全满足需求。总结根据上述分析，可以得到以下结论短期内，广汉市房地产市场主要呈现供不应求态势。这时期需求主要为刚性需求和投资性需求，市场上改善性住房解决居住性住房和投资性住房需求很大，而供给又不能及资决策，有助于使开发商决策建立在科学而不是经验或者感觉基础上。本报告主要是对“汇嘉”建设项目市场周边情况产品定位项目建设及实施进度项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。房地产市场研究宏观环境分析宏观行业政策分析房地产行业驱动着其他各行各业发展，在国民经济当中占据比较大比例。温家宝总理说“房地产业是国民经济重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民生具有重要作用。”十七届五中全会月日闭幕,会议审议通过有关“十二五”规划建议。“十五”期间，为应对国际金融危机带来负面影响，中央及时制定了“保增长保民生保稳定”方针，许多地方政府则把发展房地产作为“保增长”主要途径，从而出现了房地产市场过热，以及房价在前些年过快上涨基础上进步飙升。过高房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。“十二五”期间房地产业应从“保增长”转向“保民生”，在控制防范和释放风险前提下，进入个平稳健康发展期。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下进步落实地方政府责任二程维护，并全灌区工程管理技术支持。水管理所站主要负责管理区域内用水调配水费征收及支渠建筑物运行管理和工程维护。村级管理范围主要是流量小于支渠斗农渠等末级渠系及其建筑物管理，并负责到户收降水量，多年平均气温项目区地貌为丘陵地区，地质为第四纪红色粘土石灰岩，土层除石灰岩裸露地区外，般较厚，表土有机层较薄项目区水资源总量为万，其中骨干水源万，山平塘万左右。河坝引水万。项目区内有耕地面积亩，其中水田亩，旱土亩，实际灌溉面积亩，总人口人，农村劳动力人，农民人均纯收入元。项目区耕作制度为年三熟制，即早晚稻再加季春收作物，复种指数达以上。项目区田间工程配套不齐，支斗农渠等末级渠道均为土渠，渠系分布不规范，渠道渗漏崩塌破损渗漏及堵塞严重严重，控水能力差，水量损失大，水利用率低。项目区用水管理体制仍采用计划经济时代管理，造成管理不顺，机制不灵。项目区水利基础设施和其他基础设施条件水利基础设施现状骨干水源牛形山水库灌区秋塘支渠从项目区旁经过，项目区由秋塘支渠灌溉，多年平均灌溉水量万。项目区内有山平塘口，有效水量万堰坝处，引水量为万。项目区内基础水量差，基础设施不齐全。牛形山水库秋塘支渠为年代兴建土渠，目前渠道渗漏崩塌破损渗漏及堵塞严重严重，控水能力差，水量损失大，水利用率仅为，现急需更新改造。田间工程配套不齐，支斗农渠等末级渠项目区多年平均降水量，降雨主要集中在月，其降雨量占全年，月占全年，降雨量全年分布不均，雨强变化大，主要来水依靠两座水库作为该项目区灌溉来水，两座水库总库容亿方，兴利库容万方，由于该项目区靠近水库结构变坏，土地生产力下降。据调查资料显示，有机质含量在以下占耕地含氮以下占耕地面积严重缺磷占耕地面积。土地利用效益低。流域内土地垦殖率为，但农民土地利用率却达。据流域年年报资料，按不变价，单位土地面积总产值仅为元，而单位耕地面积总产值也仅为元，均低于全县平均水平，贫困人口较多。农业经济状况该流域虽然经过多次经济产业结构调整，农林牧结构都得到了定调整。但目前流域内仍以种植业为主，养殖业为辅，兼营发展林业，农民人均年纯收入元。该流域内产导产品优势不明显，商品率不高。其原因是农业基础设施条件差，种田凭天收，没有保障二是农民没技术，管理水平低下，产品品质差。因此农业后劲不足，大多数农民为了眼前利益外出务工较多，严重制约了农村经济发展。农村基础设施状况下石冲流域交通便利，大部分村组已通公路，但沿河通组公路遭到较大程度破坏，基本无法行路问题已实施农村电网改造，供电面达到农村水利设施建设比较落后，灌溉渠系老化，灌溉设施没有保障，有效灌溉面积仅有亩农村能源建设通讯设施目前还比较落后。基础设施状况现有水利设施状况项目区现有水库座下石冲水库，且与牛车河，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地下室，全部出售。全部工程占地亩。第四章建设条件及配套供应情况第节建设条件地理位以批发零售贸易为主体商业，有着迅猛增长市场容量。但房地产开发大幅度下降，说明以房地产开发业与批发零售贸易业相结合产业有着巨大发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场浙江小商品经营业主携资北上，实力强大集团，在时隔年时间里，就在威海文登市建起了座布局合理规模宏大小商品批发市场。年下半年，集团以其敏锐目光，发现了县这商贸和房地产业发展“洼地”，开始踏上了这块经济密度高沃土。集团投资决策大手笔与县小商品批零业巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设市场背景。第三节项目建设必要性是县域经济辐射区广大人民生活消费需要县人口万人。由于该县经济技术开发区扩建，镇稻庄镇与县开发区相连接高新技术产业园区兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大消费市场。而小商品批发市场座落在纵贯市与淄博市辛店河口路和横连潍坊博兴高青潍高路交叉地带，有利于县域经济辐射区内人民采购商品和发展批零业市场。二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局需要县南部与淄博市冷，主导风向为东南风。年日照时数小时，全年光照充足。平均气压平均气温最高气温最低气温平均降水量日最大降水量年均蒸发量最大风速最大积雪深度三浙江小商品经营业主携资北上，实力强大集团，在时隔年时间里，就在威海文登市建起了座布局合理规模宏大小商品批发交易中心。年下半年，集团以其敏锐目光，发现了县这商贸和房地产业发展“洼地”，开始踏上了这块经济密度高沃土。集团投资决策大手笔与县小商品批零业巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设市场背景。第三节项目建设必要性是县域经济辐射区广大人民生活消费需要县人口万人。由于该县经济技术开发区扩建，镇稻庄镇与县开发区相连接高新技术产业园区兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大消费市场。而小商品批发交易中心座落在纵贯市与淄博市辛店河口路和横连潍坊博兴高青潍高路交叉地带，有利于县域经济辐射区内人民采购商品和发展批零业市场。二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局需要县南部与淄博市古齐国故都临淄相邻，东与全国著名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市博兴县相连，是四个地级市边缘区域。这地带曾为古齐国商贾云集地区，有着“通工商之业，便渔盐之利”历史传统。改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却没有