【B版：成都市外双楠区域市场项目立项投资申报材料（B0.1）】

这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快回收成本。

但这种模式远远没有取得本地块最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收取划拨土地成交价款土地出让金，这将大大降低项目经济效益。

二房产开发模式根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好经济回报。

而且，房产开发将使北亚集团在成都投资步入良性循环和可持续发展道路。

第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

建筑高度不大于米。

绿地率不小于。

户型平方米平方米平方米平方米，各。

商业占地上建筑面积比例为。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标项目主要技术指标序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注小区总用地面积，地上建筑面积，其下层污水池均采用潜污泵提升排入室外雨水管。

废渣在建筑外设固定场所集中存放垃圾，放臵于加盖垃圾箱中，每日清除外运。

三项目相关市场分析根据大魔方项目功能构成，以下对本项目可能成都相关物业市场进行调研，来判行社达家。

经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。

成都市经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均情况来看则名列第。

说明成都市经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。

会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大展览中心，占地亩。

展馆区位于世纪城东部，总面积万平方米。

年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量客源。

年，虽受到地震灾害和金融危机双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。

预计年成都举行会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。

随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界会展之都发展目标，会展业必将得到极大发展，并成为城南副中心支柱产业之。

同时，为区域带来大量会展客源，带动酒店及相关产业快速发展。

城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游低档数十种，价位丰俭由人。

墓区内各区相连小径相通布局合理设计精巧墓区外形左右对称气势雄浑，颇具皇家陵寝传统建筑风格，尽显王者之气。

张爱萍将军亲笔题名成都市真武山憩园。

距成都市区公里燃中落。

猪肉价格同比涨幅下降，目前猪粮比已回落到以下。

粮食产量八连增，有利于稳定粮食和食品价格。

经济增长小幅下降，全年增速略高于前三季度，制造业房地产业投资高速增长，但交通电力等基础设施投资增速明显放缓，固定资产投资增长。

由于汽车住房等与住行相关消费增长明显下降，累计社会消费品零售总额实际增速比去年同期回落个百分点。

目前世界经济放缓，对我国出口已经开始产生影响，前个月出口增长。

预计全年出口增长左右，贸易顺差亿美元左右。

从内外需求综合看，今年以来总需求增长适度回落，主要是宏观政策主动调控结果，有利于控制物价涨幅和实现经济运行综合平衡。

增速在上半年达到基础上，三四季度将小幅下降，预计全年增长略高于。

房地产调控初见成效年前个月，全国商品房销售面积同比增长，销售额增长，房地产市场运行总体平稳。

保障房建设按计划推进，定程度上弥补了商品房投资下降缺口，房地产开发投资增长，对于稳定整体投资增长和抑制商品房价格上涨均发挥了积极作用。

特别是，限购措施落实和实施范围不断扩大，以及开展房产税试点等，房地产投资需求得到定抑制。

线城市房价有所松动，并出现局部下降，二三线城市房价上消费已达元。

数据加权统计表明，如果不算购买新居和家用轿车话，我国城镇居民新婚消费主要是新居装修新居用品含电器和家具，及婚庆宴请，占总消费，其中新居装修和新居用品属于长期受益性消费。

其它消费从到年用了七年时间增加万人次达到万人次，另个万人次花了年时间于年达到万人次，到年达到近万人次，年，全年共接待入境过夜游客万人次，实现国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和。

年入境过夜旅游人数达万人次，同比增长旅游外汇收入达亿美元，同比增长。

尤其是外国人入境市场增幅较为明显，同比增长。

进入世纪后，除年受非典影响游客人数和收入下降外，总体来看我国入境旅游形势较好，各种旅游数据呈加速增长趋势。

根据年来华旅游人数统计，我国入境外国旅游客源市场格局较往年没有较大改变，东亚和东南亚市场仍然是中国最大入境客源市场，代表国家是韩国日本，以及新马泰菲律宾等国，其次为美洲美国和欧洲俄罗斯及英法德三国，大洋洲澳大利亚，和中国周边国家例如蒙古印尼和印度。

港澳台地区到中国内陆游客中，香港仍列首位。

根据中国国家旅游局年中国地方接待情况数据统计，可以看出我国入境旅游目地呈集中分布趋势，集中在沿渤海湾地区，代表地方为北京山东辽宁长江三角洲地区，代表地方为上海江苏浙江珠江三角洲地区，代表地方为广东福建西南部地区，代表地方为云南广西陕西和四川。

经济发展程度和进入便利程度成为了铁路网地图上，将由单字形转变为四通八达米字形，填补成都西部铁路物流线路空白。

成都东货运站拆迁与成都南货运站普兴货站确立，使本项目具备成为西部钢材贸易枢纽中心地利条件成都建设现代田园城市需要，图图解由于省市发展目标变化，成都被确定为国家统筹城乡综合改革配套试验区，四川省承接东部产业转移目标汶川大地震发生和与物流相关规划编制等外部环境变化经济快速发展以及物流体系自身发展完善需求，需要对待原成都市现代物流发展那规划进行修编。

本规划期限为年。

规划原则城乡统筹物流规划与相关产业规划统筹协调物流基础设施不惧集约集群。

四园区包括散货物流园区位于青白江区国际集装箱物流园区位于青白江区国际航空物流园区位于双流县航空港和古新物流园区位于县普兴镇。

中心城内不在增加新物流配送中心站，保留西联钢铁物流配送站和西南物流配送站，转变和完善其功能满足市场配送需求，中心城内其他已建物流配送站规划搬迁。

成都建设世界田园城市规划，使三环路承担起了城市化道路交通功能，三环周边钢材市场发展空间受限并遭遇交通瓶颈。

成都现代化田园城市规划布局，使三环路逐渐承担起城市化道路交通功能，成都现有量力钢材交易中心金府钢材城居于三环周边，对钢材产品流转运输通路造成阻塞，交通瓶颈制约其钢材交易规模发展壮大空间，搬迁去向成为目前两市场商家迫切期待利好消息。

成都现有钢材物流中心在功