的居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。本项已知，且为固定不变，故不考虑土地费用变更。选取上下波动和开发成本不含土地费用上下波动时，对经济评价指标影响以上分析表明,即使开发成本增加，该项目从财务上看仍然可获得较理想报酬率，而且表明投资成本增加对项目收益影响较收入变动影响较小。第五章结论沙洋小吃文化城项目开发建设项目，地理位置好，交通便利。项目达到盈亏平衡点较低，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大投资吸引力。在项目投资和开发中，当地房地产市场比较平稳，价格稳中有升，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。就本项目而言，市场定位明确，价格适中，具有较强市场优势，销售前景良好，盈利能力强。公司通过加强对项目管理，降低成本，营销策划，制定可行销售计划，提高销售率，提高资金利用率，是可以实现预期销售目标经济效益和社会效益目标。项目开发成本增加开发成本增加基本情况净利润万元万元万元投资途径。据调查，近段时间来，购买商铺客户越来越多，般商品房建好后，客户般是住房商铺同时购买，商铺总是在住房销物业指导，挑选从事专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后管理使用难题。本项目推行值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品销售上缴国家税收贡献率逐年增大。对今后市场预测从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。加上银行信贷支持，大大刺激了市场需求。目前通过按揭贷款购买商品房比例为，年增幅达。从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于“够住就行”传统观念，改善套型住房需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业三次置业和消费群体逐步扩大。从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人口不断增多，在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，我县每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。三项目建设有利条件区位优越交通便捷县地处省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两大力发展我市旅游地产或度假地产。旅游地产发展，国内三亚是个成功典型案例，贵阳市近邻昆明成都等市也已经作出了很多有益探索。如昆明旅游小镇开发温泉小镇，成都城乡体化开发三圣花乡。我市优势是避暑较平稳。房地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理统计数据显示，年以来，贵阳市房地产开发累计完成投资亿元，年平均增长，其中住宅投资亿元，年平均增长，住宅投资占房地产开发投资。商品房开工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅万平方米，年平均增长商品房竣工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长。二房地产市场保持供需两旺态势，房屋成交量逐年递增年以来，贵阳市新建商品房合同登记销售面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长商品房销售金额累计亿元，年平均增长，其中住宅金额亿元，年平均增长随着商品房销售形势持续向好，商品房空置面积基本维持在个较低水平，截止年底，全市商品房空置面积指年以上商品房空置面积为万平方米，其中住宅万平方米。表年贵阳市商品房销售情况统计表单位万亿元年份商品房其中住宅面积金额面积金额合计数据来源贵阳市房地产交易信息系统，表中年以前数据不含市三县，年以后均为全市数据贵阳市房地产发展前景房地产发展有利条件展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔，主要基于以下几方面村村通广播电视覆盖率村村有远程教育及文化信息共享工程设施各套建有农家书屋家。在建乡镇综合文化站站舍三个，各占地，已经竣工，准备投入使用。市场目前县有以下个集贸农贸市场正常运行。具体如下龙备，工程方案合理，财务分析可行。综上所述，项目建设十分必要且可行。第二章现状评价及建设条件地理位臵县位于贵州省东部，黔东南苗族侗族自治州东北部，地处东经，北纬之间，东北与湖南省新晃侗族自治县毗邻，东南西南与天柱剑河两县接壤，北与镇远县相连，为贵州省东出口之，素有“黔东要塞”和“千里苗疆门户”之称，是共和国开国上将中国人民解放军“后勤之父”杨至成将军故乡。地质地貌县地处黔东南雪峰台凸构造单元，分布有震旦系和寒武系砂页岩与灰岩以及发育喀斯特化丘陵与洼地。土壤主要为粘土砂土和砾土。县境内最高点海拔米，最低点海拔米，县城驻地海拔米。自然气候县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和湿润，年平均气温，年均降水量毫米，年平均日照时数小时。水文条件境内有两大水系，长江流域清水江水系，分布于县境西北部，其干流上源河流经县境西北缘，流域面积，占全县总面积，其主要支流有岩英河龙塘河乌坝河乌地河乌皋河和竹留河等，河道总长珠江流域都柳江水系，分布于县境东南部，流域面积，占全县总面积，主要支流有猴子河排调河交圭河等，河道总长。境内河道总长，县境多年数区划图，所处地域地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为，对应于原基本烈度度区。工程地质与水文地质工程地质境内断裂构造极其发育，不同规模不同性质不同方向断裂往往相互切割在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。建议本项目具有良好社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。第二章项目建设必要性与建设规模项目建设必要性项目建设是解决城市最低收入家庭住房困难，维护社会和谐稳定迫切需要。随着城市化进程加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是最低收入家庭住房问题日益凸显。住房问题已经成为影响社会和谐稳定重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民特别是最低收入家庭住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。近年来，各地加快了廉租住房建设步伐。年月，建设部等九部门日前联合发布廉租住房保障办法，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心问题作出了明确规定，办法进步明确了廉租住房保障对象为“城市最低收入住房困难家庭