【B版：聚焦中考2016中考英语 考点聚焦 第23讲介词和数词介词课件 人教新目标版.ppt（B3.1）】

城市居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长。

二区概况“濯锦之江，源远流长”，以闻名千古濯锦之江冠名区，地处成都市东南部，位于国务院批复快普通商品房项目审批和建设进度。

规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。

盘活住房租赁市场。

三是抑制投机性购房。

加大差别化信贷税收政策执行力度。

完善商品房预售制度。

四是大力整顿和规范房地产市场秩序。

完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。

加大对圈地不建捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为查处力度。

三保障性住房建设概况随着市场经济发展，不可避免地会出现贫富分化，形成定数量中低收入群体。

而据民政部数据显示，年城镇低保人数稳定在左右。

这是个不可忽视群体。

然而，就住房而言，被纳入廉租住房保障范围只有万户。

因此在两会上，不少全国政协委员呼吁加大廉租房和经济适用房制度建设力度，解决中低收入贫困家庭住房问题，实现社会不同阶层人民均能够有房可住，解除他们后顾之忧，促进社会稳定发展。

从年提出建立保障性住房制度到年出台相关管理办法，已有数年光景。

截至年底，个地级以上城市中，有个城市实施了廉租住房制度，占地级以上城市。

虽然各地结合实际情况，积极推进廉租住房制度建设，取得了初步成效，为改善城镇最低收入家庭住房条件发挥了重要作用。

成都市政府从年开始启动廉租住房工作，到年实现了廉租住房租金补贴“应业和金融业较快增长。

房地产业实现增加值亿元，增长金融业实现增加值亿元，增长。

旅游业发展情况旅游业发展势头良好。

全年实现旅游总收入亿元，增长。

入境旅游者万人次，增长接待国内旅游者万人次，增长旅游外延线交通顺畅。

项目建成通车，将极大改善机场路东延线与红星路南延线交叉口交通状况，使机场航空港片区神仙树片区和火车南站片区与东部新区交通联系主干道机场路东延线交通顺畅。

项目建成通车，将完善区域路网结构，优化交通环境，使相关道路发挥各自功能，互不干扰，满足了东部新区南部新区日益增长区域通需求。

六结论本项目对改善成都市主城区与南部新区，机场航空港片区神仙树片区和火车南站片区与东部新区交通联系能力意义重大，综合效益好。

本项目建设，将改善区域路网结构，使得东西方向与南北方向道路发挥各自功能，互不干扰，满足了东部新区南部新区日益增长区域通需求，并节约车辆运输时间，降低社会运输成本，提高行车安全性，将使东部新区南部新区扩大对外开放领域，创新招商引资方式，加强区域合作，拉动区域经济增长，增强城市竞争力，为城市用地布局和产业结构调整奠定坚实基础，为成都市”十五”规划实施奠定良好基础条件。

项目建设条件基本具备项目建设已列为成都市年重点项目促进开工，工程前期准备工作正在进行，在技术上和工程建设方面没有大制约因素，施工条件较好，项目建设条件已经基本具备，项目是可行。

第二候温和，夏长冬短，无霜期长，秋雨和夜雨较多，风速小，湿度大，云雾多，日照少。

年平均温度在左右。

年无霜期大于天。

年总降水量为毫米毫米，雨量主要集中在月月。

年总日照时数小时小时，年日照率为。

年平建设费用工程直接费用万元第二部分工程建设其他费用万元本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用估算，计万元。

建设期利息项目拟申请银行贷款万元。

还款期不超过年，宽限期年，按现行利率计算，建设期利息为万元。

八财务评价本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率，所得税后投资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强抗风险能力。

根据项目拟定融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有足够保证。

序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年所得税前所得税后回收期含建设期。

不确定性分析敏感性分析销售收入提高和降低是最为敏感因素，如果销售收入降低，则所得税后内部收益率为。

盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目抗风险较强。

九建设期资金来源及贷款清偿资金来源本项目估算总投资为万元，其主要来源为业主自筹，建设期业主自筹资金万元，占总投资银行借款万元，售收入用于投资，第三年按销售收入用于投资。

此外还缺少资金，则向银行贷款。

二资金运作方式在项目前期，公司先以部分自有资金支付企业破产启动费用管理费用前期工程费，至项目转让改变土地用途时，以银行贷款发模式该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入，万成都破产启动费用及较少其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。

这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快回收成本。

但这种模式远远没有取得本地块最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收取划拨土地成交价款土地出让金，这将大大降低项目经济效益。

二房产开发模式根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好经济回报。

而且，房产开发将使北亚集团在成都投资步入良性循环和可持续发展道路。

第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

建筑高度不大于米。

绿地率不小于。

户型平方米平方米平方米平方米，各。

商业占地上建筑面积比例为。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标项目主要技术指标序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注小区总用地面积，地上建筑面积，其下层污水池均采用潜污泵提升排入室外雨水管。

废渣在建筑外设固定场所集中存放垃圾，放臵于加盖垃圾箱中，每日清除外运。

三项目相关市场分析根据大魔方项目功能构成，以下对本项目可能成都相关物业市场进行调研，来判行社达家。

经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入“亿元”俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。

成都市经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均情况来看则名列第。

说明成都市经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。

会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大展览中心，占地亩。

展馆区位于世纪城东部，总面积万平方米。

年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量客源。

年，虽受到地震灾害和金融危机双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。

预计年成都举行会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。

随着成都市委市政府提出“构建辐射全国面向世界会展之都”发展目标，会展业必将得到极大发展，并成为城南副中心支柱产业之。

同时，为区域带来大量会展客源，带动酒店及相关产业快速发展。

城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游