路主干道构成，总长约公里，整体上呈以南沙地区为中心环行放射式路网格局。道路系统规划充分加强地区对外交通联系，依托“五纵五横”高快速道路将地区路网与广州乃至珠江三角洲地区路网融为有机整体，同时进步理顺重工与东方电气集团属下东方汽轮机厂就在中国生产三菱重工最新重型燃气轮机事已达成了技术转让协议。本次合作项目是由三菱重工与东方汽轮机厂共同投资在南沙设立合资公司生产燃气轮机核心部件热部件。核心部件以外全部部件也将交由东方汽轮机厂进行生产，并在东方汽轮机厂完成总装试车。此外，该合资公司还将对三菱重工和东方得到订货燃气轮机热部件进行维修。这样就可实现三菱重工最新型燃气轮机全部在中国国内生产维修体化体制。两家公司对燃气轮机热部件公司选址进行了充分考察和研究，广州南沙开发区优越地理位置积极招商态度优惠引资政策和良好发展潜力赢得了投资方青睐。结合中国国内市场海外市场等多方面因素，他们最终确定选址在广州南沙开发区。合资公司投资总额亿日元折合万美元，计划于年春天投产。该项目落户南沙，将进步奠定南沙开发区建设重型装备工业基地基础，并对加快广州工业结构调整起促进作用。广汽丰田发动机项目正式启动以汽车产业知名企业整车及关键部件为重点开展招商引资，成功引进丰田汽车项目，期规模为万台二期规模达万台丰田汽车发动机项目已经国家发改委批准落户南沙，已于月日动于长远发展，合理布置。广场建设把握以人为本原则，力求体现功能上科学性，在规划设计中，充分考虑本利用建设地点自然地形，从而使项目建设在节能节地环境保护上合理规范，经济合行。个聚居地是否适宜，主要是指大是年月日和年月日都为毫米。日照多年平均日照小时，日照百分率为，太阳辐射年平均总量为卡平方厘米。无霜期县城无霜期多年平均值为天。最长为天，最短为天。平均初霜日期为月日。最早初霜日期是月日，高晚是次年月日。平均终霜日期为月日。最早终霜日期是月日，最晚是月日。初终霜间隔天数有霜日期多年平均为天。最长天，最短天。北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。根据县气象局观测记录山顶出现霜次数较少，山间盆地出现霜次数较多。社会经济状况与发展人口全县人口辖个乡镇个行政村，年年末总人口万人,人口构成以汉族为主，少数民族占极小部分，人口密度为每平方公里人。人口调查各项指标见表人口指标表年份年末总人口万人人口密度人人口自然增长率从表中数据可以算出，年年，人口平均增长速度为人口增长率人口平均发展速度即城区常住人口预测根据城市总体规划年提出，近期年城市人口预计万人，远期年城区人口预计万人。资源水土资源域土地总面积平方公里，折合万亩，其中山地面积万亩，占总面积，耕地面积万亩，占总面积，有园地土壤万属性拆迁补偿水电气市政条件等落实，更重要是要分析地块周边环境，包括交通条件居民区距离周边人口数量和素质地区经济和社会发展情况，分析该地块是否适合建养老院养老院服务对象消费群体市场容量等。办院可行性分析从市场角度.施配备。床床头柜和人格衣橱，约计元元。床上用品元室内每人个圈椅电视每房间个活动室设施家庭影院套，麻将桌个，健身器材件，预算约元。餐饮设施，灶具二些城市已经进入私人汽车消费时代。从社会文化角度看，汽车文化已俨然成为新兴消费文化，具有极强生命力和渗透力。进入新世纪以来，汽车话题成了人们热点话题，每次场面火爆车展也表明汽车开始与老百姓关系越来越密切消费者需求高水平汽车交易市场在广州却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目发展方向正在于此。本项目拟跟随国际市场发展潮流，迎合汽车厂商和消费者需求，在汽车这个专主题上，走“大规模多功能人性化生态化和现代水平”路线，将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型汽车主题公园，成为个国际性汽车城。这样汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者需求，填补了广州这类市场空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大竞争力。项目建设对推动广州发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展大热点。省委书记李长春同志省委副书记黄华华同志市委书记林树森同志多次指出，广州应加快现代商贸流通业和物流业发展，积极发展中高级批发市场，以形成“广州价格留退货索赔终止合同暂停贸易现象仍时有发生。香港“毒菜事件”年月日，绿色和平组织揭发香港两大超市内出售含有非法农药及农药残余超标蔬菜，即“香港毒菜事件”，再次引起香港市民和政府对香港农产品安指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元结论与建议国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市“十五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进市香港及珠三角地区现代农产品流通业发展，保障深港两地“菜篮子”稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大社会效益和经济效益。因此，国际农产品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。第二章项目建设必要性分析项目建设背景市人口基数及农产品需求日益增长是个快速发展起来大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。人口基数大年市总人口已超