【B版：怡康老年人活动中心项目立项投资申报材料（B9.1）】

飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区核心地带，位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。

规划总用地约亩。

飞达新世纪广场总建筑面积约为。

其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。

该项目地上二十八层，地下两层。

其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。

整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算，本项目总投资为万元。

建设期含前期工作按年实施。

本项目资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解决。

经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税后税前，全部投资财务净现值为万元税后万元税前，投资回收期为年税后年税前。

其贷款偿还期为年，满足银行还贷要求。

同时，财务敏感性分析表明，本项目具容项目主要建设内容各个历史时期名人的雕塑展览馆故居祠堂等各类建筑平方米。

污水处理后进行二次利用。

生活垃圾经过垃圾处理厂进行分项处理变废为宝。

第八章项目组织管理和实施进度计划项目组织管理项目管理机构设置遵循务实高效精干原则，成立项目部，项目部负责项目计划财务物资等宏观管理，建立健全项目监管制度，严格按计划执行，按工程进度安排资金。

按基本建设管理程序，负责对建设工程进行检查，定期向有关部门汇报项目实施进展情况。

项目管理办公室负责项目具体实施，明确目标责任和严格奖惩制度，实行建设项目法人终身制。

项目财务管理本项目财务管理根据国家基本建设管理办法执行，实行专款专用。

加强对建设项目执法监督作用，以确保项目顺利进行及效益正常发挥。

项目运行管理项目实施后，由经理负责，承担项目资金筹措使用，并负责制定还款计划，按期还款。

项目建成后，采用股份制经营，董事会负责制。

人员培训人员培训个月，试运行或试营业个月到正常运营期间各阶段可提泉小镇主要功能集中反映，综合了温泉休闲健身运动旅游娱乐等多种功能，追求功能多样化在空间上集中聚集，是思拉堡温泉小镇核心旅游吸引力。

思拉堡温泉小镇核心区空间重点是中心地块设计，中心地块内包括体育休闲公鞍山沈阳辽阳抚顺本溪等城市中有大量职业人士，其生活富裕，周末离开家或有工作压力地方，放松精神或参与特殊兴趣活动。

思拉堡温泉小镇拥有众多职业人士喜爱项目和满足特殊兴趣项目。

家庭及老年度假旅游者人均月收入在元以上家庭度假人均收入在元以上文化型家庭进行阖家休闲度假活动同时温泉疗养作用使得退休老年人也是思拉堡温泉小镇休闲活动重要顾客群体。

运动创伤及其它康复人群辽宁省作为国内体育大省及经济大省，运动员伤病疗养和工作疗养人群无疑会成为思拉堡温泉小镇重要目标群体。

第三章开发理念良好度假环境具有良好度假环境应是思拉堡温泉小镇基础条件，良好度假环境应体现出舒适性康益性和安全性。

舒适性度假环境舒适性是确定度假环境好坏唯指标，除了思拉堡温泉优越自然环境之外，还应包括人文环境。

人文环境舒适性通过优美舒适自然环境营造以及现代化信息化科技化宜人化设施建设与优质服务，为游客提供个舒适宜人从文度假环境。

康益性度假环境康益性包括自然环境和人文环境康益性。

前者包括要有良好绿化，优美景观，无污染无公害，保持生态平衡和良性循环。

后者包括度假区建筑艺术化与宜人性，具有地方性又具游商品馈赠亲友。

第四章市场分析与预测金银花市场潜力药品市场中医药已有几千年历史，中医药学是中华民族瑰宝，是我们引以骄傲和自豪文化遗产。

但在全球中药材交易总额中，我国只占有。

而土地资源和植物资源比我元加工设备已于年月建成投产，日加工生产斤干花，完全能满足该项目实施后所生产采集全部生花。

环境保护该项目实施，对种植荒坡荒土将产生绿化固土作用，具有防止水土流失涵养水源净化空气功能。

社会条件思南县委思南县人民政府对发展该项目高度重视，并将此作为新经济增长点继烤烟茶叶产业之后又后续支柱产业来抓，且做了大量前期调研和试种工作，党政主要领导亲自到项目实施乡镇调研了解民意，与试种农户技术员进行座谈，对该项目实施所生产产品销售其及市场前景展望进行了解，并提出了许多建设性意见。

同时，该项目实施可解决返乡农民工在本地就业，在家就业。

项目所需耕地条件该项目生产用地，主要由种植农户利用自己承包土地荒山，也可采用土地流转承包租赁方式。

弃耕土地重新利用等。

二建设规模项目用地面积亩种植树状金银花株三总投资及建设资金来源总投资项目总投资万元，其中树状优质金银花苗万元，项目其它费用万元。

建设资金来源本项目共需筹措资金万元，计划申请异地帮扶资金万元，地方政府配套万元。

四社会经济效益经济效益优质树状金银花次性投入，生长期与见效期要达年，个月投产。

按初期亩产元产值计算机耕路区内修建米宽砂石机耕路条，总长公里，计需土方万方，总投资为万元。

林业措施营造农田林网亩亩，造林亩，需要苗木万棵，投资万元，成林后可以提高防风，防洪水土保持能力。

科技推广依托县农技推广中心和马城重，灌排能力大大降低。

现有条件下，合作社用柴油机抽排内涝，项目区地势低洼极易受到旱灾损失，尤其是小麦在冬春季易受旱灾，产量低，平均亩产公斤左右，比全县平均亩产低公斤，黄豆亩产公斤，比全县平均亩产底公斤。

合作社农业机械还不能满足需求，仓库晒场等良种繁育必须基础设施缺乏，作物收获时如遇连阴雨，损失较大。

对外交通主要是土路，路况较差，不利于农产品运输。

项目建设必要性合作社集中承包经营了农户分散种植土地，实现了土地规模经营，促进了粮食增产，对保障国家粮食安全起到积极作用，农业综合开发合作社实施土地治理项目建设有着十分重要意义。

项目建设是改善合作社基础设施落后，提高其农业生产能力迫切需要。

项目区位于地势较高塘湖底，极易受旱，同时也给合作社带来极大风险。

在目前条件下，小麦亩产公斤，黄豆亩产公斤，无水稻种植，生产水平比较低，项目实施，疏挖排水沟，提高排涝能力，新建电灌站可进行水稻种植，可使合作社粮食和油料生产得到显著提高。

怀远县年国家农业综合开发怀远县龙达农业专业合作社实施土地治理项目是保障国家粮食安全需要。

怀远县地处淮河中游，黄淮海平原南端，辖个乡镇个省级经济开发区，总土地面积平方公里，总