【B版：成都建信奥林匹克花园项目立项投资申报材料（B7.1）】

项目建成通车，将极大改善机场路东延线与红星路南延线交叉口交通状况，使机场航空港片区神仙树片区和火车南站片区与东部新区交通联系主干道机场路东延线交通顺畅。

项目建成通车，将完善区域路网结构，优化交通环境，使相关道路发挥各自功能，互不干扰，满足了东部新区南部新区日益增长区域通需求。

六结论本项目对改善成都市主城区与南部新区，机场航空港片区神仙树片区和火车南站片区与东部新区交通联系能力意义重大，综合效益好。

本项目建设，将改善区域路网结构，使得东西方向与南北方向道路发挥各自功能，互不干扰，满足了东部新区南部新区日益增长区域通需求，并节约车辆运输时间，降低社会运输成本，提高行车安全性，将使东部新区南部新区扩大对外开放领域，创新招商引资方式，加强区域合作，拉动区域经济增长，增强城市竞争力，为城市用地布局和产业结构调整奠定坚实基础，为成都市十五规划实施奠定良好基础条件。

项目建设条件基本具备项目建设已列为成都市年重点项目促进开工，工程前期准备工作正在进行，在技术上和工程建设方面没有大制约因素，施工条件较好，项目建设条件已经基本具备，项目是可行。

第二成都文旅集团成立以来，致力于成都文化与旅游营销，创造性地开展了各种营销活动携手百事可乐公司共同在大中国区推出了百事可乐成都印象罐项目，向全球推介成都及周边十大景区及文化特征携手携程旅行网向全球发网供配电等基础设施。

建设规模大熊猫生态园项目四期主要经济技术指标指标建设面积比例总用地面积总建筑基底面积包括二期地上建筑面积其他建筑面积不计入容积率地下停车场和设备用房硬地及铺装广场面积水面面积道路及停车场面积容积率建筑密度绿地率五环境保护本项目紧邻大熊猫繁殖研究基地，并与其相互呼应，是大熊猫生态园动区，项目致力于建设国际级生态文化旅游区，将执行最严格国家环保标准，尽可能减少对周边环境特别是对熊猫繁育和栖息环境影响，创造于自然和谐共生绿色环保经营理念，实现园区可持续发展。

六建设进度计划本项目建设期年，从年月至年月。

年月前完成前期立项可研环评融资和招投标等工作，年月，项目动工。

其中期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装并试运行。

年月前完成二期主要建筑土建安装，并试运行。

年月前，完成所有建设内容，并通过竣工验收，全部正式开放。

七投资估算本项目估算总投资万元。

包括第部分工程建设费用工程直接费用万元第二部分工程建设其他费用万元本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程成仁路，北邻沙河大桥。

办事处成立于年月，辖区面积平方公里，辖个行政村个社区，常住人口万人，其中农业人口万人。

纵贯辖区成龙路老成渝路新成仁路，三环路石胜路构成三纵两横骨干道路网。

辖区有企业家，营范围公司职责以构建投融资平台和项目平台为主线，以城市基础设施投资建设为重点，实施房地产开发农民新居建设和资本经营工作。

核准经营范围成都市城市基础设施公共设施建设投融资及相关自筹经营管理项目招标，项目投资咨询其他基础设施项目投资。

三集团经营业绩重点工程建设自成立以来，城投集团紧紧围绕市委市政府总体部署和中心工作，以加快实施经营城市战略为己任，整合城市资源发挥整体优势，出色地完成了各项政府目标及重点工程建设任务，发挥了成都市城市基础设施建设主力军作用，谱写了成都城市建设新篇章，为地方经济发展提供了强有力支撑，为推进成都城乡体化，加快统筹城乡综合改革试验区建设作出了贡献。

城投集团组建之前，成都干道建设指挥部建设完成了成都市蜀都大道环路二环路三环路府南河整治工程等重点工程，摸索出了条以房养路，以路带房道成功经验，在全国率先探索出了以城市道路建设为主导，市政公用设施各种管线以及道路两侧房屋同步建设综合开发带动城市建设，促进城市经济发展思路，受到了中央及省市政府高度评价，也赢得了人民群众广泛赞誉。

城投集团成立后，集团在新起点上，以市场化为取向，解概念，针对特定目标群体进行特殊渠道，营销以非常规手段制造市场饥渴，通过销售隐性化，使销售与未来酒店经营相结合，宣传造势力度强，销售控制有节有序三项目包装以提高项目内在素质为包装理念，并从以下几间出现了重大结构性矛盾。

从个个消费潜力上我们可以看到，县有国有经济单位人员万人，其中，电力煤气及水生产和供应业人均工资元，交通运输仓储和邮电电信业人均工资元，金融保险业人均工资元，房地产业人均工资元，卫生体育和社会福利业人均工资元，教育文化人均工资元，国家机关政党机关和社会团体人均工资元总人数为人其他行业人均工资元人将带来巨大个体消费。

这种情况下产生大量政府政务性消费，商业性消费，集团性消费，无论是消费档次和消费规模都无法通过现有消费平台得到很好满足，最终导致产生大量跨区消费主要以中高档消费为主，城市举办河鲜美食节梨花会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生大量假日旅游经济为旅游业带来了巨大发展商机。

年旅游人口达万人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级消费平台，硬件设施不上档次和不上规模，服务内容和服务业态初级使旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。

县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业商务会议没有合适平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演下层污水池均采用潜污泵提升排入室外雨水管。

废渣在建筑外设固定场所集中存放垃圾，放臵于加盖垃圾箱中，每日清除外运。

三项目相关市场分析根据大魔方项目功能构成，以下对本项目可能成都相关物业市场进行调研，来判行社达家。

经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。

成都市经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均情况来看则名列第。

说明成都市经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。

会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大展览中心，占地亩。

展馆区位于世纪城东部，总面积万平方米。

年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量客源。

年，虽受到地震灾害和金融危机双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。

预计年成都举行会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。

随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界会展之都发展目标，会展业必将得到极大发展，并成为城南副中心支柱产业之。

同时，为区域带来大量会展客源，带动酒店及相关产业快速发展。

城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游