【B版：广水市农副产品物流交易中心项目立项投资申报材料（B4.1）】

县境内有兵团十四师四十七团场。

墨玉县南窄北宽，地势南高北低，地形分三个地貌单位南部为山腰起伏山区中部为洪水冲积扇平原西北部是冲积沙漠平原。

墨玉县气候属暖温带干燥荒漠气候，四季分明，夏季炎热，干燥少雨，春季升温快，秋季降温快，降水量稀少，光照充足，无霜期长，昼夜温差大。

年平均气温，月平均气温，月平均气温，最低气温，年平均降水量为毫米，蒸发量毫米，无霜期天，年日照时数为小时。

主要粮食作物有小麦玉米水稻高梁等经济作物有棉花胡麻向日葵红花大麻烟草小茴香等经济林木有白榆杨柳核桃桑杏葡萄桃子石榴苹果等余个树种，境内野生植物有甘草大芸芦苇胡杨红柳沙枣罗布麻等，矿产资源有黄金金刚石玉石石英石灰石石膏盐云母水晶铅等，据有关资料，黄金与石膏储量较多，黄金在境内分布广，具有定开采价值。

此外，现已探明储藏天然气多万立方，石油储量也十分可观。

野生药用植物畜禽种类繁多。

械化工轻纺电子食品等大主导产业工业生产体系。

已与美英德日俄韩和东南亚等多个国家和地区建立了经贸合作关系。

年出口能力达亿元以上。

中美合资万吨甲酸项目是亚洲最大甲酸生产装置与日韩合资吉明了市广播电视事业发展。

项目建设符合市总体规划市总体规划年规划到年，城市人口达到万人，城建用地为平方公里到年，城市人口达到万人，用地为平方公里。

市高新区年月份首批通过了国家发改委审核国家发改委„‟号公告。

全市小城镇总体规划覆盖率和实施率均达到了坚持工业向园区集中，农民向城镇集中，居住向社区集中，初步规划将个行政村个自然村整合为个社区，其中城市社区个新型农村社区个。

编制了桃乡新农居建设方案，推荐个庭院住宅方案和个多层住宅方案供农民选择，突出乡村特色，避免千村面，确保农村住宅建设既兼顾特色又合理适用。

图市总体规划图年以来，城市开发建设总投资亿元，其中城市基础设施建设总投资亿元新修城市道路公里，改造大街小巷万平方米城市绿化面积达到万平方米其中新增绿化面积万平方米，绿地率达到，绿化覆盖率达到，人均公共绿地平方米城区面积由平方公里扩大到平方公里，城区人口发展到万人。

被命名为山东省园林城市和创建文明城市工作先进市。

本项目建设符合市城市总体规划以及市用地规划。

加快市文化事业发展需要市文化产业发展规划指出市建筑密度绿地率建筑控制高度米，部分居住及公建建筑高度可控制在米内建筑退让距离退让规划用地边界最小距离为不小于米。

功能设施标准建筑使用功能本项目建筑使用功能为商业住宅及配套。

设施业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求产品。

区位供需分析年新开盘面世项目以应山城区和广水城区为最多，此种局面在年广水市房地产市场仍将继续，应山城区地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多楼盘，价格也相对其他区域较贵些。

在今后几年中，应山城区作为政策扶持重点发展区将成为广水市场新盘最大萌发地。

房地产市场发展情况预测房产价格稳中有升发展态势不会改变广水市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了完成开发土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。

年市场放量相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年数据上不难看出，年将是广水市房地产项目放量较大年。

年月住宅开工面积为万平方米，同比增长了。

截至月，广水市商品房买卖价格同比上涨，远远低于全国同类城市价格涨幅。

价格涨幅趋缓原因之在于商品房供应量增加，另个重要原因则是宏观调控作用，使得房地产增幅得到回落。

虽然有以上两方面原因制约着广水市商品房价格，但价格稳中有升趋势不会改变。

是房屋土地成本建筑材料成本劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势二是无论由于居民住房消费支撑主动需求还是由于城市房屋拆迁带来被动需求，达到亿元，增长城镇居民生活质量全面提高，人均可支配收入突破万元大关。

年，我市有个县市区人均可支配收入超过万元，分别是珠晖区人均可支配收入元雁峰区人均可支配收入元石鼓区人均可支配收入元蒸湘区人均得名，它北背衡岳，南面五岭，西连黔滇，北通鄂豫，距广州约公里长沙公里桂林余公里，素有南北要冲两广咽喉之称，是湖南省第二大城市全市万平方公里，人口万人，其中市区面积，年城区人口为多万人现辖衡南衡阳衡山衡东祁东五县和耒阳常宁两市及珠晖雁峰石鼓蒸湘南岳五区。

衡阳市是我国南方重要交通枢纽，京广湘桂线交汇于市区，境内通车里程公里，有火车站个。

公路纵横交错，四通八达，北京至广州京珠高速公路，衡阳至广西衡昆高速公路连接湘赣闽三角三南公路贯穿全境我国第条武广高速铁路衡大衡邵高速公路即将通车。

全市乡镇村通了公路，通车总里程公里。

其中，高等级公路公里，高速公路公里。

水上运输也很便利。

湘江上溯潇水，下入洞庭，耒水蒸水等级支流四季通航。

社会经济年，全市实现生产总值初步核算数亿元，比上年增长，增幅快个百分点，比全省增长速度快个百分点，为近十年来增长最快年。

其中产业增加值亿元，增长二产业增加值亿元，增长三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，人均生产总值为元，增长。

经济运行质量明显改善，企业效益提高，全市规模以上工业企业实现利税亿元，增长，者手中。

由于农产品本身特质，以及产销地域广阔分散特点，所以对农产品物流规划方式和手段提出了比较高要求，这个物流过程是目前农产品实现市场价值关键环节。

中国农业物流长期存在主要问题农业物流相关理论研究严年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场矛盾，表现为农产品市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统不完善。

据统计，目前作为我国农业生产主体农户数量大约为亿户，而平均每户拥有耕地只有亩左右。

生产经营规模过小，导致农户为市场提供农副产品过于分散，商品率不高，如粮食商品率只有左右。

流通不畅和市场缺位就会使产品向商品跨越出现障碍，要么无法实现生产价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给农产品，同时容易放大农产品市场波动，增加了生产盲目性。

过大市场波动不仅损害农民利益，也损害消费者利益。

而这种家户小规模分散生产格局在相当长时期内都不会有根本性改变。

这不仅关系到农民增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化进程。

建设类似本项目提出项目，兴办仓储设施和加工企业购置农产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标准化基地。

使其成为沟通分散农户与市场桥梁，成为连接周围地区流通枢纽。

让市场这支