1、页年南京地区生产总值增长势头加速，约,亿元生产总值较之年，增长了约。年生产总值更是达到了,亿元，年增幅约年，受国家宏观经济调控影响，增幅放缓，当年增幅此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年至年年均复合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长序市场分析南京作为长江中下游的座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客。根据市场调查，南京市宏观经济保持稳定的增长势头，运行良好，城市具有竞争力，南京市常住人口持续稳定增长，人均可支配收入逐年增加，南京市城市消费品零售总额逐年攀升，显示出持续强劲的市场购买力。近年来，南京消费结构逐步升级，极大地促进了南京项目运作造成经济损失。施工管理制度通过严格施工管理制度，实现对设计变更施工现场签证各类专。

2、税前财务净现值为，万元，具有良好经济效益此外，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目综合评价结论本项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。总页第页二项目投资环境和宏观市场研究南京作为长江中下游座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特资源丰富文化完善服务吸引了大批中外商家游客，特别是近年来，全市社会经济得到了长足发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。宏观经济指标及其增长南京地区增长趋势较为稳定总页第页年南京地区生产总值增长势头加速，约,亿元生产总值较之年，增长了约。年生产总值更是达到了,亿元，年增幅约年，受国家宏观经济调控影响，增幅放缓，当年增幅此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年年年均。

3、家城镇商业开发建设产业政策，项目已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为，万元，具有良好经济效益此外，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目综合评价结论本项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。总页第页二项目投资环境和宏观市场研究南京作为长江中下游座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特资源丰富文化完善服务吸引了大批中外商家游客，特别是近年来，全市社会经济得到了长足发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。宏观经济指标及其增长南京地区增长趋势较为稳定总页。

4、其各项成本费用估算额及单价详见下表。项目总投资估算表资金筹措本项目资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。项目资金筹措表序号资金来源金额用途公司自筹亿支付土地出让金契税购置公司固定资产公司前期开办费用前期工程费支付，垫支流动资金等。银行贷款亿支付建安工程费基础设施费公共设施配套费开发期间费等开发费用。预售开发产品收入项目竣工后尾款结算。合计亿备注筹资款取整数项目综合评价结论本项目属房地产商业开发项目，符合国家城镇商业开发建设产业政策，项目已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，。

5、南京市户籍人口约为万人，其中市区人口为万人，较之上年增加了万人，人口向市区集聚趋势较为明显，这将进步促进房地产市场发展。总页第页人均可支配收入及其增长南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过年约增长高峰后，近两年来增速放缓，年和年年增幅分别为和年至年间，南京市城市居民人均可支配收入大幅增长，年至年年均复合增长率约为年，南京市城市居民人均可支配收入为,元相比较于上海,元，杭州,元，苏州,元，由此可见南京市人均可支配收入水平在长三角区域处于前列据抽样调查，年全市施工单位分别在具有总页第产公司前期开办费用前期工程费支付，垫支流动资金等。银行贷款亿支付建安工程费基础设施费公共设施配套费开发期间费等开发费用。预售开发产品收入项目竣工后尾款结算。合计亿备注筹资款取整数项目综合评价结论本项目属房地产商业开发项目，符合。

6、技术扩初及施工分项及分部图纸会审材料供应工程款支付施工现场质量施工安全等有效控制，杜绝由此而产生各种风险。严密财务管理制度通过严格执行公司财务管理制度，实现对公司财务人员工作行为职责范围帐务处理资金管理印鉴管理有效控制，以防范人为因素产生财务风险通过编制年度财务计划定期财务状况分析报告年终财务决算报告，实现对各类费用动态财务状况有效控制和对年度财务计划执行考核，以利于及时调整经营策略，保持财务状况始终处于良性运行和稳定状态，杜绝财务风险产生通过及时研究国家财税政策关注国家财税政策变化，提出本公司财务对策，实现及时调整经营策略，有效降低项目成本，以利于争取项目利益最大化，避免财务风险发生。营销及招商管理制度通过执行营销及招商管理制度，增强营销人员招商人员行为规范，提高总页第页营销人员和招商人员工作责任心和职业道德，并。

7、合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长稳定增长势头表明了南京经济环境良好发展态势以及市场对于经济发展较强信心。人均及其增长南京地区人均始终保持着较为稳定增长势头总页第页年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上年，受人口数量增长影响，当年人均为,元，较之上年出现负增长至年，当年人均年增长率约，重新呈现快速增长势头年，按常住人口计算人均地区生产总值达到元，按可比价格计算，比上年增长人均稳定增长势头表明了南京消费能力保持稳定增长态势。固定资产投资及其增长南京市固定资产投资逐年增幅趋缓南京市固定资产投资年为,亿元，较之年增长了，略高于年至年涨幅总页第页既年约左右涨幅后，之后增长态势均较为平稳，但是增幅较之年有了定下降，但是总体运行态势较为稳定，年至年年均复合增长率为年全。

8、速发展时期主要聚集在鼓楼区白下区和玄武区，大多数甲级写字楼以小产权出售，纯租赁型物业稀缺，整体市场品质距离上海北京同类型物业有差距。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,南京市甲级写字楼现存量万平方米，未来年新增供应量高达万平方米，每年吸纳量才万平方米，供求失衡，空置率已达预警状态，根据历史数据预测，从开始至年底，南京市甲级写字楼市场预计约有万平方米市场存量，但累计有效吸纳量预计只有约万平方米，差距非常巨大。市场处于高风险运行水平，若市场需求未得到有效放大，极可能出现供过于求严重积压情况。但有个性化特征具有国际标准硬件设施和物业管理水平高档办公物业在市场上仍然比重很少。优质商业市场南京优质商形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区，从年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为主，购物中心精品商业街在年开始出。

9、完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长南京市固定资产投资持续稳定增长背后，房地产投资成为主要动力之。支柱产业发展状况南京市支柱产业发展运行态势良好年，南京市规模以上工业企业实现工业总产值约,亿元，同口径对比采用新统计口径，比上年增长全市当年工业四大支柱产业电子石化钢铁汽车实现总产值达到约,亿元，同口径对比采用新统计口径增长四大支柱产业总产值占到了全市规模以上工业总产值约比重。并且年当年完成新产品产值亿元，增长。总页第页人口数量及其特征南京市常住人口持续稳定增长截止至年底，南京市常住人口数量达到了万人，较之年增加了万人，增长了年南京市市取消了农业户口非农业户口地方城镇户口等各种户口性质，统为居民户口，并放宽了外地购房投资就业人员落户政策，这举措促进了南京常住人口数量增长，同时也吸引大批人才落户南京年底。

10、界级大集团迈进。中航城以开启城市未来高度，打造中国首席城市综合体品牌。通过中航城模式在各重点城市复制，为构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。中航城在南京，将依靠母公司中国航空工业集团庞大实力，与国际资本融合，整合国际顶级团队资源，以高度战略眼光和远见，为南京市城市建设和经济序市场分析南京作为长江中下游座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特资源丰富文化完善服务吸引了大批中外商家游客。根据市场调查，南京市宏观经济保持稳定增长势头，运行良好，城市具有竞争力，南京市常住人口持续稳定增长，人均可支配收入逐年增加，南京市城市消费品零售总额逐年攀升，显示出持续强劲市场购买力。近年来，南京消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。甲级写字楼市场分析南京甲级写字楼市场从年开始进入。

11、。南京优质商业整体空置率很低。未来优质商业项目以购物中心形式为主，大部分未来供应还是集聚在新街口河西新城夫子庙将成为新兴优质商业区域。虽然未来将有大量优质商业供应，但现阶段人均商业面积仅为平米，市场仍有空间。南京当前五星级酒店市场南京市五星级酒店市场在年进入了高速发展时期，目前主要分布在市中心区域鼓楼区玄武区和白下区，平均入住率较为平稳，近三年来始终保持在以上，但各个酒店之间恶性价格竞争导致平均房价直处于较低水平。未来供应以市中心鼓楼区为主，江宁建邺区下关区和浦口区也将有部分供应。伴随着供应量加大，高星级酒店市场未来竞争将更为激烈。凯悦威斯汀和洲际酒店入驻将进步提升南京五星级酒店市场整体水平。中高档公寓市场年起，中高档公寓新增供应放量，市场正式进入启动阶段，伴随房地产市场形势大好，年新增供应集中放量。主要分布在鼓楼。

12、过营销和招商实务控制程序，规避因职业道德工作责任心因素而发生风险和给公司带来经济利益损失通过营销和招商方案和计划制定及动态跟踪计划执行情况，及时分析和调整营销和招商方案和策略，以利于实现投资回收和利益最大化目标，杜绝因盲目执行计划而完不成投资回收目标或带来利益损失风险发生。公司简称中航工业是由中央管理国有特大型企业，是国家授权投资机构，由原中国航空工业第第二集团公司重组整合而成立。集团公司设有防务运输机发动机直升机机载设备与系统通用飞机航空研究飞行试验贸易物流资产管理等大产业板块，下辖近家子公司分公司有多家上市公司，中国航空工业集团公司秉承航空报国强军富民宗旨，弘扬敬业诚信创新超越理念，牢牢把握财富革命契机，大力实施市场化改革专业化整合资本化运作国际化开拓产业化发展，谋求更高更快更强发展，以豪迈步伐向具有国际影响力。

参考资料：

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[5]（项目计划）城市立交桥工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第77页，发表于2022-06-24）

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