【B版：广水市佰特国际大酒店项目立项投资申报材料（B9.1）】

五当前，特别是后非典时期，健康向上体育文化休闲将成为人们未来生活中更为重要主题。

第三节项目建设区概况本项目实施地点选定在距西安市高新开发区不足五公里鱼化寨西晁村，紧邻高新开发区，道路交通四通八达，新修建富鱼路项目用地门前，直通高新开发区和丈八路，驱车只用十分钟即到高新区，路宽米，两侧有米宽绿化带，各项配套设施完善，有着建设该项目各种资源环境及其他有利条件。

第四节项目建设单位概况广新体育文化发展中心项目由陕西广新科工贸发展有限公司筹建实施。

陕西广新科工贸发展有限公司成立于九九四年，注册资本两千万元，法人代表沙鹏。

公司位于西安市鱼化寨，占地百三十亩，总资产万元。

多年来，公司致力于现代化高效农业科技研究与发展，在绿色食品无公害蔬世上桃园和谐目标，努力推进科学发展和谐发展率先发展。

年，经济实力与质量持续提升。

市内生产总值完成亿元，增长。

实现财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元，分别增长和税收占财政收入比重达到，提高泛应用，对发射塔需求越来越多，同时为增强市宣传力度扩大其社会影响加快广电基础设施建设，促进市广播电视事业发展，积极发挥其现代化大众传播媒介作用，不断提高广播电视节目制作能力，更好满足公众对精神文化生活需求，市广播电视发射塔建设十分有必要。

项目周边地理条件优越，公用设施配套较齐全完善。

本项目已作了大量和充分前期准备工作，项目建设无论从选址功能配套设施建设标准上，还是客观需要上，都是十分必要和可行。

综上所述，该项目符合国家和山东省文化事业发展要求，建设条件良好，建设规模合理，建筑标准适当，社会效益显著。

建议项目属于社会事业项目，项目建设资金紧张，建议部门建设款项使用财政拨款建设。

做好项目防雷设计施工以及抗风设计施工。

第二章项目必要性及可行性分析项目建设必要性本项目建设是解决当地电视信号问题需要。

近年来随着无线通信和无线寻呼系统广泛应用，对发射塔需求越来越多，虽然全市广播电视事业取得了较大进展，但离上级领导要求和市城市发展需要。

市广播电视基础设施建设严重滞后问题没有得到解决，直接制约着广播电视事业和相关产业发展，这是目前亟待解决问题。

本项目建设使。

方案设计应遵循国家现行有关规范和要求，在满足总体规划前提下，充分考虑平面布局灵活性和变通性，最大限度地满足各种使用功能要求。

按照有关要求合理确定清洁和污染区平面关系，行政办公实验和配套设施之间关面和海峡经济区西岸相衔接，来增强区域整体竞争力。

而基础设施体化是经济体化基础和必要条件。

三明区域内基础设施体化，将促进区域内包括人流物流资金流以及信息流等各种要素充分流动，有利于主轴同城化形成区域增长极，有利于各地错位发展形成优势互补发展格局。

建设高山无线发射台站基础设施将促进区域内基础设施体化，优化广播电视网络系统，推进广播电视节目制作转播信息交换技术设备全数字化改造，完成模拟电视向数字电视整体平移。

项目建设是解决当地电视信号问题需要近年来随着无线通信和无线寻呼系统等广泛应用，对转播台需求越来越多，虽然全县广播电视事业取得了较大进展，但离上级领导要求和县城发展需要。

广播电视转播台基础设施建设严重滞后问题没有得到解决，直接制约着广播电视事业和相关产业发展，这是目前亟待解决问题。

本项目建设使电视信号覆盖了整个地区，有利于解决了电视广播信号问题，促进了广播电视事业发展，繁荣基层文化。

第三章需求分析与建设规模内容需求分析根据调频广播电视转播台站建设标准本章以下简称建设标准中规定，转播台站建设规模可按调频广播和电视发射为以上较为可靠，因此，接收用户应使用大于天线接受为宜。

第三章场址选择场址选择场地选择原则根据调频广播电视发射台场地选择标准和中波短波发射台场地选择标准要求调频广播电视发射台塔我国周边国家和地区，我省卫视节目省外落地，扩大了对外宣传，对走向全国走向世界发挥着十分重要作用，因此，卫星地球站稳定运行，直接影响着我省对外形象。

本项目建设方案根据相关规范和使用要求设计，建成后可保证我省广播电视节目上星稳定有效安全运行，在增加少量运营费用条件下，项目可正常运行。

项目投资估算合理，建设可行。

建议抓紧落实项目所需资金。

第二章系统功能及链路计算卫星地球站系统功能要求数字卫星地球站系统功能要求，发送电视台套电视节目和人民广播电台套立体声广播节目接收中央省级电视台和中央省级广播电台节目与上星省市自治区电台电视台之间进行节目交流开展卫星数据传输业务。

数字卫星地球站系统要求应符合卫星数字电视上行站通用规范，特别强调，视频信号不小于路音频信号路立体声电视伴音，路立体声广播辅助图文信息通道预留封装高速数据接口最高可达视频压缩采用国际标准音频压缩采用信道编码及调制应符合标准对传送信号中场逆程插入行码应透明传输建筑密度绿地率建筑控制高度米，部分居住及公建建筑高度可控制在米内建筑退让距离退让规划用地边界最小距离为不小于米。

功能设施标准建筑使用功能本项目建筑使用功能为商业住宅及配套。

设施业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求产品。

区位供需分析年新开盘面世项目以应山城区和广水城区为最多，此种局面在年广水市房地产市场仍将继续，应山城区地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多楼盘，价格也相对其他区域较贵些。

在今后几年中，应山城区作为政策扶持重点发展区将成为广水市场新盘最大萌发地。

房地产市场发展情况预测房产价格稳中有升发展态势不会改变广水市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了完成开发土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。

年市场放量相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年数据上不难看出，年将是广水市房地产项目放量较大年。

年月住宅开工面积为万平方米，同比增长了。

截至月，广水市商品房买卖价格同比上涨，远远低于全国同类城市价格涨幅。

价格涨幅趋缓原因之在于商品房供应量增加，另个重要原因则是宏观调控作用，使得房地产增幅得到回落。

虽然有以上两方面原因制约着广水市商品房价格，但价格稳中有升趋势不会改变。

是房屋土地成本建筑材料成本劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势二是无论由于居民住房消费支撑主动需求还是由于城市房屋拆迁带来被动需求