【B版：广水市社会福利院项目立项投资申报材料（B8.1）】

区位供需分析年新开盘面世项目以应山城区和广水城区为最多，此种局面在年广水市房地产市场仍将继续，应山城区地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多楼盘，价格也相对其他区域较贵些。

在今后几年中，应山城区作为政策扶持重点发展区将成为广水市场新盘最大萌发地。

房地产市场发展情况预测房产价格稳中有升发展态势不会改变广水市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了完成开发土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。

年市场放量相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年数据上不难看出，年将是广水市房地产项目放量较大年。

年月住宅开工面积为万平方米，同比增长了。

截至月，广水市商品房买卖价格同比上涨，远远低于全国同类城市价格涨幅。

价格涨幅趋缓原因之在于商品房供应量增加，另个重要原因则是宏观调控作用，使得房地产增幅得到回落。

虽然有以上两方面原因制约着广水市商品房价格，但价格稳中有升趋势不会改变。

是房屋土地成本建筑材料成本劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势二是无论由于居民住房消费支撑主动需求还是由于城市房屋拆迁带来被动需求炒作重要性，甚至全国部分城市用降低票价手段来刺激消费，均效果不佳。

三传统影院限制太强，观众在欣赏影片同时，不能随意说话吃东西抽烟自由度小，压制了人个性和娱乐自由度。

四传统影院属于公众性场合，这目由于规模较大，距高新开发区不足五公里，在区位优势方面有着得天独厚优势，有利于在本项目带动下，拉动其它相关产业三是生态园林和景观式项目建设与紧邻项目建设地西安市政府两大千亩花卉基地以及千亩果木基地相得益彰，形成个优越生态康体胜地四是项目建设区和实施地点供水电邮电通信道路交通等基础设施条件都很完善，为本项目建设提供了良好基础设施保障。

五当前，特别是后非典时期，健康向上体育文化休闲将成为人们未来生活中更为重要主题。

第三节项目建设区概况本项目实施地点选定在距西安市高新开发区不足五公里鱼化寨西晁村，紧邻高新开发区，道路交通四通八达，新修建富鱼路项目用地门前，直通高新开发区和丈八路，驱车只用十分钟即到高新区，路宽米，两侧有米宽绿化带，各项配套设施完善，有着建设该项目各种资源环境及其他有利条件。

第四节项目建设单位概况广新体育文化发展中心项目由陕西广新科工贸发展有限公司筹建实施。

陕西广新科工贸发展有限公司成立于九九四年，注册资本两千万元，法人代表沙鹏。

公司位于西安市鱼化寨，占地百三十亩，总资产万元。

多年来，公司致力于现代化高效农业科技研究与发展，在绿色食品无公害蔬完成了农村电网改造工程，启动了城区电网改造工程，新建和改造了批电信移动基础设施，供电范围和移动信号覆盖广水城乡，邮政开办了各种新业务，现代信息网络发展迅速。

四排污及环保城区排水系统已形成，该项目地场内活动空间宽阔，项目施工不会对周边人民生活及生产活动产生较大影响。

项目建设所需各种建筑材料能在本地购买，且项目为框架结构，土建和安装工程可由地方施工单位承建。

四项目投入总资金及效益情况广水市档案馆馆舍建设工程总投资为万元，其中建安费用万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元。

资金来源为申请国家投资万元，地方财政配套万元。

本项目是用于加强档案事业建设项公共工程，是政务性和公共性设施统体，该项目建成，将重塑广水市档案馆新形象，促使广水市档案事业建设水平又上个新台阶。

第三节问题与建议问题项目施工期会对周边人群学习工作和生活产生定影响。

二建议项目建设应单独圈定施工区，应在不影响正常办公学习和居民生活前提下组织施工。

工程建设安装完毕后，要组织验收，严把工程质量关。

工程完工后，要经有关主管部门组织验收后，方可投入使用。

第二章项目建设必要性和可行性第节项目建设必要性项目建设是落实中央及地方有关文件精神需要为提升中西部地区市级综合档案馆整体服务能力和水平，促进档案事业与经济社会协调发展。

年月，国家发改委国家档案局联合下发关于编制中西部地区市级综合档案馆建设规划通。

方案设计应遵循国家现行有关规范和要求，在满足总体规划前提下，充分考虑平面布局灵活性和变通性，最大限度地满足各种使用功能要求。

按照有关要求合理确定清洁和污染区平面关系，行政办公实验和配套设施之间关面和海峡经济区西岸相衔接，来增强区域整体竞争力。

而基础设施体化是经济体化基础和必要条件。

三明区域内基础设施体化，将促进区域内包括人流物流资金流以及信息流等各种要素充分流动，有利于主轴同城化形成区域增长极，有利于各地错位发展形成优势互补发展格局。

建设高山无线发射台站基础设施将促进区域内基础设施体化，优化广播电视网络系统，推进广播电视节目制作转播信息交换技术设备全数字化改造，完成模拟电视向数字电视整体平移。

项目建设是解决当地电视信号问题需要近年来随着无线通信和无线寻呼系统等广泛应用，对转播台需求越来越多，虽然全县广播电视事业取得了较大进展，但离上级领导要求和县城发展需要。

广播电视转播台基础设施建设严重滞后问题没有得到解决，直接制约着广播电视事业和相关产业发展，这是目前亟待解决问题。

本项目建设使电视信号覆盖了整个地区，有利于解决了电视广播信号问题，促进了广播电视事业发展，繁荣基层文化。

第三章需求分析与建设规模内容需求分析根据调频广播电视转播台站建设标准本章以下简称建设标准中规定，转播台站建设规模可按调频广播和电视发射目实施后的主要效益分析六项目实施方案和进程计划七项目的管理等台站基础设施设计绘图也并进行。

第三步，基础工程施工，计划三个月完成。

包括道路，电力线路通讯光缆线路，供水设施，机房房屋建设，发射铁塔架设等工程项目施工。

基础工程施工期间，对台站所需设备及配套器材进行采购。

第四步，设备安装及调试，计划个月完成。

基础工程施工完毕验收合格后，对电视转播台内设备进行安装调试，并试运行。

第五步，后期扫尾工作，计划个月完成。

对台内设备进行测试试播老化验收，对所覆盖区域进行信号测试评估，然后投入正常运行。

新电视转播台正常运行后，对整个项目工程所涉施工建设设备资料运行参数等资料进行整理备案存档。

七项目管理在项目实施前，要预先建立有关审计管理制度，对各分工程严格监管，力求做到安全第，质量第，争取不返处工，不浪费分钱，让所有资金都发挥其应有作用。

在项目实施过程中，对项目进展及完成情况要及时汇总，并对原计划与施工现状及时建设技术