【B版：拓展训练中心及休闲生态农场立项投资申报材料（B9.1）】

且冷库储藏能力已远远不足，只能满足全部果蔬产量左右。

同时也出现了个别商户自己租地方建设小冷库，这些小冷库均没有经过正常审批并按照国家标准来建设，存在着安全隐患，由于这些大小冷库均达不到国家标准，也曾导致大量肉类和果蔬变质，给拉萨市场上食品安全性带来了极大隐患。

并且使部分肉类产品商品性大大降低，产生了极大浪费同时也导致了部分产品价格上涨。

同时，药王山冷库靠近布达拉宫，和布达拉宫直线距离在米左右，直接影响了旅游业发展。

建设必要性肉果蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构确保食品安全，提高全民身体素质带动国民经济相关产业发展都具有十分重要意义。

是保障菜篮子工程和促和谐社会建设需要菜篮子工程事关广大人民群众切身利益，事关经济社会又好又快发展。

随着我国经济进步发展，人口不断增长及城市化进程加快，市场对优质肉类水果蔬菜等农副产品需求不断扩大，对其质量和数量有了更高要求，通过本项目实施，可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不仅是建设覆盖城乡居民社会保障体系中必不可少，而且确保了食品安全，可有效地满足城乡居民不断增长消农场分两期建设。

期开放烧烤园烧烤植养殖为主业，建设休闲农场，既盘活了存量土地又对当地农业生产有定促进作用。

还解决了基地部分人员就业问题，维护了企业和谐和稳定。

风险分析风险来源于不可预测和无可幸免事件，导致经济上损失。

风险主要有生产风险市场风险和安全风险。

生产风险产生于与农业生产有密切关系自然条件，如台风暴雨冰冻干旱地震海啸虫灾瘟疫等方面不可抗拒自然灾害。

市场风险则需考虑资金投入后社会回报和接受程度，技术设备落后影响游客人数，家畜农产品市场供需情况导致生产过剩等。

农场内农产品肉类食品安全风险，运动项目体验时风险等。

人员编制农场运行管理人员根据实际岗位需求，并参照相关标准规定，同时考虑到农场休闲项目本身特殊性合理编制，灵活安排。

农场运行管理人员总数为人，包括管理人员生产人员工作人员。

所有农场休闲项目工作人员均须接受所负责项目使用方法技能及维修相关培训，人员编制见下表岗位设置点岗位类型人数菜园占地面积功能观赏区蔬菜基地种植番薯土豆辣椒生菜西红柿等些常用蔬菜。

般供农场餐厅自用，多余蔬菜商品可供于当地市场，也可让游人有偿采摘。

苗圃园占地面积比例不含平转招商银行交易类万申报中建设银行交易类万申报中兴业银行交易类万申报中星展银行政策偏紧恒生银行政策紧，要求高渣打银行交易类政策有优势南洋商业银行公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。

小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款无抵押无担保小额信用贷款。

行业基本情况行业管理体制及主要法规政策按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。

置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。

小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款公司成熟，会陆续有更加严格和全面监管办法出台。

目前执行中相关制度政策包括关于小额贷款公司试点指导意见银监发号文深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法深圳市政府号文小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定银监发号文我国房屋按揭和家庭贷款行业发展概况与国外发达房地产中介服务业相比，我国房地产中介服务小额信贷业务均处于初级发展阶段。

按揭代理上海年月安家网在上海成立，是中国第家提供安家置业服务信息专业网站盛泽担保同期增长了，其中，月份商品房及住宅成交量出现了大幅增长，环比分别增长了和，房价保持了平稳上升，涨幅开始回落新建商品房供应量大幅增长，商品住宅供求平衡另外商来地产市场供应量明显下降，成交面积小幅小滑，住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率倍。

同时，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行提高到。

期房限制转让征收营业税年月日国务院转发建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作意见出台，营业税征收被提上议事日程。

意见中规定期房限制转让，另外也对营业税和普通住宅与非普通住宅判定标准作了重新界定。

随着年月日国务院常务会议审议并通过国六条消息公布，年房地产宏观调控政策浮出水面。

新政策提出重点发展中低价位中小户型普通商品住房经济适用房和廉租住房，无论从供应体制调整还是土地资源利用方面来说，都很有针对性。

研究结果表明，我国现有城市居民人均住房面积平方米，以三口之家计算，平均城市家庭住宅面积为平方米社会主义小康目标人均住房面积是平方米，也就是家庭住房面积为平方米，即建筑面积在平方米左右比较合适。

如果不限制和调控高档住宅用地，那么将会加大城市化进程中人口增长与资源矛盾，而加大这种矛盾后果将会反过来影响普通城市居民住房质量和品质。

从国六条细则内容来看，尽管与国八条相比，国六条整个势。

劣势分析区域形象周围环境与整体氛围不是很协调，但随着城市规划及改造，该影响将逐渐消除文化氛围城西教育文化氛围较为欠缺，但是随着城西进步发展这点可以得到有效规避拆迁安置涉及大量拆迁安置回笼资金项目财务评价和国民经济评价各项财务指标均较好，经济上可行项目具有较强抗风险能力项目拆迁安置完成和后续建设具有明显社会效益，能够得到社会和政府大力支持。

第二章市场分析西安市莲湖区概况莲湖区是古城西安中心城区之，是驰名中外丝绸之路起点，此地人文荟萃，商业繁荣，经济实力雄厚。

莲湖区经济实力概况为加快实现区域经济跨越式发展，莲湖区紧紧围绕建设经济强区和谐莲湖奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五区四平台经济发展思路，加快对莲湖区改造步伐。

年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长。

年，莲湖区财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为，地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速增长，主要经济指标位居西安市前列。

截至年月底，莲湖区重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元，总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年来最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位居全市第。