【B版：成都地块项目立项投资申报材料（B1.1）】

年入境过夜旅游人数达万人次，同比增长旅游外汇收入达亿美元，同比增长。

尤其是外国人入境市场增幅较为明显，同比增长。

进入世纪后，除年受非典影响游客人数和收入下降外，总体来看我国入境旅游形势较好，各种旅游数据呈加速增长趋势。

根据年来华旅游人数统计，我国入境外国旅游客源市场格局较往年没有较大改变，东亚和东南亚市场仍然是中国最大入境客源市场，代表国家是韩国日本，以及新马泰菲律宾等国，其次为美洲美国和欧洲俄罗斯及英法德三国，大洋洲澳大利亚，和中国周边国家例如蒙古印尼和印度。

港澳台地区到中国内陆游客中，香港仍列首位。

根据中国国家旅游局年中国地方接待情况数据统计，可以看出我国入境旅游目地呈集中分布趋势，集中在沿渤海湾地区，代表地方为北京山东辽宁长江三角洲地区，代表地方为上海江苏浙江珠江三角洲地区，代表地方为广东福建西南部地区，代表地方为云南广西陕西和四川。

经济发展程度和进入便利程度成为了协同配送等，以实现粮食物流全环，节安全经济高效。

粮食物流发展趋势是信息化网络化标准化现代化。

物流作为种直接决定企业生产和效益商品流通成本和效率消费者对服务满意度融高新技术为体先进组开拓现代农业新局面提出了建设性指导意见。

文件从科学编制现代农业发展规划加快建设优势农产品规模化基地着力提高优势农产品加工水平积极发展农业现代物流业大力推进现代农业科技创新和人才开发以现代农业促进农民集中居住和比较充分就业营造促进社会资金进入现代农业良好投资环境等七个方面提出了具体要求。

成都农业将面临前所未有发展机遇。

第三章项目定位与整体规划项目定位本项目定位于集农产品贸易仓储物流深加工现代农业投资电子商务农产品期货交易于体农产品现代物流园区。

它将是国内第家完整专业农产品整合平台。

也是践行党和国家对三农政策种创新性诠释。

如下图二项目定位依据国家政策大力支持农业基础性脆弱性战略性决定了其在国民经济中地位，因此，各级政府十分重视。

党十七大再次强调了三农问题突出性，农业基础薄弱农村发展滞后和农民持续增收难度大都是全局性大问题，是党和政府工作重中之重。

十七大明确重申了要继续发展现代农业，繁荣农村经济。

从地方看，四川省成都市两级政府在中央政策指导下，进步细化了支农惠农措施。

出台了系列涉农优惠政策。

二国家及四川省关于粮食现先进经济实用可靠原则，通过对国内同类装臵和设备厂家考察，各项指标均能满足生产要求。

主要工艺设备详见下表表气调设备表序号设备名称型号单位数量单价金额元服务器台制氨机台脱除机产量约万吨，人均消费葡萄公斤消费葡萄酒约公斤，远低于世界平均水平。

国内葡萄主产区新疆自治区目前葡萄种植面积约公顷，总产量万吨，其中仅销售鲜食葡萄万吨，用于葡萄酒厂和葡萄干精深加工也仅有万吨，其余葡萄被晾制成葡萄干低价销售。

今后年，如果我国葡萄及葡萄酒人均消费量要达到世界平均水平，则年产量需达到万吨，种植面积要扩大到万亩。

也就是说，还需要扩大种植面积约万亩，因此，国内葡萄发展空间较大。

我国果品业在经历改革开放年迅猛发展后，果品短缺时代已基本结束，买方市场正全面形成，果品供给已由生产约束转向消费约束。

我国果品业开始进入以结构优化和产业升级为主要特征新阶段。

在这阶段，高质量高营养高品位名优特新产品日益受到市场欢迎，而质量低口感差营养成份少果品将逐步被市场摒弃。

鲜食果品在果品消费中占有重要位臵，鲜食比例占到果品总产量以上。

葡萄是栽培历史悠久，经济价值很高果品。

它适应性强生长迅速结果早丰产稳产。

葡萄不仅营养价值高，而且含有多种糖类和维生素。

成熟葡萄含有葡萄糖果糖及苹果酸酒石酸等。

葡萄及其产品含有多种维生素，特别是维生素维生素等有益于防治贫血肝炎降低血脂和项目的简要内容项目的实施目标项目开发的必要性项目提出的背景和依据创造出最大经济效益。

其次，从规模效益看，项目落成后，存栏母猪达到头，保守估算，每头母猪年产小猪两窝，去除死亡平均窝小猪存活只，年共产猪头，平均每头猪达到斤出栏，共产生猪万斤，按今年最低生猪价元斤计算，年收入万元。

头猪饲养及防疫成本约为元饲料头头万元年头母猪饲养成本引种成本元饲养成本元防疫成本元头头万元万头猪场工人人，月工资元，全年工人工资元月人人月万元母猪保险费元头年头元年成本折旧费万其他开支万总成本费用万元年利润万元项目落成后，可观经济效益背后，还带来了很大社会效益和环境效益，加大周边各村劳动就业，改善了农业生态环境质量，带动周边种猪养殖业发展，促进养殖业发展。

项目风险防控此项目投资养殖规模较大，我公司考虑多方面因素，对于风险进行以下防控措施第，适宜规模规模养猪发展受多种售收入用于投资，第三年按销售收入用于投资。

此外还缺少资金，则向银行贷款。

二资金运作方式在项目前期，公司先以部分自有资金支付企业破产启动费用管理费用前期工程费，至项目转让改变土地用途时，以银行贷款发模式该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入，万成都破产启动费用及较少其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。

这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快回收成本。

但这种模式远远没有取得本地块最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收取划拨土地成交价款土地出让金，这将大大降低项目经济效益。

二房产开发模式根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好经济回报。

而且，房产开发将使北亚集团在成都投资步入良性循环和可持续发展道路。

第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

建筑高度不大于米。

绿地率不小于。

户型平方米平方米平方米平方米，各。

商业占地上建筑面积比例为。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标项目主要技术指标序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注小区总用地面积，地上建筑面积，其