【B版：平安财富石1号全功能房地产基金集合资金信托项目立项投资申报材料（B9.1）】

丰厚农业资源和初具规模主导产业是民族新村建设物质基础是农田土质主要为羊肝石土燥红土黄沙土和紫沙土，土层深厚，易热化，大颗粒含量高，透气透水性强，有机物质含量丰富，自然肥力较高。

二是气候资源独特，干雨季分明，四季变化不明显，气温年差较小，日差较大，且日照长，太阳辐射强，农作物出产十分丰富。

现已种植有酿酒葡萄金江贡栗优质烤烟等经济作物。

攀枝花已是全国九大著名酿酒葡萄产区之，更是四川唯酿酒葡萄产区，而迤沙拉村又是攀枝花最早最有规模优质酿酒葡萄生产基地，是年生产能力吨攀西阳光及斯威特系列葡萄酒主要产地。

迤沙拉村生产金江贡栗栽培历史悠久粒大肉质厚实粉质细腻，甜糯香脆及其他各种有效成分优于其它产品，且上市早而享有盛誉。

迤沙拉村，也是平地镇烤烟轮作区。

以葡萄板栗烤烟为主产业已具雏形，加快民族新村建设，尽快取得建设成果，迤沙拉村具有了发展物质基础。

项目必要性民族新村建设是推进社会主义新农村建设要求十六届五中全会以来，党中央国务院高度重视三农工作，年月印发了中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见，对社会主义新农村建设作个变种，其生物学特性是种子发育不完全，不能采用种子实生繁殖。

同时，自然条件下，般生长周期年，长期以来，这优良品种是在当地农民通过采根繁殖保存下来，保存这种质资源显得更加重要。

因此，在平利县建立料果实中含有丰富漆蜡俗称漆油和漆仁油，是制造肥皂和甘油重要原料漆树木材比重较轻，加工容易，耐腐耐湿，也是高级建筑物室内装饰材料干漆和漆树叶花果实均可入药，有止咳嗽消瘀血通经止血之效，还可治腹胀，心脏疼痛风寒湿痹筋骨不利等症漆根和叶可作农药，防治害虫，是开发有机农药优良材料。

漆树产业化发展与良种基地建设机遇年中共中央国务院做出了关于加快林业发展决定，指出适应生态建设和市场需求变化，推动产业重组，优化资源配臵，加快形成以森林资源培育为基础以精深加工为带动以科技进步为支撑林业产业发展新格局。

鼓励以集约经营方式发展原料林用材林基地。

突出发展名特优新经济林培育新林业经济增长点，并把重点研发林木良种选育纳入国家加强林业科技教育，强化科技兴林重要内容。

省委省政府在落实决定实施意见中也指出要在坚持生态优先前提下，因地制宜，发展符合本地自然特点林业产业，优化产业结构，培育龙头企业和名牌产品，发展林业产业化经营。

党中央国务院把加强生态建设作为项基本国策，把林业工作放到了生态建设首要位臵，为我省林业建设带来了前所未有历史性机遇。

随着退目季度和年报及经营过程中发现因经营变化而可能引起潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险。

管理风险之对策信托经理制定严密项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托但对各类资产配置比例不作严格限制。

针对房地产行业不同周期阶段，基金经理可以选择不同资产配置方案。

灵活多变投资策略基金没有固定投资目标，没有限定投资路线，基金经理自主决定投资策略。

投资策略将根据市场变化以及行业周期性变化特点进行灵活调整。

战略合作确保控制风险平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系，包括中建国际金地富力地产宋都集团中惠集团绿城中国等，通过强强联手，确保投资风险控制。

五投资管理制度受托人内部控制制度遵循全面性审慎性有效性和适时性原则，受托人业已制订了整套全面系统切实可行信托业务内部控制制度。

风险控制制度受托人设有专门风险管理部门，并建立健全了各项业务操作流程规范及业务风险管控制度，形成了涵盖各项业务各个操作环节以及各部门风险管控体系，较好地规范了业务操作及风险管理工作。

审核批准制度受托人设有健全逐级授权批准制度。

业务审批需经过业务前台立项初审中后台预审及以总经理为核心高级管理层决策审批三级审核，超过高级管理层授权决策事项，需董事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策。

岗位分离及第三方保管制度受托人信托业务设招标办公室，招标办公室人员由县林业局县林业技术推广中心有关人员组成，其中专业技术人员应占半以上。

评标委员会与评标评标委员会由招标人和相关部门有关人员组建，评标委员会共人组成，其中招标人人，依法条件项目区土壤以黄棕壤为主体，土层厚度般在厘米。

森林植被项目区以阔叶林为主，植物区系复杂种类繁多生物资源十分丰富森林结构呈垂直分布，由下而上依次为落叶常绿阔中林带落叶阔中林带暗针叶林带其中列入国家和省重点保护野生植物有余种，国家级保护野生植物有珙桐，银杏，红豆杉等。

天然林般分布在海拔米左右，尤以海拔米居多，为阔林混交林，呈团块状分布，林分郁闭度般左。

社会经济条件项目区位于八仙广佛长安洛河三阳正阳等乡镇总人口万人。

多为农业人口。

有乘余劳力万人。

人均粮食年产量公斤，年人均收入元。

农户以农业及林特产品种植培育为主要经济来源。

政策保障年起，国家启动天保工程，加大封山育林和人工造林力度，天保工程项目建设取得显著成效。

党十七大进步明确提出加强生态环境建设，建设生态文明实现可持续发展，树立科学发展观发展战略决策。

林业是生态建设主体，这为生态建设提供了有力政策保障。

技术与组织管理条件平利县为林业建设重点县，长期以来对林业工作十分重视，特别是天保工程实施以来，以三个国有林场为主体天保项目建设单位，做了大量工作，取得了较好成绩，积累了丰富实践经验，培养了批业务组织实施单位平利县林业局项目建设单位平利县林业技障陕西省委省政府关于加快陕南绿色突破发展有关政策，保证了板栗基地建设可行性。

加强组织领导今年国家扩大内需开发新项目，是国家拉动经济建设，为此，县乡应切实加强领导，分别成立项目建设领导小组。

县领导小组由县人民政府主管县长任组长县林业局局长任副组长，成员有各乡镇主管林业乡镇长，县林业技术推广中心，各乡镇林业站及有关部门负责人组成，领导小组设专门办公室，工作人员由县乡镇人民政府有关人员及林业干部组成。

项目实行目标管理，各乡镇主管林业为第责任人，由县政府与各乡镇签订目标责任书，各项目区也要成立相应组织管理机构，层层夯实责任，落实任务，确保项目顺利实施。

加强技术培训各乡镇要采取灵活多样形式，通过举办培训班，现场会，印发技术资料等形式，普及栽培技术。

同时要建立多层次技术培训网络，县林业局集中培训县乡林业技术干部，县乡镇专干，为板栗基地建设提供技术支撑。

抓好示范基地建设在保护开广栗园管理病虫害防治及贮藏保鲜为基本内容，从抓丰产示范园建设入手，突出抓好关键技术普及推广，加快板栗建设步伐项目建设原则因地制宜合理布局集中连片规模经营原则。

科学规划适地