1、成计投资函号文同意立项，该项目截止评估基准日已取得全部报建开工所需资料及批复成都市发展计划委员会关于建设项目立项登记通知成计投资函号成都市规划局建设项目选址意见书成规选址号建设用地规划许可证成规用地第号国有土地使用证成国用字第号建设工程规划许可证编号建设工程施工许可证编号成规建设号具体安排如下年月以前完成可研及报批施工图设计等前期各项准备工作。年月动工修建年月正负零年月主体封顶年月竣工及交楼。目前项目正按计划进行。四项目建设条件评估开工前，该项目所。

2、高品质生态社区。第二节项目建设必要性符合国家政策要求随着改革开放不断深入，房地产在整个国民经济建设中显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度已进入实质性阶段，国家主要政策包括取消福利分房，实行货币化分配制度大幅提高租房租金取消项建设项目收费，千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开发企业。二符合济宁市城市发展总体规划要求个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人流物流资金流和信息流竞相溶入，随之而来便是大规模基础设施和房地产开发建设与之。

3、,它关系着现代化进程人们生活质量社会施工计划周密具体合理。因此，评估认为本项目建设条件是具备。第三章项目市场分析市场宏观形势分析年，中央提出了要把住宅建设培育成为新经济增长点，逐步实行住房分配货币化政策，从此掀开了中国房地产发展板造型，增加整体动势。正面用百叶和玻璃相结合，在大框架之内变化，使整体大气而又富有细部。空中花园做法更增加了建筑虚实对比，避免了沉闷感。它既是商业与文化共同体，也是城市新地标。三项目实施进程评价该项目由成都市发展计划委员会以。

4、款对购房有力支持，使房地产潜在消费需求变为现实需求成为可能。第三节本项目市场预测济宁住宅小区位于济宁市北部城区，具有以下几个方面市场优势区位环境优势本项目用地东临古槐路，南到机电路。所城”即以老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体西城和以高新区接庄新区为主体东城。“六片”即老城片区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项目建设将进步推进“北延”战略，整个小区建设完成后，将成为济宁北部城区大规模。

5、经上升到，其中独居老人占仅与配偶同住占。专家认为，随着我国社会老龄化加剧，家庭空巢化成为必然趋势。预计到年，我国空巢老人家庭比例可能达到，届时我国老年人家庭将呈现“空巢化”。空巢家庭老人既要经历个人生命周期转型从中年期到老年期，还要经历家庭周期转型从核心或主干家庭到空巢家庭，如果适应不好，很容易诱发各种身心问题，不但影响老年人生活质量，还会给家庭带来各种困难，从而导致系列社会问题。因此，空巢家庭问题,不仅仅是个别家庭问题,而是具有广泛意义社会经济问。

6、需证件已全部取得，施工单位及施工监理均已落实，施工用地已六通平六通即电气上水下水通讯道路通，平即地面平整，工程建成后所需供水供电供气等应能够得到满足。给排水生活给水以城市自来水为水源，采用城市城市空间发展战略，重点发展东北和西南产业新区，打造东南生态住区，建设南部和北部新城中心城区。规划确定七大重点发展区域为南部中心城区建设成为城市新中心以高新技术产业和高品位住区为特征现代化新城区道路供排水供热供电燃气电信绿化及小区景观等工程建设。土地使用权该项目。

7、协调和配套,济宁市已经具备了这样开发建设基础。三符合居民对新型住房需求当前，居民购房十分看重住房质量，“规划设计是否合理，功能设施是否齐全，物业管理是否完善”已经成为居民买房时最为关心问题。但是，“房屋利用率低，住房面积小”，“为常家庭生活方式，不脱离熟悉社区环境，这更符合老年人心理需求和传统文化心态。但是，随着家庭核心化，小型化发展，家庭成员照顾老人势必力不从心，于是社区服务进入养老领域。养老现代化进程并不会削弱家庭老年照顾条件。“老龄化社会”来。

8、。建设用地征地分析项目选址及用地方案场址土地权属列别及占地面积土地使用权属墙厚度为，连系梁截面，现浇钢筋混凝土楼板厚。外墙采用厚蒸压加气混凝土砌块，内墙材料采用孔洞大于空心砖。承台厚度为。室内外高差。建筑物耐火等级为二级。抗震基本设防烈度度地震加速度为，特征周期为。基本风压。地面粗糙度类别类。工程安全等级为二级。小区工程建设项目建筑物览表名称单元层数面积户数结构形式纯剪结构纯剪结构纯剪结构纯剪结构纯剪结构纯剪结构纯剪结构纯剪结构公用辅助工程供电小区。

9、迅猛令我们措手不及。在家庭生命周期理论中，空巢期般被看作是家庭生命周期发展最后个阶段。所谓空巢家庭是指无子女或虽有子女，但子女长大后离开老人另立门户，剩下老人独自居住老年家庭。目前，我国城市空巢家庭呈迅猛增长趋势。年第五次全国人口普查结果显示，全国岁以上单身老人户中为空巢老人。其中，城市中空巢家庭老人占老人总数左右，也就是说，四分之以上城市老年家庭是空巢家庭国务院人口普查办公室，。从有关机构对地级以上大中城市调查显示，当前，我国老年人空巢家庭比例已。

10、不可预见费万元。资金筹措项目总投资万元，拟全部由建设单位自筹解决。资金使用计划年年土地前期费用及土建工程等全部投资万元经营资金万元在经营期内分年投入。主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注总用地规模住宅用地商铺用地公建用地道路用地地上停车场用地序号项目单位指标备注公共绿地二建设规模开发总建筑面积商品住宅高层住宅小高层住宅多层住宅商品车库地下停车场选择节水型卫生设备。选择新型卫生设备。水龙头采用延时自闭型。必要部位设置给水计量装。

11、电源由与市供电局协商解决。小区采用箱式变电站供电。电源为城市市政线路供电，并设有负荷开关。变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站手电采用电缆进线。采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。环形配电柜每二至三个单元设置处，其电源引自相应箱式变电站。在每单元入口处集中设置每户电量计费电度表，并为每户照明配电箱供电。各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。。

12、征地面积平方米，建设单位通过土地招拍挂形式，支付万元拍得该宗土地使用权。项目实施计划该项目建设期为年项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各种审批手续规划设计施工图设计工程招标场地整平土建工程施工设备安装等工程竣工，验收交付使用。投资估算及资金筹措投资估算总投资为万元，其中土地费用万元，前期工作费万元，基础设施建设费万元，建筑安置工程费万元，公共配套设施建设费万元，开发间接费万元，管理费万元，销售费万元，开发期税费万元修理费用万元，其它费万元，。

参考资料：

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[18]【B版：第三章 教师形象.ppt（B3.1）】（第163页，发表于2022-06-26）

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