圆砾层黄色，卵石与砾石含量大于，各种粒径全，级配良好，卵石呈扁圆形，砾石呈亚圆形，母岩成分多岩坚硬岩类，微风化程度。

卵石多为水平排列及连续接触，骨架间多被中等风化程度粗中细砂与少量粘土充填，多为全充填程度。

第层粘土含碎石层黄色，碎石含量占左右，碎石呈棱状，碎石直接多在之间，碎石母岩成分多为浆岩类，碎石呈不连续接触，此层呈硬塑状态。

第层角砾层黄色，碎石角砾含量，各种粒经齐全，级配良好，母岩成分多为岩浆岩类，微风化程度，骨架间多被中等风化程度粗中细砂与少量粘土充填，呈中密状态。

第层碎石层黄色，碎石母岩成分为岩浆岩类，碎石为中等风化程度，碎石含量以上，碎石骨架间均被粘土和少量砂充填，此层呈稍密状态。

第层花岗岩层黄色，斑晶结构，块状构造，主要矿物成分石英长石云母污染物本项目为住宅楼和商业房建设，主要污染物源和污染物为生活垃圾厨房油烟及生活污水。

二环保治理措施为保证该项目具有良好生活环境，对上述污染源及污染物需采取适当治理措施。

生活污水生活污水采取化粪池进实现企业利润最大化。

通过本项目在市场上交易使公司战略利益得以最大化实现。

同时，在短时期内，亦能收回该项目投资成本包括生产成本，管理成本，投资本项目机会成本，通货膨胀等和取得由长期目标和短期目标相协调预期利润。

定价原则本项目各具体单元价格符合均价指导本项目各具体单元由于存在景观朝向采光通风楼层面积户型结构等种种客观差异，导致其市场销售价格也有所不同，但各具体单元价格应能符合市场销售指导性均价。

本项目价格应使其顺利销售同时，各户型能平衡销售。

本项目在市场上销售时，各具体单元由于其客观差异性和其总价差异，被市场所接受程度不同。

如各户型和单元接受程度不同，各栋接受程度不同，同楼栋中各单元接受程度不同，不同楼层同户型接受程度不同等等。

价格定位在对同片区主要同比物业进行对比分析充分考虑本产品优劣势分析现今市场中高档楼盘及竞争格局情况下，我们将在入市时采取低门槛策略，低开高走策略，初步拟定均价多层均价格元商铺均价元小高层均价元第四章建设规模建设条件与选址方案建设规模该项目规划总用地范围亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。

住宅套