，其中有部为消防电梯，每个单元部楼共有部电梯，每个门厅两部，速度均为。这部电梯载重均为，其中有部为消防电梯，每个门厅部。建筑用料用料表编号部位用料备注道路混凝土整体路面外墙面高档涂，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静区域。本工程位于市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈南区。商业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中位置。市政基础设施和公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境丰富多彩。场地现状基地地表平坦，没有较大坡度。基地内多是单层住宅，没有重要或者有纪念意义建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆除，以便重新建设及组织各种流线。水文地质条件详见总说明地质条件详见总说明。总平面布置本工程因地制宜采用口字型平面，住宅楼南北向布置，取得良好通风采光，与两侧商业用房围合成院落空间，相对独立，形成围合安静休闲休憩空间。住宅入口均在院内布置，与商业入口分开。本工程与地下车库联为体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。同时设置了大面积集中绿化以营造良好居住和购物环境。建筑退距楼南侧退红线米，西侧退红线米楼西侧退红线米楼北侧退红线米，西侧退米楼东侧退红线米。围合院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品雕塑。形成环境优美安静休闲休憩空间。交通组织本工程实现了人车分流。商店均沿道路布置采取最严格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区对沿江长江沿湾杭州湾，优先安排建设用地指标对沿海和宁湖湖州杭线及其他沿路发展带，适度安排建设用地对沿湖太湖地区则控制土地开发强度地下车库，减少对小区内部环线上车流压力，保证小区安全宁静氛围。地下车库采用双层复式机械停车，最大限度提高车库使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决，存取车辆方便而快捷。中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成条联系东西辅助入口“沉降式”道路即减少了坡道所占用地面空间，又通过道路沉降，使车辆噪声得到定阻挡。“沉降式”道路上设景观式廊桥，联系南北景观绿地，即使平面式景观增加了层次，又使“沉降式”道路带来消极影响得到消化。景观设计小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边每个角落，利用乔灌地坡草坪等多层次多样性和丰富四季季相变化进行疏密配臵，形成以观赏为主居民适量游歇中心绿地和中心广场。道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐大乔木小乔木和花灌木。种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物选择搭配上形成有特点不同组合。于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以及儿童游戏和老人聚集适度空间。用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具特色绿地景观，如以健身器械硬地戏水池为主变频式供水系统，每户独立水表。排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等。“卡通”智能系统动，该区域高校众多，有较好自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘明泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好销售业绩，本季度新开盘明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展趋势。坐落在洪山区“中国光谷”所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米，仍保持着较好销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均价在元平方米玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底暂停销售后于月重新登场，呈良好态势。二产品供需预测根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资，经济房开发投资亿元，占总投资从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。主要技术经济指标技术经济指标三问题与建议考虑到花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于光谷发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个二市场预测市场调查据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元,住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看,全市各区楼盘销售量是上升趋势。目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在以下占总量,住宅面积在占总量,占总量,占总量,占总量,以上占总量。从以上统计结果看,住宅面积目前是武汉市住宅首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策同时，对已贷款购买套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件普通自住房居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房优温材料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。消防设计消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区各出入口组成。社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统工程进度计划市房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，具体进度安排见下表。期工程实施进度表工期项目年年年月月月月月前期准备工程招标工程设计土建工程竣工验收投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。住宅楼总建筑面积，包括土建