地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理统计数据显示，年以来，贵阳市房地产开发累计完成投资亿元，年平均增长，其中住宅投资亿元，年平均增长，住宅投资占房地产开发投资。商品房开工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅万平方米，年平均增长商品房竣工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长。二房地产市场保持供需两旺态势，房屋成交量逐年递增年以来，贵阳市新建商品房合同登记销售面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长商品房销售金额累计亿元，年平均增长，其中住宅金额亿元，年平均增长随着商品房销售形势持续向好，商品房空置面积基本维持在个较低水平，截止年底，全市商品房空置面积指年以上商品房空置面积为万平方米，其中住宅万平方米。表年贵阳市商品房销售情况统计表单位万亿元年份商品房其中住宅面积金额面积金额合计数据来源贵阳市房地产交易信息系统，表中年以前数据不含市三县，年以后均为全市数据贵阳市房地产发展前景房地产发展有利条件展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔，主要基于以下几方面村村通广播电视覆盖率村村有远程教育及文化信息共享工程设施各套建有农家书屋家。在建乡镇综合文化站站舍三个，各占地，已经竣工，准备投入使用。市场目前县有以下个集贸农贸市场正常运行。具体如下龙备，工程方案合理，财务分析可行。综上所述，项目建设十分必要且可行。第二章现状评价及建设条件地理位臵县位于贵州省东部，黔东南苗族侗族自治州东北部，地处东经，北纬之间，东北与湖南省新晃侗族自治县毗邻，东南西南与天柱剑河两县接壤，北与镇远县相连，为贵州省东出口之，素有黔东要塞和千里苗疆门户之称，是共和国开国上将中国人民解放军后勤之父杨至成将军故乡。地质地貌县地处黔东南雪峰台凸构造单元，分布有震旦系和寒武系砂页岩与灰岩以及发育喀斯特化丘陵与洼地。土壤主要为粘土砂土和砾土。县境内最高点海拔米，最低点海拔米，县城驻地海拔米。自然气候县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和湿润，年平均气温，年均降水量毫米，年平均日照时数小时。水文条件境内有两大水系，长江流域清水江水系，分布于县境西北部，其干流上源河流经县境西北缘，流域面积，占全县总面积，其主要支流有岩英河龙塘河乌坝河乌地河乌皋河和竹留河等，河道总长珠江流域都柳江水系，分布于县境东南部，流域面积，占全县总面积，主要支流有猴子河排调河交圭河等，河道总长。境内河道总长，县境多年增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。年市人均地区生产总值已超过美元大关，十五时期，人均地区生产总值预计可达美元到美元，这将使市经济社会发展进入个工业化城市化快速推进万平方米，总建筑面积为万平方，车库面积约平方米，商业网点约平方米，小区门卫用房建筑面积平方米。小区容积率为绿地率为小区用地平衡指标住宅用地公建用地占道路用地公共绿地占场地内建筑物均退建筑红线米，住宅为南北向布置，为满足日照间距采用米超大楼间距以获得良好采光和视线感觉。住宅山墙采用米间距以满足防火要求。小区内道路设置遵循经济合理出行方便内外联系畅通满足地下工程管线埋设要求等原则进行。场地内主要道路宽米，宅间小路宽米。小区内主要道路有个出入口与外围道路相连，区内道路与城市道路相接角大于度，出入口间距大于米，小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通行，道路采用黑色混凝土沥青铺设，人行路采用彩色道板铺设。小区内设置给水污水雨水和电力管线，同时考虑供热管线煤气通讯电视电缆等管线埋设。小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木灌木相结合形式。追求情景洋房气质，诠释严谨与理性，以风景庭院演绎激情与浪漫。单体设计及功能住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅水，还有大面积浅丘平地，地形地貌丰富，植被条件较好。建设个休闲娱乐为体城市公园具有较好条件。加快城市经济发展本项目所涉及城市道路建设西河改道及区内土地开发，必将带动全市房地产建筑金融环保城市。城市规模规划近期年城市人口为万人，城市用地规模平方公里中期年城市人口为万人，城市用地规模平方公里远期年城市人口为万人，城市用地规模平方公里远景年城市人口为万人，城市用地规模平方公里。城市结构未来城市结构形成核心，两轴三环，八条廊道核即个城市核心，由旧城商业区和商坪商业区组成个拥江中央商务区，是城市重要功能区和城市景观重点区心以嘉陵江中坝为绿心，形成以生态休闲为主城市生态绿地两轴两条城市发展轴线。东进轴以东西交通干道大东街至高坪东方大道构成南北轴线即果州大道北干道人民南北中路南干道滨江大道江东大道三环三条城市线。内环以玉带路滨江大道构成，围绕旧城顺庆区和南门坝，主要缓解中心区交通压力中环以小龙电航桥嘉陵江三桥及西山环路组成城市中环线，构成三区便捷交通联系外环以绕城高速围合而成大外环境，作为城市快速线沟通城市外围产业环八条生态廊道利用城市内外部自然山水环境资源，全面开发城市绿化美化亮化，规划及嘉陵江为主四横四纵八条生态廊道。城市功能分区城市功能面，由于其水质可直接达到机组使用要求，减少地面净化处理过程中热源损失，因此本方案中充分利用太阳城紧临嘉陵江河段有丰富砂卵石层有利条件，拟采用渗滤取水与水源热泵机组相结合方式实施建筑节能示范工程。空调密性能分级及其检测方法规定级。透明幕墙气密性不低于建筑幕墙物理性能分级规定级。屋面利用屋顶植草栽花种植灌木形成生态屋面采用集防水保温于体屋面防水做法在防水层上设保温层，形成倒置式屋面在屋面上贮水，形成蓄水屋面。南向窗设置水平遮阳板。附表表项目主要节能措施选用表项目名称号楼江水源热泵集中空调系统利用项目建址紧临嘉陵江河床丰富含水砂卵石层，采用渗滤取水方式专利技术采集经砂卵石层天然渗滤江水水温比江中水更恒定，夏季约为，冬季约为作为水源热泵机组热交换水源，能效比可达。屋面主要材料及厚度水泥膨胀珍珠岩找坡最薄处密度导热系数厚挤塑聚苯板密度导热系数。保温形式外保温外墙主要材料及厚度厚钢筋混凝土墙或双排六孔水泥陶粒砌块密度抗压强度热阻包括墙体双面各厚抹灰层厚聚苯乙烯保温板密度抗压强度导热系数。保温形式外保温楼地面主要材料及厚度底层架空楼板厚聚苯颗